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新一輪房地產(chǎn)調控政策實(shí)施已一月有余,目前樓市仍處于走向未明的“混沌期”:高漲的房?jì)r(jià)總體稍現松動(dòng),但熱點(diǎn)地區投資投機性需求仍顯活躍;地方調控細則陸續出臺,卻似乎越來(lái)越顯“柔性”;土地市場(chǎng)稍趨平靜,但高溢價(jià)地塊仍在冒頭……種種跡象表明,尚不能對調控成效過(guò)于樂(lè )觀(guān)。
業(yè)內人士認為,樓市調控當務(wù)之急仍是要堅決把調控政策執行下去,“減法”和“加法”雙管齊下:一方面,堅決抑制投資投機性需求,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,且使房?jì)r(jià)合理回調的風(fēng)險也在可控之中;另一方面,確保增加商品房、保障房開(kāi)工及供應的措施能?chē)栏衤鋵?shí),而保障房的加快推進(jìn)更有利于彌補商品房開(kāi)發(fā)可能回落造成的投資及消費拉動(dòng)的缺口。
地方調控細則多“溫和落地”
4月中旬出臺的“國十條”,凸現了中央政府抑制樓市投資投機、加強監管、增加供應、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心。然而,緣何至今樓市依然走勢難辨?分析人士認為,除資金無(wú)憂(yōu)的房企降價(jià)促銷(xiāo)的內生動(dòng)力依然不足外,另有一個(gè)原因就是:一些地方調控政策力度遠遠低于預期。信號不一,“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續。
北京4月30日發(fā)布的《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》,明確要求“暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款”,措詞嚴厲,似乎更甚于“國十條”。
進(jìn)入5月后,各地方細則陸續發(fā)布,調子明顯趨向“溫和”。 (記者 葉鋒)
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【編輯:梁麗霞】 |
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