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　　5月份，北京共成交期房商品住宅5646套，除去保障性住房，實(shí)際成交3405套,環(huán)比4月份下降了46%，自5月13日之后，日均成交跌破百套大關(guān)。與此同時(shí),新盤(pán)價(jià)格仍持漲勢，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到每平方米25680元，比4月上漲2.5%。

　　據亞豪機構統計，5月份京城共有24個(gè)項目入市銷(xiāo)售，其中純新盤(pán)項目?jì)H“元大都7號”一個(gè)，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。

　　數據顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數為59437套，比月初增加了2641套,供需比達到了1.5比1，創(chuàng )年內新高。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調控的威力期，各項調控措施共同發(fā)力，對樓市的影響正在顯現。外地購房者明顯減少，投資性購房者也陷入觀(guān)望，這些因素均導致了5月成交量的大幅下降。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商面對當前的樓市環(huán)境也非常的謹慎，不敢輕易入市銷(xiāo)售，尤其是缺乏客戶(hù)積累的新盤(pán)項目，許多選擇了等待和觀(guān)望。諸多因素疊加在一起，導致5月成交量出現了大幅下跌。

　　盡管成交冷淡，但由于高端項目入市量增加，如單價(jià)52000元的萬(wàn)科公園五號，單價(jià)39800元的萬(wàn)科藍山以及太陽(yáng)公元、華翰國際等4萬(wàn)元檔位的項目，導致開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍持漲勢。數據顯示，5月開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達每平方米25680元，比4月上漲了2.5%。另一方面，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項目，盡管總價(jià)在600萬(wàn)至1000萬(wàn)元之間，但整體銷(xiāo)售率卻比中低端項目高出了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士分析，在當前弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤(pán)項目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購房客群具備一次性付款能力，較少受調控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況更有保障，因此高端項目會(huì )選擇在此時(shí)入市。（記者姚麗穎）