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　　昨天，樓市新政“京十二條”滿(mǎn)月，記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，期房、二手房交易量環(huán)比平均下跌一半，但除通州、望京等新政前熱炒區域價(jià)格明顯下降外，其它區域變化暫不明顯。

　　成交量大幅下降

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，5月前30天期房交易量為5587套，比4月10146套交易量減少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量為12913套，而4月二手房交易量達32894套，兩月相差19981套，跌幅達61%。

　　北京期房5月日均交易量為186套，而4月為338套；二手房4月日平均交易量為1096套，5月僅為430套，無(wú)一日破千。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，即便從4月15日開(kāi)始計算，北京有34個(gè)住宅項目拿到了銷(xiāo)售許可證，但至今有10個(gè)項目零成交。成交價(jià)上，只有屈指可數的幾個(gè)項目略高于擬售價(jià)格，部分項目大幅低于擬售價(jià)格，差價(jià)最高的幾個(gè)項目高達三四千元。 在上地某項目售樓處，銷(xiāo)售負責人告訴記者，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量銳減，“原來(lái)一天能有200多組客戶(hù)，現在經(jīng)常一天連20組都不到�！蓖ㄖ菽稠椖夸N(xiāo)售負責人則表示，“現在有些客戶(hù)上門(mén)就問(wèn)一個(gè)問(wèn)題‘你們降價(jià)沒(méi)’？一聽(tīng)沒(méi)降價(jià)，轉身就走�！边@與調控前幾乎各個(gè)項目都開(kāi)盤(pán)售罄、加價(jià)也搶的熱銷(xiāo)場(chǎng)面形成了極大反差。某項目銷(xiāo)售總監私下告訴記者：“如果調控持續下去，再出更嚴厲的政策，今年的銷(xiāo)售任務(wù)就懸了�！�

　　開(kāi)發(fā)商的異常謹慎不僅表現在房?jì)r(jià)的制定上，更表現在心態(tài)上�！艾F在就是等”，一家知名房企負責人說(shuō)，“在售的幾個(gè)項目銷(xiāo)售明顯受到影響�！�

　　“會(huì )不會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)？”對于這一問(wèn)題，該負責人笑著(zhù)說(shuō)：“就算降價(jià)，現在能有多少人買(mǎi)？”他透露，大部分開(kāi)發(fā)商都有降價(jià)準備了，但在政策未出完，形勢未能完全確定的情況下，很難確定降幅和降價(jià)時(shí)間，大家都在觀(guān)望。

　　通州房?jì)r(jià)回歸年初水平

　　“差別化信貸”和“認房又認貸”提高了房貸的心理門(mén)檻，貸款購房比例銳減，而全付款購房比例上漲。一個(gè)月來(lái)，貸款購房(包括公積金)比例下降到28%左右，與此前的53%相比，使用貸款人群縮小近一半。

　　外地人購房貸款受限，這一操作性較強的措施已經(jīng)收效。多家中介反映，此前看房買(mǎi)房的外地人有三四成之多，現在基本都是本地居民。相對應的是租賃市場(chǎng)需求量上漲。

　　成交量下降，但北京房?jì)r(jià)除通州、望京等地區外并未出現明顯下降趨勢。在二手房市場(chǎng)，通州的新華聯(lián)家園從3月的最高價(jià)2.3萬(wàn)元，跌至5月底的1.6萬(wàn)元。馨通家園3月最高價(jià)1.8萬(wàn)元，5月底跌至1.4萬(wàn)元�？傮w來(lái)說(shuō)通州房?jì)r(jià)整體回落到年初水平。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，新政已經(jīng)產(chǎn)生作用，但整體房?jì)r(jià)松動(dòng)還需等到6月再看。他猜測，北京房?jì)r(jià)的松動(dòng)或者整體下跌應該在三季度出現。

　　-觀(guān)點(diǎn) 市場(chǎng)遇冷可松動(dòng)二套房政策

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，新政不會(huì )因市場(chǎng)量?jì)r(jià)下跌輕易取消。目前房市還未出現明顯的價(jià)格下跌。年底出現價(jià)格松動(dòng)后，可能會(huì )隨著(zhù)土地政策、房地產(chǎn)法及監管制度的改革，而制定新政策。

　　陳志說(shuō)，現在的政策就是嚴格控制二套房，禁止三套房。當政策起作用，市場(chǎng)冷下來(lái)后，二套房政策應該可以松動(dòng)，特別是改善型家庭可以享受一些和首套房一樣的優(yōu)惠,也利于房市資金正常流動(dòng)，讓市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　陳志認為，二套房政策適度松動(dòng)需要一個(gè)恰當的時(shí)間節點(diǎn)，結合當時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境，如經(jīng)濟是否平穩，是通貨緊縮還是通貨膨脹等。記者翟烜 魯歡

　　-相關(guān) 預售期房實(shí)現“一房一價(jià)”

　　本報訊 (記者翟烜)市住建委昨天表示，本市目前已實(shí)現每套預售商品住宅明碼標價(jià)，即“一房一價(jià)”，而過(guò)去在售樓盤(pán)銷(xiāo)控表中一棟樓只有一個(gè)均價(jià)。

　　購房者登錄北京建設網(wǎng)()和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，可以在樓盤(pán)銷(xiāo)控表中查到更詳細的價(jià)格，不僅精確到個(gè)位,而且每套房源價(jià)格都不相同,除此之外,標價(jià)還按照建筑面積和套內面積作了區分,讓查詢(xún)者一目了然。

　　這兩個(gè)網(wǎng)站將全部項目按住宅和非住宅分別公示，并在非住宅項目的預售許可項目信息公示上方增加了“特別提示”，專(zhuān)門(mén)就非住宅項目在土地出讓年限、配套設施建設、信貸、稅收、戶(hù)籍政策、水電收費價(jià)格等方面與住宅項目的不同之處進(jìn)行說(shuō)明，防止售房企業(yè)的欺詐行為。

　　據介紹，每套住宅的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商申請預售許可時(shí)填報，預售許可批準后，每套住房?jì)r(jià)格對外公示，并且網(wǎng)上簽約時(shí)價(jià)格不得高于申報價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。住建委還可以依據一房一價(jià)加強對成交價(jià)格的監測，對開(kāi)發(fā)商申報房?jì)r(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內售房的，也將會(huì )同有關(guān)部門(mén)查處。