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　　5月以來(lái)的數據顯示，全國各地樓市全面降溫，供大于求的局面再度出現，土地市場(chǎng)供應陷入低迷，多家名牌房企上市增發(fā)頻頻叫�！�…業(yè)內人士驚呼，這次“狼可能真的來(lái)了”。根據機構預計，樓市大面積打折促銷(xiāo)或許即將來(lái)臨。

　　一線(xiàn)城市成交低迷

　　據中原地產(chǎn)監測顯示，5月以來(lái)，新房成交量處在相對高位的北京等地從上周開(kāi)始出現大幅下降，環(huán)比跌幅超過(guò)六成。至此，一線(xiàn)城市的成交量全面跌至2009年以來(lái)的周成交最低水平；而二線(xiàn)城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

　　中國房產(chǎn)信息集團的數據顯示，上海近5周商品住宅成交量分別為34.71、17.68、11.46、7.31和5.96萬(wàn)平方米，近一周的成交量只相當于新政實(shí)施當周的17.2%。5月前16天的成交量為13.87萬(wàn)平方米，只相當于去年同期的13.8%，日均成交僅69套。據中原監測的9個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)數據顯示，住宅成交量除京、杭兩地外，其它城市與前一周低位相比基本保持穩定，未進(jìn)一步大幅下滑，但均呈低位徘徊之勢。而處于高位的京、杭兩地成交量環(huán)比下降六成。值得注意的是，各地住房市場(chǎng)價(jià)格仍未大幅降價(jià)，但京、滬兩地非中心區樓盤(pán)價(jià)格已有小幅松動(dòng)跡象，涉及的開(kāi)發(fā)商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。

　　此外，中原監測全國12個(gè)城市土地市場(chǎng)的上周數據顯示，幾乎所有熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)均遇冷，甚至昔日“地王”旁熱點(diǎn)地塊的樓面地價(jià)也紛紛回落。上周各地宅地總供應量?jì)H85公頃，比全國供地計劃出臺以來(lái)的周平均169公頃縮減50%。

　　房企融資紛紛叫停

　　與此同時(shí)，近期多家房企融資增發(fā)被緊急叫停。中原監測顯示，港資開(kāi)發(fā)商太古地產(chǎn)的200億元IPO，和招商地產(chǎn)50億元增發(fā)計劃均告停止。受新政影響，股市中的地產(chǎn)板塊預期不斷下調，也影響房企股權融資。日前，國土資源部通過(guò)了8家地產(chǎn)公司再融資審批，均為土地儲備量小的房企。業(yè)內人士認為，招商地產(chǎn)融資被叫停一事可謂內地大型房企融資的“風(fēng)向標”，許多房企與其背景相似，也極有可能同樣停止增發(fā)。而海外上市房企雖然目前仍在融資，但曾經(jīng)的“限外”政策是否會(huì )再度降臨，也成為上述公司不得不考慮的問(wèn)題。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵告訴記者，內地房企一旦融資受限，勢必影響銷(xiāo)售市場(chǎng)，各房企后續發(fā)展策略也將面臨重新部署，而價(jià)格調整可能是最先考慮的策略。在前期一系列樓市調控政策的基礎上，上周?chē)鴦?wù)院突然推出針對疏導民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉�！缎�36條》目標若能完全實(shí)現，中長(cháng)期樓市更難以樂(lè )觀(guān)。

　　中國房產(chǎn)信息集團的調研結果顯示，上海有80個(gè)新盤(pán)預期在5月推出，其中4月約17個(gè)沒(méi)有上市的項目也預計在5月推出。同時(shí)，上海周邊的昆山、吳江等地也有10多個(gè)房源在滬推盤(pán)，以爭搶中低端的剛性需求市場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)人士預計，較大面積的打折促銷(xiāo)活動(dòng)將在5月份后出現，供大于求的局面將會(huì )蔓延。 本報記者 陳桂蘭