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　　中國的房?jì)r(jià)還有40%到50%的回落空間，2010年年底國家一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )有20%到30%的跌幅，2011年房?jì)r(jià)跌幅將更大，2012年將是中國房地產(chǎn)泡沫崩潰的一年。

　　——中國社會(huì )科學(xué)院研究生院教授、《向高房?jì)r(jià)宣戰》作者曹建海

　　國家土地是全民所有，可普通百姓根本體驗不到，必須付出高昂的代價(jià)才能擁有住房，或者享受房產(chǎn)的增值。要解決住房問(wèn)題關(guān)鍵是還地于民，改變住房供應結構。

　　——上海證券報評論員時(shí)寒冰

　　上海、北京等國家一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)收入比高達20：1，而國際房?jì)r(jià)收入比平均為2：1或3：1，但在中國三代人湊錢(qián)買(mǎi)房子的情況十分普遍，很多人都淪為“房奴”。與此同時(shí)，炒房、囤積房、拆遷比比皆是，在這種體制下，高房?jì)r(jià)是不可持續的。

　　——評論家牛刀

　　不絕于耳的降價(jià)聲究竟有沒(méi)有換來(lái)開(kāi)發(fā)商所期待的銷(xiāo)量飄紅？昨天，南京房管部門(mén)的統計數字顯示，上周全市商品住房的日均認購量只有115套。在業(yè)內人士看來(lái)，100套出頭的成績(jì)表明，南京樓市仍處于低迷期，表明買(mǎi)房人盼望房?jì)r(jià)繼續降。

　　降價(jià)樓盤(pán)多了，銷(xiāo)量卻少了

　　昨天是城南一家新開(kāi)樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)的截止日。開(kāi)發(fā)商總共推出了168套房源，戶(hù)型從80平方米到97平方米不等。在享受多重優(yōu)惠之后，房?jì)r(jià)從開(kāi)發(fā)商原本預期的每平方米1.8萬(wàn)回落到1.5萬(wàn)左右�！颁N(xiāo)售情況還不錯吧，認購了大概80套左右，差不多有一半了�！笔蹣切〗阏f(shuō)，由于面積比較適中，買(mǎi)房者中以剛需以及改善型的居多，純投資客基本上銷(xiāo)聲匿跡了。至于優(yōu)惠截止后，剩下的房源怎么辦？這位銷(xiāo)售人員表示，一切要看公司的安排，具體還沒(méi)有定。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截止到昨天下午5點(diǎn)半，這家樓盤(pán)的當天認購套數為58套。盡管跟售樓員的說(shuō)法有點(diǎn)出入，但是在其他的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，這樣的成績(jì)也值得“驕傲”了。

　　城東的紫氣鐘山周六拿出78套精裝修房試水，一天有十五六套“出手”，開(kāi)發(fā)商表示“很滿(mǎn)意”；江北的老項目金泉泰來(lái)苑降至每平方米7500元，周六認購了20來(lái)套，比之前一個(gè)禮拜的銷(xiāo)量都要多；河西的棲庭周六也推出了140多套房源，當天有30多套被訂走，開(kāi)發(fā)商同樣表示“超出預期”。

　　專(zhuān)家呼吁降價(jià)也要“趁早”

　　由此可見(jiàn)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷下探，開(kāi)發(fā)商對于銷(xiāo)量的渴求也降低。昨天房管部門(mén)公布的數據顯示，上周南京共認購商品住房806套，平均每天認購115套，與前一周基本持平，只相當于去年年底時(shí)日均認購量的四分之一。相關(guān)人士表示，100來(lái)套的認購水平，表明樓市仍處于低迷期。

　　為何都說(shuō)房?jì)r(jià)降了，買(mǎi)房人的積極性還是不高呢？南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示：“賣(mài)得不好，是因為買(mǎi)房人對于房?jì)r(jià)的預期比開(kāi)發(fā)商更低，羞羞答答地擠一點(diǎn)優(yōu)惠出來(lái)，有的還搞限時(shí)，這點(diǎn)‘雕蟲(chóng)小技’買(mǎi)房人早就不放在眼里了�！睆堓x說(shuō)，上個(gè)雙休日河西和府奧園的精裝房降到2萬(wàn)以?xún)�，當天認購超七成的銷(xiāo)量,說(shuō)明降價(jià)不但要趁早，而且還要“對自己狠一點(diǎn)”。

　　買(mǎi)房人還在盼降價(jià)

　　事實(shí)上，目前還是有大量買(mǎi)房人認為，沒(méi)感覺(jué)到房?jì)r(jià)的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告訴記者，“都說(shuō)哪家又降了，我怎么沒(méi)感覺(jué)？融僑2萬(wàn)以上，棲庭2萬(wàn)以上，碧瑤花園2萬(wàn)以上，你說(shuō)房?jì)r(jià)降了多少？”

　　在采訪(fǎng)中，多數市民表示，只要市場(chǎng)繼續冷下去，房?jì)r(jià)還會(huì )再松動(dòng)，河西1.5萬(wàn)、江北7000元以下、江寧9000元以下是他們所能承受的極限�！敖�北降到5000元我不敢想，現在7500元的均價(jià)再降1000元，總是有可能的吧，”一位買(mǎi)房人說(shuō)。

　　本報記者 馬祚波