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　　中新網(wǎng)杭州5月18日電(記者 成效偉 見(jiàn)習記者 沈蘭 實(shí)習生 余哲)“這是我見(jiàn)過(guò)最冷清、成交量最低、人氣最差的一屆房交會(huì )了�！闭憬�大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生用三個(gè)“最”字形容剛結束的杭州第十屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì )。

　　根據杭州房交會(huì )組委會(huì )昨天發(fā)布的消息，此次杭州房交會(huì )交出了慘淡的成績(jì)單：4天成交商品房33套，其中商品住宅16套；預定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。在此之前，一手房成交量最少的是2008年春季房交會(huì )，成交住宅312套，二手房成交最少的是2006年，共成交63套。

　　新政影響明顯 買(mǎi)賣(mài)雙方選擇觀(guān)望

　　“‘國十條’出臺以后起到了明顯的作用，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)大幅降溫，成交量下降就是最直觀(guān)的表現�！� 全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員王智中向記者表示，對于開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)說(shuō)，現階段找不到比觀(guān)望更好的辦法。

　　據了解，雖然本屆房交會(huì )展位數達2400多個(gè)，88家房企、10家中介機構參展，推出可售樓盤(pán)80余個(gè)，展示樓盤(pán)約90個(gè)。但由于絕大多數樓盤(pán)沒(méi)有在售房源，導致這次房交會(huì )鬧起了“房荒”。

　　“ 正是因為可售房源少，開(kāi)發(fā)商在展會(huì )上幾乎沒(méi)有促銷(xiāo)手段，這些都使得本屆房交會(huì )成為了一場(chǎng)名副其實(shí)的開(kāi)發(fā)商展示會(huì )”。一位業(yè)內人士在會(huì )展現場(chǎng)發(fā)現，本屆房交會(huì )多數開(kāi)發(fā)商一改往日高調，不談房?jì)r(jià)只談產(chǎn)品。

　　反觀(guān)購房者，在房產(chǎn)新政出臺以后，期待房?jì)r(jià)下跌的心情越來(lái)越急切。房交會(huì )組委數據顯示，本次房交會(huì )上的商品住宅成交均價(jià)高達23795元/平方米，二手房成交均價(jià)則達到21955元/平方米。

　　記者在房交會(huì )現場(chǎng)隨機采訪(fǎng)獲悉，面對居高不下的房?jì)r(jià)，許多購房者表示只是過(guò)來(lái)看熱鬧的，并無(wú)真實(shí)購買(mǎi)意愿�！拔一�本上都已經(jīng)轉了一圈，沒(méi)有看到合適的，我還要再看看�！痹诤贾莺推綍�(huì )展區，參觀(guān)者楊先生已經(jīng)把10多個(gè)樓盤(pán)的介紹資料拿在手中，他告訴記者這次來(lái)逛房交會(huì )，主要看看房?jì)r(jià)是否下降。在反復比較房源后，發(fā)現價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，所以決定暫時(shí)不準備買(mǎi)房。

　　據浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生介紹，當前，購房者和開(kāi)發(fā)商可能都在等待杭州地方細則的出臺，等待中央出臺進(jìn)一步的宏觀(guān)調控政策。購房者認為政府這次下決心調控房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌，到那個(gè)時(shí)候再去“抄底”；而開(kāi)發(fā)商認為政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)只是短期調控，現在的中央不斷下調控政策，市場(chǎng)動(dòng)蕩，觀(guān)望氣氛濃厚，在這種情況下貿然開(kāi)盤(pán)是不明智的，萬(wàn)一遇冷，面子上會(huì )掛不住，所以多數開(kāi)發(fā)商都是趁房交會(huì )測試一下人氣。

　　“現階段，購房者和開(kāi)發(fā)商對房產(chǎn)市場(chǎng)的前景有著(zhù)不同的預期，但殊途同歸，為了保證自己的利益，雙方不約而同的選擇了觀(guān)望�！� 趙杭生認為。

　　限貸政策 趕走外地投資客

　　房交會(huì )現場(chǎng)，記者發(fā)現多數參觀(guān)者都是杭州本土人。以往每年的房交會(huì )上，都能看到許多外地投資客的身影，特別是溫州炒房團一次性現金付款的“款爺”作派，但今年的房交會(huì )上，操著(zhù)溫州口音、義烏口音的外地炒房客卻不見(jiàn)蹤影。

