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　　5月以來(lái)，在調控政策打壓下，商品住宅交易市場(chǎng)步入寒冬，與此同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲，北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過(guò)10%。以北京為例，4、5月間本是房屋租賃市場(chǎng)的傳統淡季，但在供需兩旺的促進(jìn)下，住房租金價(jià)格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。

　　業(yè)內人士指出，房租上升有整體物價(jià)上漲的帶動(dòng)。如排除物價(jià)因素，房租上升可能說(shuō)明，高房?jì)r(jià)下越來(lái)越多的居民選擇“轉購為租”，“買(mǎi)賣(mài)冷”轉為了“租賃熱”，促使近期租賃市場(chǎng)需求日趨旺盛；其次，房?jì)r(jià)上漲導致的成本推動(dòng)可能也是房租上漲背后的重要推手。而房租上升可能還預示著(zhù)，剛性住房需求并未因調控而減少，相反還在膨脹。

　　就拿新增人口的租房需求來(lái)說(shuō)，以北京為例，近幾年該市的常住人口數量持續攀升。截至2009年末，北京常住人口達到1755萬(wàn)人，比2008年末增加60萬(wàn)人，北京已經(jīng)連續三年年均增加常住人口50萬(wàn)人以上。如果以人均25平方米的居住面積計算，每年新增人口所需的住房面積高達1500萬(wàn)平方米，折合建筑面積約1900萬(wàn)平方米。而近年來(lái)，北京新建商品房遠不足以滿(mǎn)足這一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求將主要通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足。

　　隨著(zhù)租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區，以目前的租金水平看，即使是合租，人均租金負擔也達到1000元/月。今年1-4月，北京市城鎮居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著(zhù)，房租占收入的比重已接近40%。

　　中心城區的租賃需求也逐漸向周邊區縣轉移。據“鏈家地產(chǎn)”統計，目前約有30%左右的租客因為租金的高企不得不選擇偏遠的地區，或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住。

　　作為城市的管理者，在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)，應當出手調控，防止資產(chǎn)泡沫、保障住房民生；而當房租價(jià)格大幅上升之際，主管部門(mén)是否也應當出臺相應措施呢？

　　無(wú)力承受高房?jì)r(jià)的人群可以通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題，而無(wú)力承受高房租的人群，將不得不選擇惡劣的居住環(huán)境，或者被迫離開(kāi)城市。顯然，在高房?jì)r(jià)下，如果房租進(jìn)一步上升，勢必也將影響居民基本的居住權；影響新進(jìn)城人口，城市的活力也將因此逐步減弱。

　　以往的保障房體系側重于出售型的經(jīng)濟適用房，難以消除房租上漲的內在動(dòng)因，而解決城市低收入者、尤其是低收入新進(jìn)入者的住房問(wèn)題，無(wú)疑應當加快廉租房建設和供應，房租的不斷上漲已說(shuō)明此舉的緊迫性。本報記者 林喆