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　　“荔灣路和東風(fēng)路交界處有一個(gè)可望流花湖的單位，業(yè)主原來(lái)要價(jià)270萬(wàn)元，現在只要240萬(wàn)元，降了足足30萬(wàn)元�！弊蛉�，某地產(chǎn)中介經(jīng)紀告訴記者，受近期一系列房產(chǎn)調控政策的影響，二手房市場(chǎng)自4月下旬率先進(jìn)行調整，而經(jīng)歷短暫的膠著(zhù)期之后，在5月中旬出現業(yè)主放價(jià)求售的情況，降幅普遍達5%-10%以上。

　　投機受壓，求售不求厚利

　　新政出臺一個(gè)月以來(lái)，二手樓業(yè)主放盤(pán)意愿有所增強，特別是投資客或短炒客放盤(pán)量增多，只要能保本，投資客寧愿賺少一些也愿意降低價(jià)格將物業(yè)出售。

　　合富置業(yè)白云區分行主管表示，以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現在只要能保本或賺少一些都可以，降價(jià)5萬(wàn)元放售的情況很常見(jiàn)。

　　天河北某中介經(jīng)紀表示，整個(gè)區域放盤(pán)價(jià)出現明顯松動(dòng)的盤(pán)源比例達到近兩成，以2006年其買(mǎi)入時(shí)六七千元一平方米的均價(jià)計算，如今即使降價(jià)出售也有可觀(guān)收益。

　　同樣的情況也出現在老城區的一些商務(wù)板塊，“環(huán)市東某質(zhì)素較高的樓盤(pán)，近日有一套110多平方米的三房降價(jià)3000元/平方米出售”，據了解，這個(gè)盤(pán)的業(yè)主原來(lái)要25000元/平方米，現在咬咬牙把價(jià)錢(qián)降狠一些，希望能盡快套現。

　　持多套物業(yè)的業(yè)主，更是率先降價(jià)套現，其中，個(gè)別大面積物業(yè)降價(jià)數以十萬(wàn)元計。某中介分行主管量先生表示，近期有些業(yè)主心態(tài)開(kāi)始動(dòng)搖，頻頻催促中介盡快替其將物業(yè)出售，還表示若有買(mǎi)家有購房意向，價(jià)格仍有商榷的余地。二手市場(chǎng)部分投資者經(jīng)歷2009年大漲之后，多數已有獲利，現在出售的話(huà)仍有獲利空間，因此他們愿意低價(jià)放售以求盡快套現。

　　小面積單位，業(yè)主只肯微降

　　而在越秀、荔灣等老城區以及天河北等熱門(mén)區域，即使有“筍盤(pán)”，降價(jià)幅度則只在5%-10%左右，議價(jià)空間不大。一些小面積單位的業(yè)主寧愿放租也不愿低價(jià)出貨。天河北一經(jīng)紀表示，70多平方米總價(jià)150萬(wàn)元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬(wàn)元，而同樣的情況還出現在老城區，如文德路某30多平方米總價(jià)52萬(wàn)元的單位業(yè)主只肯降7萬(wàn)元，德政北某50來(lái)平方米的單位，業(yè)主只肯做小小讓步，現價(jià)58萬(wàn)元，只比原來(lái)低4萬(wàn)元而已。原因是老城區小戶(hù)型單位房源稀缺，再加上學(xué)位房的剛性需求大。

　　不過(guò)，天河東部、荔灣西部等新興區域，也不乏降價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的筍盤(pán)出現。如位于環(huán)市西路上、鄰近西村地鐵站的樓盤(pán)，近日有一個(gè)50多平方米的單位，業(yè)主原以97萬(wàn)元放售，經(jīng)過(guò)協(xié)商，現在肯降價(jià)到85萬(wàn)元出售，降幅達12%。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