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　　日前，記者從湖南省住房和城鄉建設廳獲悉，我省與住建部簽訂2010年責任書(shū)，根據責任書(shū)，我省今年住房保障工作目標如下：新增廉租住房(包括新建、購買(mǎi)、改建、租賃等方式)9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃住房補貼2.5萬(wàn)戶(hù)；新建經(jīng)濟適用住房1.72萬(wàn)套；新建公共租賃住房1萬(wàn)套；城市棚戶(hù)區改造8.1萬(wàn)戶(hù)；林業(yè)棚戶(hù)區(危舊房)改造2萬(wàn)戶(hù)；國有工礦棚戶(hù)區改造1.7萬(wàn)戶(hù)；農村危房改造4.2萬(wàn)戶(hù)；煤礦棚戶(hù)區改造按照國家發(fā)改委下達的年度計劃執行。

　　記者獲悉，根據責任書(shū)，我省將加大資金投入，優(yōu)先安排建設項目用地，加快供地，嚴格執行稅費支持政策，并規范保障性住房準入退出和后續管理。

　　記者了解到，在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲方面，我省采取了多種措施，目前，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)供略大于求，住房需求以剛性需求和城市居民改善型需求為主，短期內不會(huì )出現供不應求、房?jì)r(jià)飆升的狀況。

　　政府主導

　　多種措施控制房?jì)r(jià)上漲

　　數據顯示，調控效應已顯。長(cháng)沙房?jì)r(jià)4月下旬比中上旬下跌4.2%，下一步將如何調控？

　　據湖南省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)高東山表示，下一步，我省將認真貫徹中央的決策部署，保障市場(chǎng)供應，抑制不合理需求，控制開(kāi)發(fā)成本，切實(shí)降低房?jì)r(jià)漲幅。具體將采取以下措施：建立考核問(wèn)責機制；推進(jìn)保障性住房建設。各級政府重點(diǎn)抓好民生工程，做好住房保障工作，加大公共財政投入，加快住房保障制度建設，推進(jìn)國有工礦和城市棚戶(hù)區改造，滿(mǎn)足低收入家庭的基本住房需求。確保完成2010年建設廉租住房9.9萬(wàn)套，新增廉租住房補貼2.5萬(wàn)戶(hù)，新建經(jīng)濟適用住房1.72萬(wàn)戶(hù)，改造各類(lèi)棚戶(hù)區9.8萬(wàn)戶(hù)。

　　高東山透露，這1萬(wàn)套公共租賃住房，可以讓剛畢業(yè)的大學(xué)生、進(jìn)城農民工有房可��；同時(shí)在一些中心城市區考慮部分限價(jià)房，讓人人都能安居樂(lè )業(yè)。

　　據悉，我省調控將從供應與需求兩個(gè)方面實(shí)行雙向調節，供應方面：增加土地供應量，特別是增加普通商品住宅用地的供應，科學(xué)合理地制定城鄉規劃，提高土地利用效率，改善土地招拍掛方式，抑制地價(jià)非理性上漲。需求方面：實(shí)行有保有壓的住房政策，執行差別化的利率和稅收政策，既要擴大消費需求，保護剛性住房需求，鼓勵改善型住房需求，又要抑制投資投機需求，遏制投機炒作。

　　專(zhuān)家聲音

　　房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生變化

　　據悉，在不斷強化市場(chǎng)監管的同時(shí)，我省還將加快轉變增長(cháng)方式。鼓勵開(kāi)發(fā)建設綠色建筑、低碳社區，積極開(kāi)展全裝修房試點(diǎn)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅工業(yè)化水平。

　　這和記者采訪(fǎng)的眾多專(zhuān)家的建議不謀而合。

　　湖南師范大學(xué)教授、區域經(jīng)濟發(fā)展研究中心主任朱翔認為，長(cháng)沙不要像沿海城市一樣大起大落，要平穩健康的發(fā)展，建房子要低碳化、生態(tài)化，以人為本，節水、節能、節電。他建議推行精裝修房，一套100㎡的毛坯房平均要浪費兩噸建筑垃圾，湖南的整體衛浴，工廠(chǎng)化、模塊化裝修，都可以推行。他的建議是：經(jīng)濟適用房不要蓋得太大，要小套型化；棚戶(hù)區改造要作為當前的一個(gè)重點(diǎn)；商品房要調控好，合理引導，堅持落實(shí)中央調控精神。

　　中南大學(xué)商學(xué)院企業(yè)文化研究中心主任王林則建議，湖南房地產(chǎn)基本健康、價(jià)格基本合理，發(fā)展空間依然很大。主要原因在于政府調控得力，行業(yè)自律比較強，老百姓非常理性。建議政府能繼續實(shí)事求是地判斷市場(chǎng)，科學(xué)規劃未來(lái)，同時(shí)房地產(chǎn)商要適時(shí)進(jìn)行戰略調整。

　　中南大學(xué)博導洪開(kāi)榮教授則建議利用調控時(shí)機，把住房保障環(huán)節更好地補上。湖南省開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )理事長(cháng)羅勁松認為，隨著(zhù)調控深入，房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生了變化，拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。開(kāi)發(fā)商可利用轉型機遇，做保障型住房，湖南可形成標桿。長(cháng)沙房?jì)r(jià)不高，有商務(wù)成本低以及時(shí)間換空間的優(yōu)勢。如地鐵修建以及長(cháng)株潭融城的優(yōu)勢。利用地鐵的端站口以及三成連接口的接駁站，可以做廉租房，開(kāi)發(fā)商可以適當實(shí)現戰略轉型。記者 潘昭暉 實(shí)習生 蘇靜