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　　深圳樓市調控細則出臺后，由于未如市場(chǎng)預期的嚴厲，深圳樓市的觀(guān)望情緒更加濃重，近期深圳一手房市場(chǎng)只見(jiàn)成交量下跌，未見(jiàn)房?jì)r(jià)下降。

　　上周，深圳新房均價(jià)仍在2萬(wàn)元/平方米的高位運行。根據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據計算，上周，深圳新房共成交225套，環(huán)比下降34.4%；成交均價(jià)為21505元/平方米，環(huán)比上升5.3%。本月，深圳樓市雖然出現各種打折、送禮等優(yōu)惠促銷(xiāo)現象，但是房?jì)r(jià)仍然保持堅挺，與4月份成交均價(jià)相比，上漲938元/平方米。合富置業(yè)首席分析師龍斌認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有自身的特點(diǎn)，不會(huì )像股市一樣在短時(shí)間內大起大落，而每次樓市的調控政策出臺后，總是成交量先下降，然后價(jià)格再開(kāi)始進(jìn)入下行通道。

　　二手房市場(chǎng)上周共成交3230套，環(huán)比下降10.8%。中聯(lián)地產(chǎn)認為，雖然二手房房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，但是并沒(méi)有出現投資客大規模拋盤(pán)出逃的現象，不過(guò)隨著(zhù)成交的低迷，房?jì)r(jià)向下調整的壓力正在逐漸加大。

　　龍斌認為，本輪調控主要針對炒房客，只要樓價(jià)有下滑預期，即使炒房客全額付款，隨著(zhù)持有時(shí)間的推移，其風(fēng)險也在增大。

　　他認為目前市場(chǎng)熱議的“房產(chǎn)稅”并不是解決房?jì)r(jià)居高不下這一問(wèn)題的關(guān)鍵，因為只要房?jì)r(jià)有上漲的趨勢，房產(chǎn)稅可以像交易稅一樣轉移給購房者，實(shí)質(zhì)起不了遏制房?jì)r(jià)上漲的作用�！瓣P(guān)鍵是增加供給，穩定預期，這樣樓市才能‘軟著(zhù)陸’�！彼�表示，目前市場(chǎng)處于觀(guān)望期，預計第四季度房?jì)r(jià)會(huì )有比較明顯的下降，樓市也隨之進(jìn)入階段性調整期。記者 楊 晨