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　　“再等等看，局勢明朗了再出手比較把穩�！焙芏嘧宰⌒唾彿啃枨蟮睦ッ魇忻衽c范女士有著(zhù)同樣的想法，觀(guān)望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。

　　“大部分人不出手的時(shí)候，才有議價(jià)空間。況且目前地方樓市政策尚未落實(shí)，是個(gè)投資機遇期�！睆墓墒邢词殖鰜�(lái)后轉戰樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業(yè)拿下。記者從中介市場(chǎng)了解到，政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。

　　政策真空期投資“抬頭”

　　“交易量明顯下降，但投資者只要覺(jué)得這個(gè)物業(yè)升值空間大，隨時(shí)不吝出手�！崩ッ魇熊�菱路一家二手房經(jīng)紀公司的負責人昨日告訴記者，上周六，有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶(hù)型，價(jià)值400多萬(wàn)元。

　　“有好些投資房產(chǎn)的人這些天都打來(lái)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有適合投資的物業(yè)，這段時(shí)間投資客比較活躍�！崩ッ魇行侣劼芬患叶�手房經(jīng)紀公司的負責人表示，雖然總體成交量下跌，但投資客表現活躍，他們更看好高端物業(yè)和配套設施完善的物業(yè)。

　　“我認為股市和樓市有相同之處，就是當大家都不買(mǎi)的時(shí)候，就是投資時(shí)機顯現的時(shí)候�！崩ッ魇忻窳_先生表示，目前樓市調控的地方政策尚未出來(lái)，一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實(shí)，因此對于投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策真空期就是機遇期。

　　批量外地投資客并不多見(jiàn)

　　據業(yè)界以及投資客的反饋，外來(lái)樓市投資者更傾向于投資高端物業(yè)，為此，記者采訪(fǎng)了昆明市多家高端物業(yè)銷(xiāo)售人員，他們均表示，投資客有，但外來(lái)批量投資客少見(jiàn)。

　　“來(lái)購房的絕大多數都是自住型需求的購房者，不存在一包就是幾層樓房源的現象�！庇浾咦蛉罩码娛⒏叽蟪鞘蹣遣�，一名銷(xiāo)售人員表示，昆明市場(chǎng)相比國內一線(xiàn)城市，樓市剛性需求旺盛，自住型需求占絕大多數，因此即便新政當前，市場(chǎng)購買(mǎi)力并未大幅削減。據其介紹，盛高大城最新一批300多套房源9日開(kāi)售至今，已經(jīng)售出超過(guò)2/3的房源。

　　位于昆明市中心五一路的空間俊園，以23000元均價(jià)的高端定位吸引了不少關(guān)注。但銷(xiāo)售人員告訴記者，目前銷(xiāo)售近半的房源中，多為自住型需求，沒(méi)有出現批量外來(lái)投資購房情況。

　　百大地產(chǎn)野鴨湖別墅項目，一直以來(lái)以其親近自然的高端休閑生活品質(zhì)吸引了不少外來(lái)購房者的興趣�！拔覀兊目蛻�(hù)來(lái)自全國各地，一直都有，但即便在目前地方新政沒(méi)有出來(lái)的真空期，也沒(méi)有客戶(hù)非理性地一次性大量購買(mǎi)�！�

　　不排除個(gè)別樓盤(pán)炒作銷(xiāo)售

　　“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有下降現象，二線(xiàn)城市樓市雖然反應較慢，但一定會(huì )跟上，我認為在目前觀(guān)望的局勢下大手筆外來(lái)資金包樓層購買(mǎi)的情況不太可能，不排除樓盤(pán)銷(xiāo)售自我炒作的可能�！睂τ谟写筚Y金進(jìn)入昆明炒樓的傳言，某地產(chǎn)公司一名不愿意透露姓名的營(yíng)銷(xiāo)總監表示，今年以來(lái)，昆明樓市供應量并不充裕，因此部分新開(kāi)樓盤(pán)的售價(jià)較高，而如果要維持這種高價(jià)位，并體現樓市的供不應求，不排除銷(xiāo)售人員刻意虛構大資金購買(mǎi)力的可能。

　　事實(shí)上，從此次春季房交會(huì )上透露的信息顯示，觀(guān)望的不僅是購房者，很多開(kāi)發(fā)商同樣在觀(guān)望市場(chǎng)，部分樓盤(pán)延期開(kāi)盤(pán)，只展示不銷(xiāo)售，是觀(guān)望最為直觀(guān)的表現。(記者 戴 川)