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　　據中國之聲《央廣新聞》10時(shí)17分報道，國土資源部近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價(jià)格調查和監測工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構成調查與監測。

　　　　7月15日前摸清35城市商品房成本

　　商品房的成本調研一直都是國土部門(mén)例行的工作，近幾年一直都有類(lèi)似操作，主要都是地價(jià)因素在房?jì)r(jià)中所占的比例，今年把這項工作寫(xiě)入正式文件當中，這次調研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過(guò)一些中介的評估機構調研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費等方面的成本，介紹一下這35個(gè)城市包括了四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì )城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門(mén)五個(gè)重點(diǎn)城市，這次港澳臺和西藏不在調查范圍之內。根據國土部的要求，這35座重點(diǎn)城市需要近期完成，商品房成本構成的調查的數據采集、整理和上報，要在今年7月15號之前提交商品房成本構成的調查表，對于這樣一次調查外界分析說(shuō)，在新一輪的房地產(chǎn)調控中，國土部的這次調研將為下一步的決策過(guò)程提供數據參考，國土部此前也表示過(guò)，地價(jià)監測工作是土地參與國家宏觀(guān)調控的重要的組成部分。

　　　　2005年 預測利潤平均50%

　　居高不下的商品房房?jì)r(jià)讓很多人都很好奇，它的成本到底是多少?其實(shí)國土部的也不是第一次對這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行調查，之前已經(jīng)有相關(guān)部門(mén)開(kāi)始進(jìn)行深入調查和研究了，早在2005年的時(shí)候，福州市的物價(jià)局就在全國率先公布了他們當地商品房的社會(huì )平均成本，在他們所列出的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄當中，商品房的開(kāi)發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等，銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米的2500到5500元不等，這些測算開(kāi)發(fā)商的利潤率平均大概是50%，最低是20%，最高要超過(guò)90%。

　　在去年全國兩會(huì )之間，全國工商聯(lián)曾經(jīng)遞交了一份名為我國房?jì)r(jià)為何居高不下這樣的大會(huì )發(fā)言，發(fā)言當中在一項調查顯示，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例是最高，達到58.2%，報告可以說(shuō)直指地方政府成為房地產(chǎn)十年高速發(fā)展最大的收益方，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)居高的根源在于地價(jià)，從而引發(fā)外界對于土地部門(mén)調控土地的批評，對于這樣的質(zhì)疑國土部去年6月專(zhuān)門(mén)發(fā)布了報告，通過(guò)他們對600多個(gè)房地產(chǎn)項目的調查，地價(jià)成本在房?jì)r(jià)中所占的比例平均是23.2%。

　　　　或揭開(kāi)房產(chǎn)利潤之謎

　　不過(guò)鑒于2009年開(kāi)始的地價(jià)過(guò)快上漲的走勢，國土部也通過(guò)改革和完善土地招拍掛制度以及增加土地供應等多種手段來(lái)穩定土地市場(chǎng)，像召開(kāi)的未報即用違法用地清查整改情況通報會(huì )上，國土部部長(cháng)徐紹史就說(shuō)，他們已經(jīng)做出了試點(diǎn)的方案，針對土地的招拍掛制度，今年年中的時(shí)候，國家統計局也曾經(jīng)對40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內的商品房費用構成進(jìn)行過(guò)專(zhuān)項調查，以弄清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用的支出結構，但是這項調查結果一直沒(méi)有對外界公開(kāi)，這次國土部的調查結果是否會(huì )公布，我們也將持續關(guān)注。(記者馮會(huì )玲）