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　　量跌價(jià)平，在強大的政策壓力下，五月樓市猛然剎住了高漲的勢頭，但完全扭轉上漲的勢頭并不容易。量跌價(jià)平只是一個(gè)開(kāi)始，距離讓購房者開(kāi)心的價(jià)格還很遙遠�，F在還不是松氣的時(shí)候，畢竟剛性需求者依然在等待進(jìn)場(chǎng)的“哨聲”

　　北京 價(jià)量不“協(xié)調”

　　成交量環(huán)比下降58.5%均價(jià)下跌8%

　　北京樓市調控政策已經(jīng)付諸一月，二手房市場(chǎng)成交量全面下滑。但二手房的成交價(jià)格下降幅度不大。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數據統計顯示，5月北京二手房網(wǎng)簽總量為14501套，環(huán)比4月份成交量大降58.5%。有市場(chǎng)機構發(fā)布的數據顯示，5月北京二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛向《國際金融報》記者表示：“目前北京二手房?jì)r(jià)格出現下調以及一些新開(kāi)盤(pán)項目降價(jià)銷(xiāo)售，都體現出‘新國十條’和北京地方調控政策的效果。但是從交易價(jià)格來(lái)看，目前依然沒(méi)有調整到位�！�

　　價(jià)格與交易量的“不協(xié)調”在5月格外明顯。來(lái)自機構的統計顯示，5月京城二手房成交均價(jià)為每平方米18673元，環(huán)比下降約8%。而開(kāi)發(fā)商的腰囊飽滿(mǎn)也讓他們暫時(shí)沒(méi)有出現太大的思想動(dòng)搖。

　　在北京，除了個(gè)別企業(yè)小幅調低房?jì)r(jià)，剛性需求所期盼的降價(jià)促銷(xiāo)并未如期而至。在5月的最后一周，北京市商品住宅整體成交均價(jià)為每平方米19143元，較之前一周每平方米下調了416元，降幅為2.13%。

　　記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，有多家房地產(chǎn)中介機構不斷向消費者灌輸“政策終結”的觀(guān)念。其中有從業(yè)人員告訴記者，上周就有一位購房者經(jīng)不住“好言相勸”完成交易，而且現在客戶(hù)量已經(jīng)恢復70%。

　　一位經(jīng)紀人私下向記者透露說(shuō)，“70%的恢復”靠的只是動(dòng)聽(tīng)的刺激客戶(hù)的手段�，F在交易價(jià)格依舊降幅不大，潛在買(mǎi)方依舊大多選擇觀(guān)望。而在記者準備結束采訪(fǎng)時(shí)，這位經(jīng)紀人再三表示，如果要交易一定要找她。她是這家店最優(yōu)秀的經(jīng)紀人，但也快兩個(gè)月沒(méi)有任何業(yè)務(wù)了。

　　孫飛認為，目前國家僅動(dòng)用了信貸和利率手段。未來(lái)如果使用房產(chǎn)稅進(jìn)行調節，那么目前能夠堅持的二手房投機者和開(kāi)發(fā)商必定會(huì )繼續降價(jià)�！耙驗檫@將加重其持有房產(chǎn)的財務(wù)成本�！�

　　廣州 市場(chǎng)很“溫和”

　　成交量環(huán)比下跌30%均價(jià)下跌5.6%

　　廣州本是境外投資客的戰場(chǎng)，如今卻被視為“地方細則最為溫和”的城市。數據顯示，當地細則出臺后的5月份，廣州一手房網(wǎng)上簽約量環(huán)比4月跌幅超過(guò)30%，不過(guò)其均價(jià)僅僅微跌5.6%。

　　記者登陸廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣，數據顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33.8%。這個(gè)數字僅僅高于2010年2月份的39.46萬(wàn)平方米成交面積；而成交套數為4025套，環(huán)比下跌32.5%。

　　但新政并沒(méi)有大幅下挫成交價(jià)格。5月份廣州一手住宅均價(jià)為10539元/平方米，環(huán)比下跌僅5.6%。這在一個(gè)充滿(mǎn)境外投機者的城市中顯得微不足道。

