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　　申城二手房市場(chǎng)正上演“殺價(jià)暴力劇”。以前看房客還價(jià)以萬(wàn)計，現在動(dòng)輒還價(jià)幾十萬(wàn)元，甚至上百萬(wàn)元。德佑地產(chǎn)預計，這種趨勢將持續兩到三個(gè)月。

　　據德佑地產(chǎn)各門(mén)店數據顯示，最近新掛牌房源的掛牌價(jià)格較4月上旬時(shí)掛牌價(jià)的高點(diǎn)，下降了10%到15%，可成交仍寥寥可數，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)格差距依然懸殊。

　　市場(chǎng)上另一個(gè)明顯特征，就是蘇浙客戶(hù)增多。一些蘇浙客戶(hù)賣(mài)房，是因為目前政策影響，對上海樓市前景的預期并不樂(lè )觀(guān)，加之預測后續可能還有其他政策跟進(jìn)，選擇盡快拋售變現。而同時(shí)，另一些蘇浙客戶(hù)現金流充實(shí)，也愿意買(mǎi)入，動(dòng)輒幾千萬(wàn)甚至幾億元房款全款付清。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭表示，高端客戶(hù)中，大多還是以中長(cháng)期投資為主，客戶(hù)在資金許可的條件下，抓住好的市場(chǎng)機會(huì )，延長(cháng)投資周期，可以獲取更穩定的收益；而資金壓力較大的客戶(hù)，無(wú)論是自住還是投資，在日前市場(chǎng)環(huán)境下，都很難有所收獲。

　　此外，據上海永慶房屋研展部統計，5月上海一手房成交量共2595套，環(huán)比4月上半月成交的8469套，5月成交量下跌70%。從一手房的平均成交單價(jià)來(lái)看，5月平均成交單價(jià)為22282元/㎡，環(huán)比4月底的一手平均成交單價(jià)22926元/㎡，5月平均成交單價(jià)基本持平。記者 晏秋秋