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　　5月上海一手房的成交量共2595套，環(huán)比4月上半月，5月成交量下跌70%。這一成交量也創(chuàng )下了自2005年以來(lái)的歷史新低。

　　據上海永慶房屋研展部統計，從5月一手房的平均成交單價(jià)來(lái)看，5月的平均成交單價(jià)為22282元/平方米，環(huán)比4月底的一手平均成交單價(jià)22926元/平方米，5月平均成交單價(jià)基本持平。從平均成交單價(jià)可以看出一個(gè)現象：開(kāi)發(fā)商集體觀(guān)望不愿意殺低，使得成交量達到冰點(diǎn)，可是成交價(jià)格依然堅挺。

　　從成交總價(jià)來(lái)看，5月平均成交量的跌幅均超過(guò)70%，而跌幅最高的前3名是：800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元跌幅為81.5%；150萬(wàn)元-200萬(wàn)元跌幅為81.5%；300萬(wàn)元-500萬(wàn)元跌幅為80%。從這三個(gè)總價(jià)區間所屬區域來(lái)看，800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元是內環(huán)的高總價(jià)，300萬(wàn)元-500萬(wàn)元是中環(huán)的高總價(jià)，150萬(wàn)元-200萬(wàn)元是外環(huán)的高總價(jià)，由此可看出，各區域的高總價(jià)產(chǎn)品帶頭領(lǐng)跌�？煽闯鲑I(mǎi)方現在的購買(mǎi)行為趨為保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀(guān)望。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示：5月市場(chǎng)從成交價(jià)量的表現來(lái)看，數據并不令人意外，因為在主管部門(mén)還沒(méi)有明確對開(kāi)發(fā)商展開(kāi)資金緊縮的舉措之前，對銀彈充足的開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)求售是很不甘愿的事情。就以前的經(jīng)驗來(lái)看，只要熬過(guò)成交量低迷的時(shí)間，市場(chǎng)就會(huì )報復性反彈。

　　此外，陳史翎還指出，在預期未來(lái)土地價(jià)格還會(huì )漲的思維下，開(kāi)發(fā)商更是舍不得開(kāi)發(fā)土地。

　　記者 楊冬