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　　5月25日，又一版“上海房地產(chǎn)新政細則”在網(wǎng)上瘋狂流傳：上海出臺的細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅征收，新版本稱(chēng)，上海房產(chǎn)稅不對存量房征收，依照1998年的房產(chǎn)稅暫行條例，將對人均面積70平方米征收房產(chǎn)保有稅，新購房征收0.6%。

　　消息尚未證實(shí)，上海房?jì)r(jià)卻率先進(jìn)入“主跌區”。

　　周均價(jià)破2萬(wàn)

　　中央出臺房地產(chǎn)新政以來(lái)，上海房?jì)r(jià)下跌似乎“眾望所歸”，最近的房?jì)r(jià)數據正在印證這種心理。佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的最新數據顯示：上周(5月17日-5月23日)，上海市商品住宅成交面積為7.6萬(wàn)平方米，相比前周6萬(wàn)平方米的低谷，回升了27%，但房?jì)r(jià)卻出現“歷史性”轉折：上周成交均價(jià)為19204元/平方米，環(huán)比下跌16%。

　　另?yè)�了解，上周上海市均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的低端樓盤(pán)成交量達5.6萬(wàn)平方米，包攬成交面積榜前十，占總成交量的近3/4；而5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤(pán)，成交量腰斬的同時(shí)，成交均價(jià)也大幅度走低。

　　在上海即將出臺樓市新政細則前夕，上海房?jì)r(jià)破2萬(wàn)元大關(guān)究竟意味著(zhù)什么？

　　“這既是一種偶然現象，也是一種必然趨勢�！敝蟹啃刨Y深分析師薛建雄對《國際金融報》表示，上周上海房?jì)r(jià)之所以跌破2萬(wàn)元大關(guān)，主要是三環(huán)以外，及郊房等主力樓盤(pán)熱銷(xiāo)的結果。他反問(wèn)，“如果都是楊浦區的房?jì)r(jià)，均價(jià)還不得上七八萬(wàn)元？”從這點(diǎn)來(lái)看，這是偶然現象。不過(guò)，薛建雄同時(shí)指出，上海房?jì)r(jià)跌破2萬(wàn)元，又是必然趨勢。他表示，由于新政策即將出臺，上海豪宅的銷(xiāo)售進(jìn)入冰凍期，現在能較大規模銷(xiāo)售的，主要是剛性需求和改善型住房。在他看來(lái)，由于新政預期的影響，剛性需求雖然存在，但也有一部分需求會(huì )進(jìn)入觀(guān)望之中，所以上海此前保持2.5萬(wàn)元均價(jià)難以為繼，“2.3萬(wàn)元是比較合理的運行期間”。

　　上海中原研究咨詢(xún)部數據顯示，截至4月30日，上海豪宅存量7205套，環(huán)比猛增5.36倍。豪宅銷(xiāo)售冰封也是促成上海房?jì)r(jià)下跌重要的原因之一。

　　降30%可期？

　　“我投資炒房地產(chǎn)股現在虧本了，但還是樂(lè )見(jiàn)上海房?jì)r(jià)下跌，因為我炒股的損失，跟高房?jì)r(jià)相比，還是小巫見(jiàn)大巫�！币晃粚ι虾７�?jì)r(jià)下跌抱有極高期望的王姓股民如是告訴記者。

　　那么，上海房?jì)r(jià)下跌的價(jià)位區間到底在哪里？

　　“我聽(tīng)說(shuō)上海房產(chǎn)稅征收細則已遞交中央，估計這個(gè)月難以出臺，不過(guò)，這對打壓上海房?jì)r(jià)，應該會(huì )產(chǎn)生不小的預期影響�！毖�建雄表示，現在上海已有一些樓盤(pán)進(jìn)行了10%-15%的打折銷(xiāo)售，雖然目前尚是部分樓盤(pán)，但這種現象會(huì )逐步擴大，而隨著(zhù)上海地產(chǎn)新政出臺，應該還會(huì )有10%-15%的下跌空間。也就是說(shuō)，在薛建雄看來(lái)，上海房?jì)r(jià)的下跌幅度應該會(huì )在20%-30%之間。而就記者觀(guān)察，目前雖然有些樓盤(pán)在打折銷(xiāo)售，但其價(jià)格與去年價(jià)格相比，大部分樓盤(pán)的房?jì)r(jià)只高不低。

　　也許，上海房?jì)r(jià)的下跌空間，那是相當的大。本報記者 傅光云 發(fā)自上海