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　　近日，記者獲得消息稱(chēng)，北京東五環(huán)附近一著(zhù)名項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“著(zhù)名項目”)，將在本周末開(kāi)盤(pán)，其價(jià)格對比目前項目在售價(jià)格下調了5000元/平方米。但是至于此舉是否會(huì )引起其他項目跟風(fēng)，進(jìn)而造成北京樓市的打折序幕，不少業(yè)內人士認為，目前來(lái)看市場(chǎng)還處于觀(guān)望期，最終的打折大潮將在8月或9月開(kāi)始。

　　樓市頻繁上演“打折秀”

　　“的確我們新開(kāi)盤(pán)的一期的價(jià)格為2.1萬(wàn)元/平方米，比目前在售的2.6萬(wàn)元/平方米下調了5000元/平方米，而且為了進(jìn)一步拉客，這次新推出的房源還提高了400元/平方米的精裝修標準�！睂τ谟浾邌�(wèn)及的降價(jià)事件，該著(zhù)名項目的銷(xiāo)售人員并不避諱。

　　同時(shí)，該項目的銷(xiāo)售人員還向記者表示，新政實(shí)施后公司銷(xiāo)售壓力加大，這次降價(jià)主要是為了沖5月份的業(yè)績(jì)�！白詮慕祪r(jià)消息公布后，前來(lái)預定的客戶(hù)明顯增多。目前已經(jīng)積累了300多客戶(hù)了�！变N(xiāo)售人員向記者表示。

　　下調5000元/平方米，的確是夠吸引購房者眼球的。但是記者隨后了解到，其實(shí)該項目的降價(jià)也只不過(guò)是一次作秀。銷(xiāo)售人員向記者表示，這次打出的低價(jià)只是為了吸引購房者，其實(shí)2.1萬(wàn)元/平方米的房子只有幾套。營(yíng)銷(xiāo)總監已經(jīng)明確表示了，開(kāi)盤(pán)后項目隨即將調高價(jià)格，把以前的價(jià)格調整一步到位改為小步快走，低開(kāi)高走才是目的。

　　新政后類(lèi)似的打折秀，在北京已經(jīng)上演了不止一次。例如，K2·清水灣在開(kāi)盤(pán)之前對外的報價(jià)是2.3萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元/平方米,4月24日開(kāi)盤(pán)之后1號樓2.3萬(wàn)元/平方米，2號樓均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。外界有傳，受新政影響，K2·清水灣部分戶(hù)型降價(jià)3000元/平方米。但是實(shí)際上只有全款客戶(hù)才能享受部分優(yōu)惠，而且此事也并非實(shí)質(zhì)性降價(jià)，只是開(kāi)發(fā)商在前期宣傳時(shí)的噱頭而已。

　　亞豪機構營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )向記者表示，目前市場(chǎng)處于觀(guān)望期，開(kāi)發(fā)商還不會(huì )出現主動(dòng)的降價(jià)局面�，F在的打折行為只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個(gè)。其中有96個(gè)為待售樓盤(pán)，新政后1個(gè)月，已有113個(gè)樓盤(pán)停止漲價(jià)(不含新政后降價(jià)打折項目)，27個(gè)項目在新政之后降價(jià)或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調控之下，依然有105個(gè)樓盤(pán)逆勢漲價(jià)�？傮w看來(lái)，北京341個(gè)普通商品住宅項目中，停漲及降價(jià)打折項目已經(jīng)占據41%的比重。

　　相比于新政出臺前的大部分樓盤(pán)每月必漲價(jià)的局面，新政帶來(lái)的影響是十分巨大的。樓市目前正處于價(jià)格調整的前夜。

　　房?jì)r(jià)下跌只是時(shí)間問(wèn)題

　　盡管目前房企的打折促銷(xiāo)活動(dòng)還有過(guò)多的作秀成分，但是對于新政調控下的未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，業(yè)內看跌已經(jīng)成為了主流。

　　造成市場(chǎng)看跌房?jì)r(jià)的主要原因是目前市場(chǎng)在新政下交易量的持續萎靡。

　　北京的限購新政被稱(chēng)為史上最為嚴厲的措施。潘石屹、任志強等地產(chǎn)大佬全形容其為冰封政策。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，5月上半月，北京非政策期房住宅總成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度達到58.3%。

　　市場(chǎng)成交量萎靡的背后是今年新入市項目集中的事實(shí)。據統計，2009年土地涉及到住宅的供應量達到了77塊，總建筑面積達到了1200萬(wàn)平方米，以100平方米一套商品房計算，能夠提供12萬(wàn)套商品房，加之目前市場(chǎng)的存量，預計今年市場(chǎng)的房屋儲備量將達到18萬(wàn)套以上。

　　而且目前市場(chǎng)預測下半年國家“加息”的可能性非常大。如果不能盡快回籠資金，償還貸款，那么開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì )更大，所以降價(jià)是遲早的事情。

　　此外，融資困難也是造成開(kāi)發(fā)商降價(jià)的另外一個(gè)原因。記者了解到，目前部分銀行已經(jīng)叫停了開(kāi)發(fā)貸，房企從銀行再獲得資金支持的可能性已經(jīng)非常渺茫。此外，隨著(zhù)太古等5家企業(yè)在香港IPO被叫停后，企業(yè)期望上市融資的門(mén)路也基本被堵死。

　　市場(chǎng)人士分析認為，房?jì)r(jià)的松動(dòng)將先從二手房開(kāi)始。這是由于二手房的供給者是分散的個(gè)體，在每套房的背后是分散的單獨的供給者，每套房之間都存在競爭關(guān)系，當新政帶來(lái)成交萎縮之后，個(gè)體能夠快速果斷地做出應對市場(chǎng)的決策。隨后會(huì )影響到新入市項目，由于沒(méi)有前期的項目影響，這些項目降價(jià)并不會(huì )有負擔。

　　同時(shí)也有人士認為，由于限購新政后北京人只有一次購房機會(huì )，可能會(huì )更加青睞大戶(hù)型，這樣有可能造成中小戶(hù)型的價(jià)格下跌。(記者 賴(lài)大臣)