中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　杭州第十屆人居展日前閉幕，數據顯示，人居展4天共成交商品房成交33套，預定31套，創(chuàng )歷史新低。無(wú)論是從成交量還是開(kāi)發(fā)商和購房者心態(tài)看，杭州樓市已進(jìn)入僵持狀態(tài)，但房?jì)r(jià)暴漲勢頭能否被真正遏制，還有待相關(guān)調控政策細化。

　　觀(guān)望心態(tài)濃烈

　　此次人居展是名副其實(shí)的房“展”會(huì )，參展樓盤(pán)多以展示為主。本屆人居展共有170多個(gè)參展樓盤(pán)，其中可售樓盤(pán)80余個(gè)，展示樓盤(pán)約90個(gè)。

　　本屆人居展是在房地產(chǎn)規范和調控的背景下舉辦的，參觀(guān)人數明顯減少，房地產(chǎn)商和購房者都出現觀(guān)望心態(tài)。

　　記者在現場(chǎng)看到，往屆人居展現場(chǎng)經(jīng)常能看到的促銷(xiāo)活動(dòng)這次非常少見(jiàn)，除和平會(huì )展中心一樓某樓盤(pán)一個(gè)臺球活動(dòng)以及萬(wàn)科去年就有的“小鎮影院”外，幾乎看不到開(kāi)發(fā)商為吸引人氣“作秀”。

　　記者采訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，問(wèn)樓盤(pán)價(jià)格，往往被告知還未定。在綠城的麗園，銷(xiāo)售人員給的價(jià)格是4萬(wàn)到5萬(wàn)元，區間跨度整整一萬(wàn)元。在郡原房產(chǎn)展示臺，銷(xiāo)售人員說(shuō)，公司很多樓盤(pán)還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)，定價(jià)還不知道，主要看后面市場(chǎng)情況以及宏觀(guān)調控政策。

　　“短期可能會(huì )降，但長(cháng)期我們依然看漲�！庇嗪家粯潜P(pán)的銷(xiāo)售人員趙小姐說(shuō)。

　　現場(chǎng)的一些看房者卻不這么認為。杭州市民周先生一直想買(mǎi)一套改善型住房，去年的暴漲曾讓他一度恐慌，怕失去買(mǎi)房機會(huì )，調控措施出臺后，他長(cháng)出一口氣：“房?jì)r(jià)肯定會(huì )將大幅下降，去年這樣的上漲，泡沫太多，我覺(jué)得降三四千沒(méi)問(wèn)題�！�

　　投機遏制明顯

　　從本屆人居展看，調控措施中對投資投機的政策起到了很好的作用。來(lái)看展的多為杭州本地人，以往非常多的溫州、義烏、臺州等地的投資客則十分少見(jiàn)。

　　“外地買(mǎi)房貸款受?chē)栏裣拗�，許多投資客根本就不來(lái)了�！变N(xiāo)售人員趙小姐說(shuō)。

　　大華海派風(fēng)景置業(yè)顧問(wèn)徐文杰說(shuō)，對于三套房的相關(guān)限制措施，也擠壓了大量投資客，“前段時(shí)間公司有七八套房子退掉，因為購房者的銀行貸款辦不出來(lái)�！兵櫠Ψ康禺a(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)有限公司置業(yè)顧問(wèn)方清宇說(shuō)，宏觀(guān)調控后，住宅銷(xiāo)售有明顯影響，貸款對炒房者影響明顯。

　　受政策影響，一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或者即將開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)公司定價(jià)已經(jīng)明顯理性。位于丁橋的冠宇·雋園一度傳出開(kāi)盤(pán)每平方米超14000元，而現在均價(jià)已下降1000元。

　　同樣位于丁橋的廣宇上東城，二期均價(jià)14000元被一搶而空，傳三期至少15000元。記者問(wèn)現場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，得到的答復是和二期價(jià)格持平，并且二期還有少量退房。

　　另外，在人居展二手房現場(chǎng)，房東定價(jià)也出現明顯松動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)出現10%的下降。

　　效果仍待政策細化

　　對于下一步杭州樓市價(jià)格走向，房地產(chǎn)評論員丁建剛認為，在嚴厲的調控措施下，房?jì)r(jià)一定回落，但可能呈現差異化下降：市中心優(yōu)質(zhì)地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的樓盤(pán)可能會(huì )降得少一點(diǎn)，邊遠的、開(kāi)發(fā)商實(shí)力稍弱的，降幅會(huì )比較大。

　　浙江大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)總監賴(lài)勁松認為，中央的調控措施非常及時(shí)，在市場(chǎng)已經(jīng)表現出過(guò)熱情況下，下的是一劑“退燒猛藥”�！罢�府提高二套房首付款、三套房不貸款等抑制投資方購買(mǎi)力的手段，是對癥下藥，打蛇打七寸�！�

　　賴(lài)勁松進(jìn)一步認為，有必要從根本上解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，比如說(shuō)土地出讓問(wèn)題，還有一個(gè)就是解決房地產(chǎn)區域發(fā)展不平衡問(wèn)題。

　　丁建剛認為，短期來(lái)看，現在大家都在等待政策明朗，“最近一段時(shí)間消息滿(mǎn)天飛，上海要出房產(chǎn)稅，國家層面要出房產(chǎn)稅，杭州地方的細則還沒(méi)有出臺，這是一個(gè)最重要的等待內容”。除了等待政策以外，開(kāi)發(fā)商在等待購房者有沒(méi)有行動(dòng)，購房者也在等待開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有降價(jià)，這是短期內的博弈。

　　“要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)根本問(wèn)題，需要解決幾個(gè)問(wèn)題，一是市場(chǎng)和保障兩分開(kāi)，二是土地財政的變革，三是合理穩定的稅收，四是資本流動(dòng)性的疏導�！倍〗▌傉f(shuō)。