中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上周，有關(guān)方面透露，上海正在抓緊制定房產(chǎn)調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，同時(shí)突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。

　　據搜房網(wǎng)最新統計，5月的最后一個(gè)周末，本市開(kāi)盤(pán)套數達2094套，與前周末新開(kāi)樓盤(pán)僅2個(gè)共222套相比，出現強勢反彈。上周新開(kāi)樓盤(pán)共有13個(gè)，其中11個(gè)樓盤(pán)在周末開(kāi)盤(pán)。有業(yè)內人士判斷，隨著(zhù)此前一些專(zhuān)家認為上海不會(huì )出臺更為嚴厲調控細則的聲音的消失，部分開(kāi)發(fā)商原本心存僥幸捂盤(pán)觀(guān)望的心態(tài)正在被打破，紛紛“搶閘”開(kāi)盤(pán)，以避免可能的“利空”。

　　市場(chǎng)暫時(shí)處于矛盾

　　雖然政策尚未出臺，市場(chǎng)各種消息“混雜”，但趕在周末開(kāi)盤(pán)的某開(kāi)發(fā)商向記者坦言，目前售與不售進(jìn)退兩難的情況已經(jīng)有了變化，降價(jià)銷(xiāo)售可能是開(kāi)發(fā)商的唯一出路。他表示，盡管目前資金還能撐上一段時(shí)間，但今年信貸已越來(lái)越緊了，因此，該開(kāi)盤(pán)的就要開(kāi)盤(pán)了。坐落在寶山的該樓盤(pán)開(kāi)出的價(jià)格比周邊要低，一天里就賣(mài)掉了170套小戶(hù)型，占整個(gè)樓盤(pán)的二分之一以上，對此，開(kāi)發(fā)商認為已經(jīng)不錯了。

　　還有的開(kāi)發(fā)商揣摩消費者心理后認為，房地產(chǎn)政策會(huì )越來(lái)越完善，房地產(chǎn)保有稅實(shí)施是遲早的事，消費者會(huì )覺(jué)得買(mǎi)房晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。

　　在目前預期混雜之下，市場(chǎng)出現了一邊是一、二手房?jì)r(jià)格持續僵持，另一邊是低價(jià)開(kāi)盤(pán)遭遇搶購等矛盾景象。

　　樓市信貸收縮明顯

　　盡管新政后的房地產(chǎn)成交量持續下滑，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前的資金情況還算過(guò)得去。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟近期指出，2009年開(kāi)發(fā)商接受銀行授信近3000多億元，而今年1-5月份整個(gè)授信沒(méi)有超過(guò)500億元，這是比較明顯的信貸收縮信號。

　　他認為，IPO現在非常難了，最近的融資計劃也主動(dòng)撤銷(xiāo)了，包括增發(fā)方案。多重政策的疊加效應，顯示資金壓力比較大，多數企業(yè)拿地非常謹慎，但一些企業(yè)趁機在拿一些優(yōu)勢地塊。

　　從政府的角度來(lái)說(shuō)，現在有的地塊仍能高價(jià)拍出，有的則出現流拍，初步證明土地市場(chǎng)正在走穩。

　　調控影響或超兩年

　　陳晟認為，此次樓市新政標志著(zhù)房地產(chǎn)政策的轉向。2008年房地產(chǎn)比較低迷，但從2008到2009年，一年就反彈回來(lái)了。而這一次的調控周期肯定要超過(guò)一年，甚至有可能超過(guò)兩年。

　　今年的調控政策和前幾次的主要不同就是，這次在調控需求的同時(shí)，沒(méi)有降低土地供給，一方面供應了18萬(wàn)公頃土地，已經(jīng)是去年的1.35倍。另一方面，開(kāi)發(fā)商的自有資金比例并沒(méi)有提高，這是鼓勵開(kāi)發(fā)商趕緊開(kāi)工，增加供給。而且在具體措施上也有變化，不僅中央有政策，地方也有細則政策，形成聯(lián)動(dòng)。

　　有專(zhuān)家預期，未來(lái)內地一線(xiàn)城市樓價(jià)可能下跌20%甚至更多，但樓市發(fā)展仍然長(cháng)期看好。

　　本報記者 陳桂蘭