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　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所調查20多家開(kāi)發(fā)企業(yè)，5月28日發(fā)布沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究報告。報告稱(chēng)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結構良好，抗風(fēng)險性較強，對國家房產(chǎn)新政帶來(lái)的沖擊有明顯的衰減效應，不會(huì )像一線(xiàn)城市反應那么強烈。再加上沈陽(yáng)房市多年形成的基礎良好，基本層面表現優(yōu)秀，與全國相比出現了非等同性效應�？傮w看，房產(chǎn)新政對沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，預計下半年沈陽(yáng)房?jì)r(jià)漲幅趨穩，可能略降。

　　新政對沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)影響較大

　　受房產(chǎn)新政影響，一個(gè)多月來(lái)，沈陽(yáng)相當數量的購房者調整心理預期，由原來(lái)的搶購變?yōu)槔硇赃x擇，有的變?yōu)槌謳糯�購。多數樓盤(pán)到訪(fǎng)量下降1/2，個(gè)別樓盤(pán)到訪(fǎng)量下降2/3。

　　新建商品房交易量略有下降。沈陽(yáng)二十幾個(gè)樓盤(pán)商品房成交量比新政出臺前有所下降，表現不盡相同。一些地段好的樓盤(pán)和知名開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)項目，交易仍然火爆。但郊區和中小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)受到一定沖擊。新建商品房交易面積有所下降，但降幅不大。

　　新建商品房?jì)r(jià)格仍然堅挺，房?jì)r(jià)沒(méi)有下降。多數樓盤(pán)價(jià)格維持著(zhù)新政出臺前狀態(tài)，部分銷(xiāo)售狀態(tài)良好的樓盤(pán)價(jià)格略有上漲，漲幅也不大。

　　一個(gè)多月來(lái)，二手房房源上市量增加較多，說(shuō)明不少投資人想在房?jì)r(jià)大幅下降前，處理掉手中的存量房；但購房者反應冷淡，購房意愿大幅下降，二手房成交量下跌在四成左右。

　　房?jì)r(jià)快速上漲得到有效控制

　　房產(chǎn)新政打擊的主要對象是投機性和投資性購房需求。今年以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性和投資性購房需求雖有所上升，但總體比例不大。研究報告判斷，房產(chǎn)新政對沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。當前，沈陽(yáng)改善性住房需求大幅上升，已經(jīng)與剛性需求同為主導性需求。房產(chǎn)新政從嚴控制第二套住房政策，對沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì )較大。由于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩，研究報告預計，下半年全國樓市形勢可以傳導到沈陽(yáng)。但沈陽(yáng)商品住房上市量大幅增加，屆時(shí)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)供求關(guān)系會(huì )發(fā)生較大變化，商品房交易量可能有所下降，房?jì)r(jià)漲幅趨穩或略有回落。

　　面對房產(chǎn)新政沖擊，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)快速上漲勢頭得到了有效控制，房?jì)r(jià)的增速會(huì )降下來(lái)，但房?jì)r(jià)降否取決于國家宏觀(guān)調控持續時(shí)間的長(cháng)短，取決于房?jì)r(jià)的構成是否合理等。特別是開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況，將會(huì )直接影響到沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)；同時(shí)房?jì)r(jià)也取決于商品住宅的供求情況。 記者／高慧斌