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　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為566套，日均簽約套數81套；商品住宅現房簽約量為136套，日均簽約20套；政策性住房(含經(jīng)濟適用房和限價(jià)房)簽約量為478套，日均簽約68套。

　　與前一周相比，商品住宅期房簽約套數增加86套，增幅為17.92%；商品住宅現房簽約套數減少22套，減幅為13.92%；政策性住房簽約套數增加59套，增幅為14.08%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，盡管成交上出現小幅回調，但與正常值還有較大差距，此外價(jià)格上尚未出現松動(dòng)，供需雙方的拉鋸戰依舊。

　　二手房成交量萎縮

　　鏈家地產(chǎn)統計，自2009年2月份開(kāi)始，全市二手房成交量全面超過(guò)一手房成交量，并且連續15個(gè)月處于成交的主導地位。

　　至2010年4月第三周，達到一個(gè)歷史峰值，即二手房成交量為9705套，而商品房成交量為2020套，二者相差達7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右。

　　新政出臺后，一二手房成交差距明顯縮小。數據顯示，上周二手房成交量為2648套，商品房成交量為1180套，二手房?jì)H僅比商品房高出一倍多。

　　“一二手房市場(chǎng)成交量差額逐漸縮小，主要是二手房市場(chǎng)觀(guān)望人群多于商品房市場(chǎng)�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張月表示，因為大部分開(kāi)發(fā)商在前期已經(jīng)獲得了充足的資本，降價(jià)的壓力不大，價(jià)格比較堅挺，而二手房市場(chǎng)價(jià)格隨著(zhù)業(yè)主的抗價(jià)能力逐漸減弱，下行趨勢顯現，特別是一些典型區域，下行空間在15%左右，購房者預期價(jià)格進(jìn)一步下探，造成二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒強于一手房市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)稅預期仍然存在

　　二手房?jì)r(jià)格方面，上周掛牌價(jià)格環(huán)比再次走低，下降幅度3%左右。其中，部分多套房持有者掛牌價(jià)格下降更為明顯，在6%左右。

　　昨日發(fā)改委對于“房產(chǎn)稅三年免談”予以否認。張月認為，當前政策多是偏重對新增購買(mǎi)需求的調控和限制，而對前期已進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者則缺乏壓力，因此，房產(chǎn)稅這一針對房屋持有環(huán)節的稅收，也是當前新政滿(mǎn)月后最受關(guān)注的調控政策，“對多套房投資者來(lái)說(shuō)，不僅有目前的資金壓力，也有未來(lái)可能出現的稅收壓力，因此加速拋盤(pán)�！�

　　安居客有關(guān)負責人也指出，房地產(chǎn)稅政策將更加沉重打擊二手樓市，“可能引發(fā)樓市長(cháng)達2年以上的調整期。但隨著(zhù)調整結束，中國樓市將步入較穩定的發(fā)展階段，房?jì)r(jià)將持續溫和上漲�！� (記者姚麗穎)