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　　最近,廈門(mén)島內超低價(jià)商品房層出不窮。昨日，記者發(fā)現又有低價(jià)房“現身”。在廈門(mén)市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村(亦稱(chēng)嘉盛豪園)D組團一套面積152.71平方米的新房，總價(jià)只要53萬(wàn)多，算起來(lái)均價(jià)只有3500元/平方米。對此，不少網(wǎng)友驚呼：“這么離譜的低價(jià)，比成本價(jià)還低啊�！�

　　記者調查

　　超低價(jià)房層出不窮

　　記者從房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的歷史數據中了解到，嘉盛豪園項目均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)，而周邊樓盤(pán)均價(jià)也都在1萬(wàn)元以上，距離該樓盤(pán)不遠的云頂至尊項目均價(jià)已逼近3萬(wàn)元，在這樣的地段，3500元/平方米的價(jià)格確實(shí)算得上“低得離譜”。

　　會(huì )不會(huì )是房管局錄入數據時(shí)出錯？對此，房管局說(shuō)，公開(kāi)發(fā)布的數據不會(huì )有問(wèn)題，因為一切都是按照開(kāi)發(fā)商報上來(lái)的數據錄入的。

　　據了解，嘉盛豪園項目位于思明區蓮前東路與云頂中路交會(huì )處、瑞景新村對面，總建筑面積近36萬(wàn)平方米。項目于2002年開(kāi)工，整個(gè)項目分兩期建設，共由7大組團58棟樓組成，而低價(jià)房就出現在7大組團中的D組團。

　　最近一段時(shí)間，廈門(mén)多個(gè)樓盤(pán)先后出現“超低價(jià)”商品房交易現象。此前，本報曾先后報道過(guò)，廈門(mén)島內繁華地段“中山路商圈”出現了每平方米6000元的低價(jià)商品房；湖里區一樓盤(pán)又出現了較大批量的低價(jià)房；新港龍世家二期以5000元/平方米的超低價(jià)格，先后賣(mài)出100套，僅今年五一期間，就一次性成交12套。

　　許多業(yè)內人士對此也很驚奇，但是，他們認為，雖然最近中央調控樓市，但廈門(mén)房?jì)r(jià)也不至于短期內降得這么厲害，因為超低價(jià)低得離譜。

　　部門(mén)回應

　　“內部人士”不能公布

　　面對如此“離譜”的價(jià)格，網(wǎng)友們都在猜測，是開(kāi)發(fā)商在避稅，還是因為長(cháng)期看漲，先低價(jià)過(guò)戶(hù)給自己，再 “待價(jià)而沽”？還有網(wǎng)友說(shuō)：“現在開(kāi)發(fā)商把避稅的高招用到極致了�！�

　　到底是誰(shuí)買(mǎi)了這些低價(jià)房？如果說(shuō)，他們是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的內部人士，那么，這些內部人士能否對外公布？昨日下午，記者再次前往廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局采訪(fǎng)，市場(chǎng)處的李副處長(cháng)表示，公布這些低價(jià)房購買(mǎi)者的個(gè)人信息，肯定是不合適的，“除非是紀檢部門(mén)調查需要，我們才會(huì )提供購房者個(gè)人信息”。

　　記者詢(xún)問(wèn)：“商品房售價(jià)低于成本價(jià)，房管局是否有責任介入調查？”李副處長(cháng)搖搖頭，他表示國土與房產(chǎn)局沒(méi)有這方面的執法權。他還說(shuō)，如果存在避稅情況的話(huà)，可以將問(wèn)題反映給稅務(wù)部門(mén)，由稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行調查。

　　民眾質(zhì)疑

　　低房?jì)r(jià)是否存在貓膩？

　　層出不窮的超低價(jià)房，引發(fā)許多網(wǎng)友熱議。大家都很好奇，究竟是誰(shuí)如此幸運？為什么普通老百姓就撿不到這樣的便宜？其中究竟有沒(méi)有貓膩？對此，很多民眾在網(wǎng)上各抒己見(jiàn)，猜測出多個(gè)版本的“幕后真相”。

　　猜測一 沒(méi)有貓膩，純屬自用

　　這是“最善良”的一種猜測，超低價(jià)房是開(kāi)發(fā)商股東或者親友買(mǎi)走，純粹為了自己居住使用。這猜測比較好讓人接受，畢竟自己出資蓋的房，自己買(mǎi)一套來(lái)享受一下是很正常的。由此延伸到送給自己的家人和親戚也是可以的，畢竟從中國的人情世故出發(fā)，是可以理解的。

　　猜測二 囤積居奇，變相炒房

　　最近，新國十條問(wèn)世以及一系列房產(chǎn)新政發(fā)布，此時(shí)超低價(jià)出售，顯然鉆了政策的空子。

　　這種猜測認為，開(kāi)發(fā)商長(cháng)期看漲樓市，因此，先自己買(mǎi)下，囤起來(lái)慢慢賣(mài)。

　　猜測三 轉手交易，產(chǎn)生利益

　　對于熟悉內情的業(yè)界人士來(lái)說(shuō)，第三種可能性，是最可怕的一種猜測：將買(mǎi)下的超低價(jià)房轉手交易，產(chǎn)生利益關(guān)系。

　　據浙江省檢察院一位檢察官說(shuō)，近幾年和低價(jià)購房有關(guān)的案件時(shí)有發(fā)生，一些低價(jià)購房往往是以家人親友等特定關(guān)系人名義進(jìn)行。方法很簡(jiǎn)單，把買(mǎi)下的超低價(jià)房轉手交易，因為此時(shí)該房子在理論上已經(jīng)是二手房了，價(jià)格再低一些也說(shuō)得過(guò)去。于是一套新房就以這樣的方式成為二手房，以二手交易的方式來(lái)實(shí)現利益轉移。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　政府應給民眾一個(gè)交代

　　廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院教授劉連泰：某些住宅銷(xiāo)售的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，一個(gè)具有正常生活經(jīng)驗的人一眼就能發(fā)現不正常，讓人們無(wú)法高興起來(lái)。那么，背后的“貓膩”到底是什么？

　　如果是官員買(mǎi)了超低價(jià)商品房，且利用自己的職務(wù)之便為開(kāi)發(fā)商謀取利益，市場(chǎng)價(jià)與實(shí)際購買(mǎi)價(jià)之間的差額就構成受賄的數額；如果是開(kāi)發(fā)商內部員工買(mǎi)了超低價(jià)商品房，就等于公司變相發(fā)放福利，員工應就實(shí)際購買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差額繳納所得稅；如果是以正常的市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)住宅，卻以低于市場(chǎng)價(jià)的超低價(jià)備案，從而逃避稅收，就構成偷稅。

　　總之，只要不是正常交易形成以上價(jià)格，必有違法嫌疑，有關(guān)職能部門(mén)就有介入的必要——— 如果是官員變相受賄，檢察機關(guān)、紀委就應介入；如果是偷逃稅款，稅務(wù)局就應介入。當然，水落石出以前，這些都只能是 “嫌疑”，都只能是案件的線(xiàn)索。只有職能部門(mén)才有權力調查，看個(gè)“清清楚楚明明白白”。

　　房地產(chǎn)價(jià)格事關(guān)民生，超低的交易價(jià)格已成為房地產(chǎn)宏觀(guān)調控背景下饒有趣味的公共事件。既然民眾已聚焦這些非正常的交易價(jià)格，有關(guān)部門(mén)應在自己職權范圍內弄清非正常交易價(jià)格的真相，對開(kāi)發(fā)商、對民眾都是一個(gè)交代。

　　陳捷 汪長(cháng)福