　　全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員王智中認為，導致外地投資客撤離杭州樓市的“殺手锏”是新政出臺后的外地人限貸政策。他分析，相對自住型購房者，新政對投資客的打擊更重，投資購房比例肯定會(huì )有所下降。

　　溫州的李先生，一直在杭州從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。在他看來(lái)，政策對純投資住宅的投資者影響很大，特別對他們這些溫州投資客�！拔疑磉叺呐笥�，很多是因為看杭州房子性?xún)r(jià)比高，為了防止通脹，才來(lái)買(mǎi)房的。如果貸款貸不出，我們肯定不會(huì )來(lái)投資了�！�

　　李先生認為，本屆房交會(huì )，雖然外地投資客很少現身，但這并不表示他們已經(jīng)放棄杭州樓市。在杭州的一些酒店式公寓，外地投資客還是隨處可見(jiàn)。他們說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)對外地人沒(méi)有限貸政策，首付五成，利率1.1倍，對他們影響不大。

　　調控需要時(shí)間 購房者更要有耐心

　　“杭州樓市3月份的時(shí)候很瘋狂，曾經(jīng)出現過(guò)連夜排隊的盛況；新政出臺以后又很低迷，出現了退房潮。其實(shí)這兩種情況都是很不正常的，是兩個(gè)極端�！闭憬�房產(chǎn)評論員王進(jìn)認為當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還很混亂，各利益方之間達到均衡還需要一段時(shí)間。

　　兩個(gè)月之前，杭州藍色錢(qián)江樓盤(pán)的188套千萬(wàn)級豪宅半天售罄；而兩個(gè)月之后杭州房交會(huì )門(mén)庭冷落。短短兩個(gè)月時(shí)間，極大的反差，反映的是杭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體的一種混亂。

　　隨著(zhù)“國10條”的推出，“樓市泡沫”被有效遏制，一線(xiàn)城市房屋成交量應聲而跌，二手房?jì)r(jià)格率先進(jìn)入下降通道�？吹竭@種積極的成果，許多購房者都對房?jì)r(jià)的下跌開(kāi)始抱有更大的期望。

　　王進(jìn)表示，現在大家都在等降價(jià)，但是有些購房者對降價(jià)的期望太急切了。像2008年對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控，從下降到反轉歷史16個(gè)月�？梢哉f(shuō)，每次的調控都有一個(gè)周期�，F在看來(lái)，新政出臺一個(gè)月后取得了明顯的成效，成交量已經(jīng)大幅下降，關(guān)鍵看能否保持住后續作用。她表示，這次的新政是對癥下藥的，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)調節，房?jì)r(jià)的下跌是必然的，購房者應該更有耐心。

　　專(zhuān)家所見(jiàn)略同，全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員王智中也表示，當大家看到國務(wù)院調控樓市的堅定決心以及調控的良好效果時(shí)，也有人提出質(zhì)疑“房地產(chǎn)投資大幅下降后，政府是否會(huì )重新回到‘救市’之路？

　　“歷史也許不會(huì )重演，至少不會(huì )那么快重演�！蓖踔侵姓J為此次調控找到了醫療樓市泡沫的根源，那就是“變堵為疏”，不僅要把投機資金趕出房地產(chǎn)行業(yè)，還要為它們找到好的出路，這說(shuō)明了決策層對房地產(chǎn)調控手段發(fā)生了改變，同時(shí)對房地產(chǎn)定位發(fā)生了重大變化，從“10年過(guò)度市場(chǎng)化”的道理中退回來(lái)，“從商品向公共品轉身，“從投機導向價(jià)格向需求導向價(jià)格轉移”。

　　“眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是2009年GDP‘保8’的功臣，但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)‘比較收益奇高’，吸取大量產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和流通領(lǐng)域都十分活躍，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步推高了樓市泡沫�！蓖踔侵凶詈蟊硎�，現階段杭州還存在較多的投資性房產(chǎn)，而國家這一輪房產(chǎn)調控的目標最終還是房?jì)r(jià)，目前才剛剛開(kāi)始，房地產(chǎn)調控即將進(jìn)入“持久戰”，期待短期反彈并不實(shí)際。(完)