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房地產(chǎn)新政策出臺實(shí)施一個(gè)月來(lái),內地一線(xiàn)城市都受到不同程度的沖擊,紛紛降價(jià)促銷(xiāo),部分城市樓市成交量出現下滑。但是海南樓市會(huì )受到怎樣的沖擊呢?
5月23日,記者走訪(fǎng)了海南部分樓盤(pán)調查獲悉,目前樓盤(pán)銷(xiāo)售已進(jìn)入“淡季”,新政策出臺對海南一手房沖擊比較大,銷(xiāo)售量急劇下降,但價(jià)格依舊堅挺。不過(guò)樓市新政對二手房市場(chǎng)沖擊不大,二手房銷(xiāo)售成交量下降不明顯。
?谝皇址烤鶅r(jià)仍有萬(wàn)元/平米
雖然昨天是周日,但前來(lái)看房的人基本上沒(méi)有,銷(xiāo)售中心冷冷清清,等了一上午,也未碰到幾個(gè)看房的。而且目前?谟泻芏鄻潜P(pán)都還未開(kāi)盤(pán)。
記者通過(guò)走訪(fǎng)國貿一帶多處房地產(chǎn)銷(xiāo)售中心了解到,最近有一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)和即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),價(jià)位基本都在一萬(wàn)元每平米以上。據位于?谟裆陈飞系囊患曳康禺a(chǎn)公司工作人員介紹,最近他們在西海岸有一處新開(kāi)樓盤(pán),以小戶(hù)型為主,不過(guò)現在價(jià)格還得等上面確定下來(lái),估計大致在10000元/㎡左右。
目前樓市冷清是季節原因?
昨日,?谑袊Q路金巷地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者,他們最近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),價(jià)位是11500元/㎡。工作人員說(shuō),如果給銷(xiāo)售中心代理則要售19500元/㎡,該樓盤(pán)靠近景區金牛嶺公園,交通方便,非常適合居住。
房田房屋銷(xiāo)售中心也稱(chēng),5月份有幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),一處是位于金貿的水云軒,價(jià)位在15000元/㎡,另一處是位于國貿的濱海貴族,售價(jià)13000元/㎡。此外,還有即將開(kāi)盤(pán)的巴黎云海,價(jià)格目前還不能確定,但至少在1萬(wàn)元/㎡以上。記者從?谑旋埲A區多家售樓中心了解到,一般的樓盤(pán)價(jià)格都在8000元/㎡左右,高端樓盤(pán)在14000元/㎡以上。
業(yè)內人士認為:“對于海南目前的樓市現狀,很多開(kāi)發(fā)商普遍認為本次新政調控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統上的“淡季”,所以相對比較清冷,但并非新政出臺所造成!
新政后二手房平均降幅2%-3%
記者23日走訪(fǎng)了?谑泻5閸u的誠驕、日欣、富麗島和逸樂(lè )居等幾家二手房交易公司了解到,樓市新政對二手房的銷(xiāo)售沒(méi)有多大影響。
接受記者采訪(fǎng)的幾家房地產(chǎn)公司普遍表示,因為二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方都是個(gè)人,而且區別于開(kāi)發(fā)商的大批量交易,如果樓市行情不好的話(huà),房東大可以不賣(mài),留著(zhù)等到房?jì)r(jià)回升再銷(xiāo)售。據調查,目前?诙址康姆?jì)r(jià)平均降幅并不大,降幅大概只有2%-3%。
炒房客手中的二手房跌幅較大
?谝晃恢脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者,二手房市場(chǎng)中降價(jià)幅度較大的是一些外地的炒房者,他們手中的房子太多,需要支付的成本也比較高中。
所以他們寧肯少賺一點(diǎn),也想把房子賣(mài)出去,這種房子的價(jià)格降幅可能就會(huì )在10%左右,不過(guò)肯定是要在房東賺錢(qián)的基礎上。
二手房成交本月起開(kāi)始增多
?谑腥招婪康禺a(chǎn)的一位工作人員表示,樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊,但是按照他們最近的銷(xiāo)售來(lái)看,按揭買(mǎi)二手房的比例只占全部的一小部分,而且現在是淡季,主要是租房者居多。
誠驕房地產(chǎn)的一工作人員稱(chēng),樓市新政出臺以后,雖說(shuō)對二手房影響不大,但是多少還是有影響的,現在的成交量大概只是新政出臺前的一半,不過(guò)從這個(gè)月來(lái)看情況開(kāi)始好轉,打電話(huà)問(wèn)房的人開(kāi)始增多。國際旅游島商報 記者吳長(cháng)策 實(shí)習生彭海鷹 秦紅衛
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【編輯:位宇祥】 |
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