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　　新一輪樓市新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，二手房市場(chǎng)交易量下滑明顯，記者采訪(fǎng)濟南多家中介了解到，新政實(shí)施一個(gè)月來(lái)，尤其是5月上半月成交量下滑了將近 50% 。而另一方面 ，濟南多家中介的租房量大幅上升，這其中包括很多賣(mài)方轉售為租，以及部分觀(guān)望情緒的買(mǎi)方暫緩買(mǎi)房而轉向租房市場(chǎng)。

　　自新政實(shí)施以來(lái)，很多中介表示，每天到店看房的客戶(hù)量還是挺多的，不過(guò)很明顯的一點(diǎn)是大家都抱有觀(guān)望情緒，不會(huì )急于下訂。某中介店長(cháng)李經(jīng)理接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“從現在看房客戶(hù)對市場(chǎng)的反應看，很多客戶(hù)自身對政策也沒(méi)有一個(gè)很明確的認識，現在很多客戶(hù)的心理也很矛盾，大家想等進(jìn)一步政策出臺后房?jì)r(jià)會(huì )出現一定的下調，但是很多人又擔心觀(guān)望后，價(jià)格再次出現2009年初的快速上漲，錯過(guò)了買(mǎi)房的好時(shí)機�！�

　　買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望，讓很多房源和客源都再次流向了租房市場(chǎng)。經(jīng)紀人蔡先生表示，最近不少房主將掛牌銷(xiāo)售的房源同時(shí)掛牌出租，這樣租售兩不誤，而現在像租售同步的情況并不少見(jiàn)。

　　藍泰地產(chǎn)負責人劉總表示，藍泰地產(chǎn)五家店面五月的租房成交額超過(guò)了7萬(wàn)元，主要原因是周邊棚戶(hù)區改造帶來(lái)大量的租房客源，另一方面是售轉租帶來(lái)了大量的房源。劉總認為，目前正是各大高校畢業(yè)生離校找工作的時(shí)間，每年的這個(gè)時(shí)間也會(huì )迎來(lái)一次租房的高峰。

　　某中介經(jīng)紀人蔡先生說(shuō)：“市場(chǎng)好的時(shí)候，賣(mài)主的報價(jià)相對較高，而中介為了在買(mǎi)賣(mài)雙方之間增加談判的主動(dòng)權，工作重點(diǎn)是通過(guò)各種銷(xiāo)售技巧促使買(mǎi)方盡快下定；現在購房者有了觀(guān)望情緒，中介會(huì )主動(dòng)說(shuō)服房主合理報價(jià)，甚至是要求房主適當降低報價(jià)，以促成快速成交�！�

　　目前，很多二手房報價(jià)趨于合理，不會(huì )出現房?jì)r(jià)快速上漲時(shí)的報價(jià)虛高情況。記者瀏覽搜房網(wǎng)二手房頻道時(shí)發(fā)現，很多房源的最新報價(jià)都比4月份有所降低。記者注意到，其中幾套“二手期房”的報價(jià)比4月初低了5萬(wàn)以上，業(yè)內人士分析，這種房源多數是投資客的炒作房源，迫于新政的壓力主動(dòng)大幅降價(jià)銷(xiāo)售。

　　對于目前購房者的普遍觀(guān)望情緒，業(yè)內人士建議，二手房作為個(gè)人擁有房源，應對市場(chǎng)變化的手段更靈活，很多房主會(huì )選擇暫緩出售，或者略微下調價(jià)格，基本不會(huì )出現一手房的9折或者8.5折等較大的降價(jià)空間。所以想購買(mǎi)二手房的客戶(hù)，應該理性看待政策調控，根據自身需求選擇房源，在合適的時(shí)機出手，一味地等待二手房?jì)r(jià)下跌是不可取的。記者 張暉