中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　是拐點(diǎn)還是假摔？根據最新的統計數據，合肥樓市上周(5月10日至16日)成交均價(jià)為5853.8元/m2，跌破6000大關(guān)，回到5000檔。在新政后一直堅挺的房?jì)r(jià)難道真的變了臉？對此，有分析認為，均價(jià)在上周跌下6000，只能說(shuō)是因為低價(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)造成的結構性調整的“假摔”，但如果成交量延續萎縮，這次的假摔離“拐點(diǎn)”便不再遙遠。

　　數據：上周均價(jià)跌破6000

　　在新政出臺之初，合肥的房地產(chǎn)業(yè)曾傳出這樣一種聲音，合肥對新政有著(zhù)頑強的“抵抗力”，因為相比周?chē)�省�?huì )房?jì)r(jià)，合肥房?jì)r(jià)并不高并且剛需充足。正因為此，合肥房?jì)r(jià)并不會(huì )跌。

　　前期觀(guān)望濃烈的氛圍也讓開(kāi)發(fā)商堅守價(jià)格，有的甚至微微上調以表決心。然而，上一周出臺的統計數據卻似乎要打破觀(guān)望的局面。根據合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統計數據，上周(5月10日至16日)成交均價(jià)為5853.8元/m2，環(huán)比第19周的6117.7元/m2，下跌了263.9元，跌幅達4.3%。

　　這也是連續第三周出現成交均價(jià)下滑。只是這一次，房?jì)r(jià)終于重新站回了5000檔的心理關(guān)口。今年以來(lái)，合肥的成交均價(jià)從5000元開(kāi)始瘋跑，一路飆升至6000元以上，在全國的各大中城市中曾經(jīng)站到第21位，將武漢等城市甩在了身后。

　　從目前市場(chǎng)情況看，隨著(zhù)新政的延續，成交量繼續下跌，合肥也已配套出臺了更為嚴格的預售監管政策，此次成交價(jià)格的下跌，勢必為觀(guān)望中的買(mǎi)方再添一針強心劑，在市場(chǎng)博弈中越來(lái)越具有優(yōu)勢。

　　市場(chǎng)：新盤(pán)選擇低價(jià)入市

　　在上周，僅有數家樓盤(pán)選擇逆勢開(kāi)盤(pán)，其中周末開(kāi)盤(pán)的長(cháng)江東路某樓盤(pán)以及南一環(huán)的一家小戶(hù)型項目格外引人注目。記者注意到，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大多為了隨行就市，選擇了低起價(jià)的策略進(jìn)入市場(chǎng)。

　　長(cháng)江東路的這家樓盤(pán)起價(jià)以及均價(jià)，都低于周邊樓盤(pán)的價(jià)格，而南一環(huán)上的這家小戶(hù)型樓盤(pán)更是以6980元/m2的起價(jià)突破了該地段7000元/m2起的價(jià)格底線(xiàn)。

　　除了新盤(pán)的低價(jià)入市外，一些在售樓盤(pán)也紛紛進(jìn)行了優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。盡管一些樓盤(pán)的售樓經(jīng)理們矢口否認降價(jià)的說(shuō)法，但公布的備案價(jià)格仍較以前有數百元的下降。

　　其中，合肥西南板塊的價(jià)格松動(dòng)最為明顯，數家知名樓盤(pán)都出現300至600元不等的降幅，盡管這些樓盤(pán)無(wú)一承認是降價(jià)，而認為是“一房一價(jià)”因戶(hù)型、樓層等原因造成的區別價(jià)格。

　　令人疑惑的是，市場(chǎng)也出現了部分樓盤(pán)價(jià)格微漲的情況，即使在降價(jià)呼聲較高的西南板塊中，大多數樓盤(pán)的報價(jià)要高于新政前期，有分析認為，這是在“無(wú)市”的情況下開(kāi)發(fā)商有意微調價(jià)格支撐搖擺的購房信心。

　　房企：暫時(shí)不考慮降價(jià)

　　那么，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商們是否會(huì )大面積降價(jià)呢？記者就此電話(huà)聯(lián)系了省城多位地產(chǎn)高管。這些高管們紛紛表示，暫時(shí)不會(huì )考慮降價(jià)，除了強調“已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)的空間”之類(lèi)的說(shuō)辭外，他們最擔心的是，一旦降價(jià)將進(jìn)一步助長(cháng)看跌預期，讓買(mǎi)方繼續等下去，這勢必惡化市場(chǎng)。

　　排隊購房，在進(jìn)入“后新政期”的合肥樓市中早已絕跡，但卻罕見(jiàn)地出現了5月15日的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售中。參加排隊的張家好告訴記者，“排隊買(mǎi)這個(gè)房子最主要是學(xué)區，小孩想上這個(gè)學(xué)校，聽(tīng)講15號開(kāi)盤(pán)，我就提前去了。 ”他告訴記者，因為房子是小戶(hù)型，投入不多，而且未來(lái)出租的話(huà)，租金收益基本可以用來(lái)還貸。最重要的是，開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格沒(méi)有突破自己的預期。

　　然而，更多的購房者仍舊在選擇觀(guān)望，他們對價(jià)格的感受與上述數據也有著(zhù)明顯的不同。市民梁先生是某事業(yè)單位的上班族，因為單位搬遷，前段時(shí)間正盤(pán)算著(zhù)買(mǎi)自己的第二套住房，能離單位近一點(diǎn)。新政出臺前，他將天鵝湖邊大大小小的樓盤(pán)跑了個(gè)遍，高昂的房?jì)r(jià)讓他無(wú)法出手。新政后，加入了觀(guān)望一族的他相信隨著(zhù)新政的延續，房?jì)r(jià)一定能夠降下來(lái)。

　　專(zhuān)家：成交房區位因素拉低均價(jià)

　　根據現有的統計數據，上周瑤海區以286套的銷(xiāo)售套數，一躍成為全市9區銷(xiāo)售量的榜首。排名第二位的是蜀山區，其銷(xiāo)售量為154套。依次下來(lái)的情況是經(jīng)開(kāi)區的銷(xiāo)售量為118套，新站區107套，包河區101套，濱湖區45套，政務(wù)區40套，廬陽(yáng)區27套，高新區以21套墊底。

　　有省內房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家分析認為，實(shí)際上，高房?jì)r(jià)區位賣(mài)不動(dòng)，低價(jià)位的區域頻頻開(kāi)盤(pán)，是拉低此次成交均價(jià)的核心原因。其中，最近非�；钴S的瑤海區因為多個(gè)項目密集開(kāi)盤(pán)，成交價(jià)格雖然有上升的勢頭，但仍在5000元左右，在很大程度上拉低了成交均價(jià)。相反，其他如政務(wù)區、濱湖區的一些均價(jià)在7000元以上的高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售極為慘淡。

　　統計數據顯示，5月上半月，合肥樓市119個(gè)在售項目整體備案均價(jià)達到6072元/m2，雖然較之4月上半月6243元/m2的均價(jià)下跌了171元，但仍高于本周5853.8元/m2的成交均價(jià)。這也從一個(gè)側面反映出，在新政的打壓下，合肥的購房消費趨勢有所變化。擠掉泡沫后的剛需更青睞的是低價(jià)位的房源。(強飛)