中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在國家抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的一系列調控政策持續作用下，北京5月中旬二手房市場(chǎng)交易狀況繼續出現滑落，與往年5月的活躍市場(chǎng)相比相差甚遠。

　　成交量四成是經(jīng)適房

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，5月中旬(11日至20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為4707套，成交量同比去年同期驟降41.42%，環(huán)比本月上旬也出現了近5%的降幅。由于政府政策帶來(lái)的壓力，市場(chǎng)中的部分區域房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，炒房客出現集中掛單拋售的狀況，讓購房者選擇了進(jìn)一步觀(guān)望，以待房?jì)r(jià)的更大幅度回落，由此也導致了市場(chǎng)中的成交量下滑明顯。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，5月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)一反上月瘋漲態(tài)勢，市場(chǎng)價(jià)格跌至19725元/平方米。城八區本旬的交易均價(jià)為21000元/平方米，較上月環(huán)比降幅16.85%，但與上旬相比卻有向上微漲趨勢�？紤]到由于近期經(jīng)濟適用房的集中過(guò)戶(hù)，其成交比例約占整體成交的近35%。低廉的過(guò)戶(hù)價(jià)格影響了市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。除去經(jīng)濟適用房的影響，5月的全市正常市場(chǎng)價(jià)格為20904元/平方米，城八區價(jià)格接近23000元/平方米。

　　二手房供需比縮水一半

　　從供需情況來(lái)看，市場(chǎng)的供需比不斷縮小已經(jīng)引發(fā)供求關(guān)系發(fā)生逆轉。據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計分析，北京二手房供求比隨著(zhù)政策出臺而逐漸平衡，由新政出臺前量增價(jià)漲近乎瘋狂的1:3.24縮至目前的1:1.68。同時(shí)，市場(chǎng)明顯可見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)入疲乏期，業(yè)主掛牌量及客戶(hù)需求量不斷下挫，前者表現更為突出。

　　較上月相比，本旬業(yè)主掛牌量?jì)H為上月同期39%，客戶(hù)咨詢(xún)量也減少了一半還多，加之本月大量經(jīng)濟適用房的持續集中過(guò)戶(hù)也對市場(chǎng)造成了很大影響，經(jīng)適房的交易均價(jià)僅為5098元/平方米，比重卻占到市場(chǎng)四分之一還要多，該部分的存在令市場(chǎng)整體交易均價(jià)跳水更為凸顯。但與上旬經(jīng)適房過(guò)戶(hù)比重相比較，本旬經(jīng)適房比重較上旬下降10%。

　　月租金同比上漲近兩成

　　與二手房市場(chǎng)冷清恰恰相反的是租賃市場(chǎng)的走紅，來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計分析顯示，2010年很有可能將成為歷史上住宅租賃市場(chǎng)最火爆的一年，而傳統意義上的租賃淡季將有可能不會(huì )出現。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心多年的跟蹤統計結論表明，北京的住宅租賃市場(chǎng)一年有兩個(gè)旺季：一是正月十五后到3月底，租房客以返京務(wù)工經(jīng)商人員為主；二是6月中旬到9月中旬，租房客以應屆畢業(yè)生和入校生為主。而兩個(gè)旺季之間的時(shí)間就會(huì )成為相對的市場(chǎng)淡季。

　　但今年的4月和5月，北京的住宅租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年4月和5月上升了近20%。究其原因，首先，4月和5月份頻繁出臺的房地產(chǎn)調控政策導致部分買(mǎi)房人延遲購買(mǎi)，轉為租房，導致需求上升；其次，部分改善型購房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣(mài)后買(mǎi)，造成過(guò)度型周轉租房需求增加；再有就是2010年拆遷量加大，導致拆遷周轉的租房需求上升。(記者 吳煥)