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　　5月14日，房地產(chǎn)新政出臺整一月，作為典型的二三線(xiàn)城市，安徽省合肥市樓市上演了一幕從追漲到急剎車(chē)再到小幅下滑的運行大戲。

　　安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)市場(chǎng)行情播報顯示，5月第二周(3日至9日)備案1018套，環(huán)比暴跌了506套，環(huán)比降幅超過(guò)三成，高達33.2%；備案面積9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上周銷(xiāo)售備案面積暴跌5.3萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅超過(guò)三成，高達35.4%，下探住宅成交量的階段性谷底。關(guān)注的焦點(diǎn)成交均價(jià)為6117.7元／平方米，環(huán)比微弱下跌了7.9元／平方米，跌幅僅為0.1%。

　　樓市觀(guān)望傳染到地市，合肥市5月7日掛牌的兩宗地塊，一塊僅有一家參與競買(mǎi)，另一塊則是以底價(jià)成交，拍賣(mài)現場(chǎng)冷冷清清，地產(chǎn)大牌華潤、綠地、綠城以及安徽本土地產(chǎn)龍頭皖投、安徽置地等均未到場(chǎng)，形成對比的是，4月28日新政出臺后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)現場(chǎng)場(chǎng)面極其熱鬧，曾因一度混亂導致中途更換土地拍賣(mài)場(chǎng)所。

　　目前，地產(chǎn)商向二三線(xiàn)城市轉移的說(shuō)法并未在合肥拿地現場(chǎng)得到印證，萬(wàn)科、碧桂園等已經(jīng)進(jìn)入的地產(chǎn)商同安徽本土房企一樣，正選擇觀(guān)望。不過(guò)，對于樓市、地市的這一表現，接受記者采訪(fǎng)的人士均表示，安徽這樣的二三線(xiàn)地區，繼續下跌的空間和可能性均不大，“短期穩、長(cháng)期漲”將是主基調。

　　市場(chǎng)量縮價(jià)挺，樓市做“俯臥撐”

　　針對新政對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )召開(kāi)了“合肥房地產(chǎn)形勢座談會(huì )”，合肥市房協(xié)委員會(huì )主任李慧秋認為，從調控重點(diǎn)看，合肥不屬于房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快城市，不屬于重點(diǎn)調控對象，這樣判斷的依據，一是合肥在建的工程近兩年一般保持3500萬(wàn)平方米以上的規模，是中部地區新開(kāi)工量最大的城市，市場(chǎng)供應充足，并沒(méi)有出現供需失衡；二是作為省會(huì )城市，合肥市知名度在提高，城市設施也在完善，城市吸引力增加必將帶來(lái)人口迅速增長(cháng)，對住房的剛性需求增加。

　　李慧秋介紹說(shuō)，合肥包括三縣的購房者占總量的45%以上，安徽省內的居民占到總量的44%以上，兩者之和達到總量的90%，并且大部分是自住性購房，投機量非常小，因此差別化信貸政策對合肥房產(chǎn)業(yè)影響不是很大。

　　數據也支持了李慧秋的觀(guān)點(diǎn)，國家統計局關(guān)于全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的統計數據顯示，合肥市今年1月至3月的房?jì)r(jià)漲幅仍處在中部城市的二三位，增長(cháng)不算過(guò)快。

　　在成交量急速下跌的事實(shí)面前，地產(chǎn)商們在干什么？5月15日，記者電話(huà)采訪(fǎng)了合肥多家開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售經(jīng)理的答復如出一轍：原定5月開(kāi)盤(pán)，但由于市場(chǎng)不確定，開(kāi)盤(pán)風(fēng)險很大，公司將觀(guān)察走勢并進(jìn)一步完善自己的項目，待市場(chǎng)穩定了，再擇時(shí)擇機開(kāi)盤(pán)。

　　但兩個(gè)新近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售價(jià)已經(jīng)出現“暗降”。在一家新開(kāi)盤(pán)售樓大廳內，雖是周末但人跡稀少，售樓小姐私下告訴記者，如果真想買(mǎi)，可以增加一些優(yōu)惠，表面價(jià)格執行以前的定價(jià)不變，實(shí)質(zhì)上相當于降價(jià)。

　　大跌可能性不大

　　買(mǎi)房者謹慎出手，開(kāi)發(fā)商慎重推盤(pán)，新政影響已同國內其他城市一樣初見(jiàn)成效，但房?jì)r(jià)到底會(huì )不會(huì )跌，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的擇時(shí)擇機又將會(huì )在何時(shí)？目前成交量萎縮會(huì )不會(huì )是進(jìn)一步下跌的序幕？合肥房?jì)r(jià)有沒(méi)有泡沫？這次會(huì )不會(huì )擠出一部分泡沫？

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)理告訴記者，5月份的市場(chǎng)走向非常關(guān)鍵，對后市的影響比較大，開(kāi)發(fā)商短期觀(guān)望是必要的，所以他們并不急于降價(jià)，對合肥樓市的后市，他謹慎樂(lè )觀(guān)。

　　“短期看穩，長(cháng)期看漲�！卑不帐≌�府發(fā)展研究中心綜合處處長(cháng)王海林接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。這一觀(guān)點(diǎn)，也是參加“合肥房地產(chǎn)形勢座談會(huì )”人士的一致觀(guān)點(diǎn)。

　　王海林認為，判斷泡沫應該根據國際通行的指標，即租售比和房?jì)r(jià)收入比指標判斷。而按照他介紹的指標及標準，像合肥這樣的二三線(xiàn)城市，目前房?jì)r(jià)在6000元／平方米至7000元／平方米之間，存在一定程度的泡沫，但有泡沫并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)立即就跌。

　　“房?jì)r(jià)大跌不是政策目的，就合肥來(lái)說(shuō)，也并不是好事，跌后還會(huì )有報復性上漲，最后損害的是購房者利益和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因為你很難確定何時(shí)跌到最低點(diǎn)，而且房?jì)r(jià)下跌的空間并不像京滬那樣大�！蓖鹾Ａ忠徽Z(yǔ)中的。

　　“目前房?jì)r(jià)飆升主要是因為民眾對房子的需求被無(wú)限放大，大家都去買(mǎi)房子，現在看到的最高記錄是一個(gè)人買(mǎi)了680套房子。要穩定房?jì)r(jià)，不在于限制地價(jià)、限制銀行貸款，而在于是否有效地抑制了買(mǎi)房的無(wú)限需求，只有把無(wú)限需求變成了有限需求，房?jì)r(jià)才會(huì )穩定，目前的政策主要目的正在于此�！蓖鹾Ａ终f(shuō)。(記者 王永群)