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　　新房銷(xiāo)量直降3成

　　去年來(lái)一路膨脹的武漢樓市，現在被房地產(chǎn)的連續猛藥逼得“瘦了身”。

　　據武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)初步統計，5月該市一手商品房銷(xiāo)售約1.09萬(wàn)套，較4月1.55萬(wàn)套的銷(xiāo)量銳減29%。

　　連日來(lái)，記者探訪(fǎng)該市多處樓盤(pán)和房屋中介公司，昔日紅火樓市人氣已開(kāi)始蕭條。

　　5月26日下午，記者來(lái)到武昌南湖的“金地西岸故事”售樓部，半個(gè)小時(shí)內只有一名購房人前來(lái)咨詢(xún)，4名售樓員樂(lè )得悠哉。以往樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一周即可售出8成以上，然而從“五一”開(kāi)盤(pán)至今，該樓盤(pán)一期370套房源只賣(mài)出5成多。

　　在武昌另一大盤(pán)“愛(ài)家國際華城”，更清淡的一幕還在上演。25日下午記者來(lái)到該樓盤(pán)，這里一個(gè)購房人都沒(méi)有。記者翻看購房登記本，當天登記的意向購房者僅一人。

　　不僅新盤(pán)銷(xiāo)量驟減，二手房成交也陷入低迷。在余家頭世紀宏圖不動(dòng)產(chǎn)店內，經(jīng)紀人劉曉榮低嘆，“這個(gè)月成交一落千丈，幾乎沒(méi)有買(mǎi)房�！�

　　開(kāi)發(fā)商還在死撐：不降價(jià)

　　盡管房子賣(mài)不動(dòng)，但有趣的是，諸多樓盤(pán)聲稱(chēng)，即使這樣也不會(huì )降價(jià)。

　　在沙湖“水岸星城”售樓部，售樓員表示，現在沒(méi)有任何優(yōu)惠。日后東湖與沙湖連通，更加多了一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，“怎么可能降價(jià)？”“愛(ài)家國際華城”售樓員李佳琪介紹，當前在售的第3期房源，賣(mài)了2個(gè)多月只售出近6成，但銷(xiāo)售均價(jià)依然保持在9000元/㎡�！案浇�正在興建二七長(cháng)江大橋等多項交通設施，房?jì)r(jià)還有上升空間�！�

　　一項統計顯示，上月武漢商品房均價(jià)6300多元/平方米，較一季度官方數據還略有上升。

　　房?jì)r(jià)依然堅挺，但購房人并不“買(mǎi)賬”。在上述樓盤(pán)的售樓部?jì)�，幾位購房人表示，還會(huì )繼續觀(guān)望，看看國家宏觀(guān)調控會(huì )有什么效果。中國指數研究所一項統計，包括武漢在內的大城市，有超6成的購房者表示將延遲購房。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方僵持之勢在江城膠著(zhù)。搜房網(wǎng)上月底組織200多人赴漢陽(yáng)幾處樓盤(pán)看房，結果竟沒(méi)一套成交。

　　是上漲歇息，還是最后的死撐

　　開(kāi)發(fā)商整體陣營(yíng)仍在堅守，但部分區域卻萌生松動(dòng)跡象。

　　上月恒大地產(chǎn)突然宣布部分樓盤(pán)8.5折銷(xiāo)售，雖然是否真降卻存爭論，但部分近郊開(kāi)發(fā)商已按捺不住跟進(jìn)的欲望。位于盤(pán)龍城的“巢上城”樓盤(pán)透露，即將開(kāi)盤(pán)的另一期項目將打9折銷(xiāo)售。沌口的海天幸福小城二期，150平方米以上大戶(hù)型降至3600元/㎡。

　　前年，在金融危機沖擊下，就是近郊樓盤(pán)“倒戈”，成為推動(dòng)武漢房?jì)r(jià)下降的第一張“多米諾骨牌”。

　　但歷經(jīng)金融危機起伏的房地產(chǎn)界此次似乎更為樂(lè )觀(guān)，在國內多個(gè)城市溫和的“地方版”政策下，預測房?jì)r(jià)仍漲的呼聲不斷。

　　在一次論壇上，葛洲壩海集房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳鳳華表示，在度過(guò)夏天淡季后，房地產(chǎn)觀(guān)望期將在七、八月結束，成交量仍將回升。

　　但搜房網(wǎng)武漢副總經(jīng)理姚銳認為，支撐開(kāi)發(fā)商信心的無(wú)非是資金和銷(xiāo)量。今年前4個(gè)月，因房地產(chǎn)紅火，大部分開(kāi)發(fā)商年度銷(xiāo)售計劃過(guò)半，加之去年創(chuàng )紀錄的銷(xiāo)量，充足的現金使得其仍有支撐的能力。

　　但今年來(lái)，銀行貸款閘門(mén)擰緊，加之年底貸款還款期高峰來(lái)臨，房地產(chǎn)上市公司再融資“停擺”。姚銳判斷，面臨還款和銷(xiāo)售兩大壓力的開(kāi)發(fā)商幾個(gè)月必定降價(jià)。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)鄧宏乾稱(chēng)，城市化加速、大規模的基建等，使得房?jì)r(jià)存在較大上漲動(dòng)力。為民生以及調整經(jīng)濟結構的需要，國家及地方配套政策要保持宏觀(guān)調控的連續性和穩定性，避免因調控政策松勁，導致房?jì)r(jià)再度走高。 記者江萌 實(shí)習生舒珍珍 通訊員丁小玲