　　不過(guò)，來(lái)自中國指數研究院的數據則顯示，在剛剛過(guò)去的一周，廣州的樓市均價(jià)卻表現不俗。數據顯示，相比4月份，5月份廣州商品住宅銷(xiāo)售排行榜(統計時(shí)間為2010年5月1日至5月26日)中各大樓盤(pán)無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是出售套數均有所下跌。而上周廣州成交均價(jià)9610元/平方米，環(huán)比下降13.49%，降幅位居監測的35個(gè)城市之首。

　　機構分析稱(chēng)，國家發(fā)改委剛剛轉發(fā)的《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中明確指出，2010年政府將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。這可以看作是國家繼續保持對房產(chǎn)市場(chǎng)高壓態(tài)勢的論據，后期市場(chǎng)或許仍然保持濃厚的觀(guān)望氣氛，銷(xiāo)售情況將不容樂(lè )觀(guān)。

　　有媒體援引廣州經(jīng)緯地產(chǎn)董事總經(jīng)理區俊文的觀(guān)點(diǎn)報道說(shuō)，廣州交易量下降20%到30%，比很多城市表現得更理性。而從目前開(kāi)發(fā)商的情形看，位于市區內的樓盤(pán)降價(jià)意愿還不強烈，但一些郊區偏遠樓盤(pán)調價(jià)動(dòng)力較明顯。

　　上海 房?jì)r(jià)剛“松動(dòng)”

　　成交量環(huán)比下跌70%均價(jià)下跌2.6%

　　商品住宅成交量創(chuàng )5年來(lái)新低，5月上海樓市成交量也巨幅下降。6月1日，根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)發(fā)布的統計數據，今年5月，上海市新房累計成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%；新房成交均價(jià)22338元/平方米，環(huán)比4月微跌2.6%。

　　按照傳統，5月是樓市成交量平穩時(shí)節。但在國家樓市調控措施尤其是“新國十條”出臺的大環(huán)境下，加之沸沸揚揚的房產(chǎn)稅傳聞，樓市不可避免地出現了成交萎靡的情況。本報記者在和多家房產(chǎn)中介交流中獲知，除租賃業(yè)務(wù)外，周“零成交量”的出現已有頻繁之勢。接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)的中房信分析師薛建雄就認為，5月上海樓市成交量大幅下降屬于“正�，F象”。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也在減小。據悉，上海市規劃和國土資源管理局今年推出的歷史上最大規模的土地出讓活動(dòng)正在逐漸失色，目前105幅地塊僅有28幅有預申請人，15幅土地將延期出讓?zhuān)?幅地塊甚至將終止出讓。此外在供應方面，有統計顯示，今年5月原計劃有96處樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但截至上月底，實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H為46個(gè)。

　　“這同樣是正�，F象�！毖�建雄說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商在各種調控措施及房產(chǎn)稅傳聞下“很痛苦”，惟一能做的就是進(jìn)行觀(guān)望，擇機而動(dòng)。

　　但房?jì)r(jià)整體下降幅度并不大。薛建雄向記者介紹，目前新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)越來(lái)越低，且隨著(zhù)時(shí)間的深入，下跌范圍有進(jìn)一步擴大的可能�！翱傮w上說(shuō)，5月的上海樓價(jià)出現了一定的松動(dòng)。有些樓盤(pán)甚至暫時(shí)到了一定的市場(chǎng)底部�！睋�悉，上海寶山區近期推出一處樓盤(pán)的小戶(hù)型報價(jià)已經(jīng)下跌到2009年10月至12月的價(jià)格水平。

　　“這恰恰也是國家所希望的降幅空間，即回到去年10月至12月的價(jià)格水平�！毖�建雄表示。他同時(shí)預計，如果樓市調控政策繼續實(shí)施下去，上海的樓價(jià)在6月或7月的時(shí)候就會(huì )出現全面下跌，“跌幅可能在10%左右。但這并不包括房產(chǎn)稅出臺產(chǎn)生的影響在內，一旦房產(chǎn)稅確定實(shí)施，樓價(jià)可能還會(huì )有10%到20%的跌幅�！