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　　北京晨報記者日前從我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)和中原地產(chǎn)了解到，新政出臺一個(gè)月，沉重打擊了炒房客，本市二手房日均成交量下降近50%，成交價(jià)也出現了10%左右的跌幅。據多家中介分析，本市各區的成交量都在下跌。分區域看，二手房?jì)r(jià)有挺有跌，短期內房?jì)r(jià)繼續再漲難度極大成為業(yè)內共識。

　　-記者調查

　　海淀、亞奧、亦莊二手房?jì)r(jià)堅挺

　　在萬(wàn)年花城小區門(mén)口，依舊陳列著(zhù)各家中介的房源展示牌，讓人驚嘆的是上面的推薦房源價(jià)格來(lái)了大“變臉”。

　　一向稀缺的朝南兩居均價(jià)驟然從一個(gè)月前的28000元/平方米，降到目前的24500元/平方米。盡管中介對記者一再解釋這一套房源是不多見(jiàn)的拋售房源，但他也坦承該區域二手房比新政出臺一個(gè)月前下降了1000元/平方米至2000元/平方米。記者昨日從多家中介了解到，由于投資者退市，每個(gè)小區或多或少都出現了低價(jià)出讓的房源。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統計分析，新政出臺一個(gè)月來(lái)，望京、通州、方莊成為典型的量?jì)r(jià)齊跌區域，降幅普遍都在2000元/平方米至3000元/平方米；而海淀、亞奧、亦莊區域的二手房則表現為量跌價(jià)挺，絕大多數業(yè)主沒(méi)有降價(jià)的意思。

　　記者調查發(fā)現，海淀區的華清嘉園、東王莊二手房一個(gè)月來(lái)報價(jià)沒(méi)有絲毫松動(dòng)。我愛(ài)我家門(mén)店工作人員對此解釋稱(chēng)，優(yōu)越的地理位置以及學(xué)區房的背景，使得上述樓盤(pán)的業(yè)主堅信，距離9月新生入學(xué)僅剩不到4個(gè)月時(shí)間，學(xué)區二手房的買(mǎi)賣(mài)高峰即將到來(lái)。同樣，位于亞奧區域，緊鄰地鐵5號、13號線(xiàn)的茉藜園、清友園的二手房?jì)r(jià)格也十分堅挺，尤其是50至60平方米的一居室需求旺盛，使得業(yè)主挺價(jià)信心十足。而地處亦莊核心區的金地格林、上海沙龍、郁金香等項目的二手房?jì)r(jià)格也沒(méi)有松動(dòng)跡象。

　　-觀(guān)點(diǎn)

　　晚降價(jià)不如早降價(jià)

　　面對本輪“史上最嚴”的樓市調控，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，房地產(chǎn)商面對“不得不降”的壓力，晚降價(jià)不如早降價(jià)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，早降價(jià)可避免遭受更嚴厲的調控措施，房地產(chǎn)商“死扛觀(guān)望”會(huì )使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遭受更大的創(chuàng )傷，而早降價(jià)也能盡快釋放剛性需求的購買(mǎi)力。前期瘋長(cháng)的房?jì)r(jià)打破了不少消費者的購房夢(mèng)，開(kāi)發(fā)商不如早降價(jià)，打破現在買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸博弈，盡早恢復交易量、恢復房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度。盡快回籠資金，也有利于開(kāi)發(fā)商拿新的土地，展開(kāi)新的開(kāi)發(fā)建設，減輕開(kāi)發(fā)商的還貸壓力。(記者 王麗婭)