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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的推進(jìn)，樓市“紅五月”不再。昨天，記者從北京、上海、深圳三地了解到，在剛剛過(guò)去的5月，三地樓市成交同比環(huán)比均出現大跳水，房?jì)r(jià)也出現松動(dòng)。

　　北京：連續3周日均成交跌破100套

　　昨天，記者根據北京房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站統計，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房簽約611套，日均87套，連續3周在日均100套以下徘徊。與此同時(shí)，北京四環(huán)內新開(kāi)樓盤(pán)整體均價(jià)未出現上調，表明開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的預期已經(jīng)松動(dòng)。

　　據對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，截至5月30日，北京市商品住房期房簽約量為5587套，日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關(guān)注的是，如果剔除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，5月份北京商品住房期房簽約量?jì)H3357套，日均僅108套，環(huán)比降幅接近70%。

　　另?yè)�搜房網(wǎng)數據監控中心數據顯示，上周北京商品住房期房簽約日均僅87套，連續3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的簽約僅48套(包括20套保障性住房)，足見(jiàn)市場(chǎng)“寒意”。

　　“北京樓市供需雙方均陷入觀(guān)望�！睒I(yè)內分析人士指出，5月份以來(lái)，北京不少新盤(pán)項目推遲開(kāi)盤(pán)日期，樓市新增供應量銳減，由此加劇了成交量下滑。從價(jià)格方面來(lái)看，北京房?jì)r(jià)雖仍未現整體松動(dòng)，但成交量“冰點(diǎn)”持續促使房?jì)r(jià)整體下調越來(lái)越近。

　　上海：限制高端樓盤(pán)成交

　　5月份，上海樓市成交量也大幅跳水。昨天，來(lái)自佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，5月上海商品住宅累計成交面積為30萬(wàn)平方米，比4月大幅萎縮70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套數為2471套，預計全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

　　“即便在2008年樓市最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且達到40多萬(wàn)平方米，而上月的成交量?jì)H為30萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)成交量最低的一個(gè)月�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，“現在看來(lái)，房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)發(fā)揮了威力�！�

　　來(lái)自市場(chǎng)需求方的反饋也證實(shí)了這一點(diǎn)。一周前，搜房網(wǎng)啟動(dòng)了新政“滿(mǎn)月”后的首場(chǎng)大型看房活動(dòng)，盡管迎接上�？捶繄F的34個(gè)項目中有超過(guò)半數給出了優(yōu)惠，但網(wǎng)友調查顯示，93%的意向購房者選擇至少在3個(gè)月后再出手，其中表示近期沒(méi)有購房打算的占29%，所占比例比新政出臺前的同類(lèi)調查結果增加了11%。

　　此外，5月數據還顯示，上海商品住宅供應面積為95萬(wàn)平方米，比4月減少23%；商品住宅月成交均價(jià)為22338元/平方米，比4月下降2.6%。不過(guò)，業(yè)內指出，近期上海房?jì)r(jià)回落與政府限制高端樓盤(pán)成交不無(wú)關(guān)系，“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存貨’，而開(kāi)發(fā)商想為新建房源批預售證似乎很難，遲遲下不來(lái)，政府可能也是想借此減少高端樓盤(pán)成交，從而穩定房?jì)r(jià)�！笔袌�(chǎng)人士指出。

　　昨天來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的統計也顯示，從5月上海商品住宅的銷(xiāo)量排行來(lái)看，交易量前10位的樓盤(pán)均價(jià)都在20000元/平方米以下，且大部分為總價(jià)可控的常規偏經(jīng)濟產(chǎn)品，而40000元/平方米以上的高端公寓僅交易1萬(wàn)平方米。

　　深圳：成交持續低位運行

　　新政以及地方樓市細則的疊加效應使得深圳樓市在5月進(jìn)入低迷狀態(tài)，置業(yè)者對樓市價(jià)格下跌的預期與日俱增，深圳樓市成交大幅萎縮，再次歩入“冰點(diǎn)”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據顯示，深圳5月新房成交量為10.92萬(wàn)平方米，比4月的29.12萬(wàn)平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。盡管成交量繼續下挫，但是價(jià)格依舊堅挺，5月深圳新房均價(jià)為20342元/平方米，環(huán)比微降1%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監王世界表示，在嚴格執行信貸政策等措施影響下，投資客退場(chǎng)已沒(méi)有懸念。成交量持續低位運行反映出深圳樓市已經(jīng)得到基本控制�！暗�一方面，通脹預期強化以及國內投資渠道有限等，可能助推市場(chǎng)預期出現分化，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)過(guò)價(jià)格博弈之后何時(shí)達到一個(gè)平衡點(diǎn)，樓市是否回歸理性，仍需要一段時(shí)間觀(guān)察。在這種情況下，政策的持續性顯得尤為關(guān)鍵�！蓖跏澜绫硎�。記者 于祥明 李和裕 潘建