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　　購買(mǎi)一套2500萬(wàn)元左右的尖沙咀豪宅，在溫州購房者眼中好像根本不值一提，香港天價(jià)樓盤(pán)被內地買(mǎi)家一次性拿下三五十套也并不罕見(jiàn)。近期，內地樓市低迷，而香港樓市正吸引著(zhù)投資人的錢(qián)包。

　　據中原地產(chǎn)及香港置地統計顯示，香港部分新樓盤(pán)內地買(mǎi)家購買(mǎi)比例，從3月中旬至今已達四成，而此前這個(gè)數據僅為兩成左右。資料同時(shí)顯示，這些鐘愛(ài)香港樓盤(pán)的人主要來(lái)自溫州、北京、上海、杭州、深圳等地。

　　轉戰香港·案例

　　溫州客買(mǎi)房揮金如土

　　在專(zhuān)做香港豪宅市場(chǎng)的一位李姓經(jīng)紀人眼中，對溫州購房客是如下印象。

　　“他們有10人左右，說(shuō)是急著(zhù)趕飛機，邊看表邊詢(xún)問(wèn)香港購房的政策和優(yōu)惠條件后，立馬下了2000萬(wàn)元的定金�！睖刂葙彿靠蛽]金如土的豪擲，讓小李驚訝不已。小李回憶說(shuō)，“交易前后不到一小時(shí)，創(chuàng )了我的成交速度紀錄”。

　　同時(shí)，另一批溫州客更是一次性拿下位于香港市中心的某樓盤(pán)50多套房產(chǎn)，總價(jià)達到10個(gè)億。這座樓盤(pán)均價(jià)每平方米13萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間，每套總價(jià)在1200萬(wàn)元至2000萬(wàn)元。

　　據該公司住宅物業(yè)主要負責人黎漢群介紹，上林項目新近剛剛推出部分單元，單套總價(jià)都在7000萬(wàn)港幣以上，首次推出的20個(gè)單元當天就賣(mài)掉了19個(gè)，迄今已有30多套被買(mǎi)走。

　　黎漢群表示，內地的買(mǎi)家占比最大。

　　轉戰香港·分析

　　內地購房者數量增多

　　據黎漢群介紹，香港豪宅近年來(lái)的買(mǎi)家主要由三類(lèi)購房者組成。一是香港本土富豪受新物業(yè)交通或品質(zhì)吸引購置新屋，第二類(lèi)是來(lái)自東南亞等海外的購房者，第三類(lèi)就是內地的購房者。其中，內地購房者近期呈現數量上升勢頭。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)及香港置地的統計顯示，香港部分新樓盤(pán)內地買(mǎi)家購買(mǎi)的比例從3月中旬至今已達四成，而此前這個(gè)數據僅為兩成左右。

　　除了投資需求，投資移民也是另一個(gè)造成香港樓市成交量上升的可能原因�！俺�了地段優(yōu)勢和產(chǎn)品品質(zhì)，項目體量和總價(jià)迎合了投資移民的要求，這也吸引了不少內地客戶(hù)”，黎漢群如是說(shuō)。

　　轉戰香港·業(yè)內

　　更多資金將流入香港

　　長(cháng)江實(shí)業(yè)投資董事郭子威指出，內地的宏觀(guān)調控政策使內地的樓市成交量短期內會(huì )減少，但由于市場(chǎng)資金充裕，這些資金仍然需要到其他地區尋找投資機會(huì )。

　　郭子威認為，香港作為實(shí)行“一國兩制”的成熟市場(chǎng)，具有穩定的投資環(huán)境，相信對內地投資客具有較強的吸引力。

　　他指出，目前人民幣已重拾升勢，亞太區的不少貨幣亦都陸續升值，再加上本港維持低息水平，令買(mǎi)樓的投資回報率相對較高，并且具備穩健的升值空間。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰同樣認為，近期中央連番出招調控內地樓市，或多或少會(huì )對內地投資客置業(yè)造成心理上的影響，但對其來(lái)香港置業(yè)的影響則屬中性。

　　雖然過(guò)去兩日香港二手樓交投回軟10%，內地投資客入市比例亦下跌10%，但整體而言仍然旺銷(xiāo)，他相信，稍后不少內地資金會(huì )由內地轉向香港購置物業(yè)。香港樓市未來(lái)會(huì )持續活躍。

　　轉戰香港·風(fēng)險

　　房?jì)r(jià)已高風(fēng)險加大

　　摩根士丹利董事總經(jīng)理兼中國香港及內地首席策略分析師婁剛表示，很多內地人到香港購買(mǎi)豪宅推高了香港樓市。

　　婁剛指出，隨著(zhù)今年國內實(shí)施趨緊的宏觀(guān)政策，香港樓市將受沖擊，因此今年不適宜置業(yè)而更適合拋售香港物業(yè)。

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永同樣認為，未來(lái)一年的樓價(jià)不可能像去年般急升，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，購房者買(mǎi)房要留意均價(jià)及交易成本愈來(lái)愈高，獲利轉手需時(shí)會(huì )較長(cháng)，無(wú)疑增加了投資風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)與內地市場(chǎng)有很大不同，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是純市場(chǎng)調節，完全由購買(mǎi)力來(lái)決定樓市走向，同時(shí)受?chē)�際金融形勢影響較大。

　　2008年的國際金融危機對香港樓市的影響很大。如果是正常的經(jīng)濟形勢下，香港樓市價(jià)格漲得一直很快，但如果外部經(jīng)濟環(huán)境不好，則跌幅也會(huì )很明顯。

　　因此，宮萍提醒內地投資者，應合理投資或購買(mǎi)香港房地產(chǎn)。

　　轉戰香港· 優(yōu)勢

　　香港物業(yè)六大特點(diǎn)

　　1、可買(mǎi)賣(mài)樓花，180天后再供樓。

　　2、 香港利率處于降息通道中。月供利率比內地低，做長(cháng)線(xiàn)投資則可以租金抵月供，送精裝修和電器。

　　3、港府支持地產(chǎn)發(fā)展政策，香港買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)生的費用低。

　　4，可申請投資移民。全香港各樓盤(pán)均有免傭代理，免費看樓。

　　5、香港作為特區，其優(yōu)勢是貨幣和資金流動(dòng)自由化，很多國際企業(yè)集團將香港作為進(jìn)入內地市場(chǎng)的基地。這樣在香港的居住需求也隨之不斷增加，造成去年樓市價(jià)格尤其是千萬(wàn)元以上豪宅需求增長(cháng)很快。

　　一些國際大公司高層員工的進(jìn)入，也造成香港超豪宅的熱銷(xiāo)。除了銷(xiāo)售火爆，租金也有穩步向上的趨勢。

　　6、香港依然是世界著(zhù)名的旅游目的地，住房依然相當緊張，具有投資價(jià)值。