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　　購房者的深度觀(guān)望情緒大大刺激了京城二手房租賃市場(chǎng)，“買(mǎi)賣(mài)冷”伴隨的是“租賃熱”。

　　時(shí)下，租金的大漲讓購房者在“買(mǎi)不起”的情況下，再次遭遇“租不起”。截至目前，合租比例竟占到了目前租戶(hù)總數的七成。

　　典型案例

　　租金漲兩成小夫妻“租不起”

　　陳玉婷夫婦一直打算買(mǎi)房，但積蓄總是跟不上房?jì)r(jià)上漲的速度。所以，他們于去年5月以2200元/月的價(jià)格在東二環(huán)外租了一套一居室。

　　最近房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，看到買(mǎi)房希望的小兩口打算再租一年，等房?jì)r(jià)再降些就買(mǎi)房。沒(méi)想到，房主卻將月租金漲到了2900元/月，若不照辦就讓他們到期搬家。

　　如此一來(lái)，一年的租金要多支出8000多元，接近小兩口一個(gè)月的工資總和。小陳說(shuō)，沒(méi)想到以前買(mǎi)不起現在連租也租不起。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部調查顯示，受新政影響，房?jì)r(jià)開(kāi)始回落，而租賃價(jià)格則出現了明顯的上漲。

　　新政后一個(gè)多月來(lái)，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5.1%，特別是一些租賃熱點(diǎn)區域，一套住房的租金能上漲300元/月，漲幅超過(guò)7%。

　　而據我愛(ài)我家統計，整體租金均價(jià)比去年同期上升了近20%。

　　新政前后二手房?jì)r(jià)格跌幅及租金漲幅較大的典型區域

　　二手房交易(元/平方米) 商品房租賃(元/月)區域 新政前均價(jià) 目前均價(jià) 跌幅 新政前均價(jià) 目前均價(jià) 漲幅

　　亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.20%2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　馬家堡25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　數據來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)表現

　　合租比例創(chuàng )新高占總數七成

　　對于已經(jīng)工作幾年的年輕人來(lái)說(shuō)，租金上漲勉強可以承受，但即將畢業(yè)的大學(xué)生只能選擇合租。

　　據我愛(ài)我家數據顯示，租金價(jià)格的不斷上漲，使得新增租戶(hù)中48%選擇合租，合租比例同比上升近7個(gè)百分點(diǎn)。此外，市場(chǎng)上已有大約70%的合租人群，創(chuàng )下歷史新高。

　　快速上漲的租金，比房?jì)r(jià)上漲對年輕人的影響更大。據北京統計局數據顯示，1-4月，本市被調查的5000戶(hù)家庭人均可支配收入為10069元，同比增長(cháng)8.6%。

　　而月均租金為3000元左右，即使合租的人均租金負擔也達到1000元，租金占收入比例已超過(guò)33%。

　　租房必讀

　　挑選合適的合租伙伴

　　與同事合租。同事之間彼此了解，能保障安全，有共同的話(huà)題。

　　與同鄉合租。同鄉之間生活習慣類(lèi)似，比如飯菜的口味、家鄉話(huà)交流，節假日返鄉能彼此照顧。

　　與同學(xué)合租。同學(xué)之間的了解更真切，遇到問(wèn)題，解決起來(lái)也更加方便。

　　與有共同職業(yè)背景的人合租。工作類(lèi)型接近，會(huì )有更多的共同話(huà)題，在事業(yè)上也能互幫互助。

　　與有共同愛(ài)好的人合租。比如球迷、車(chē)迷、軍事迷等有共同愛(ài)好的人一起合租，不僅共同話(huà)題更多，而且在娛樂(lè )活動(dòng)上也能形成較多共識，不會(huì )因為喜好不一致而鬧矛盾。(記者張媛)