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　　5月環(huán)比減少70%的一手商品住宅成交量已讓上海樓市感受到新政的威力，而二手房市場(chǎng)似乎顯得更為脆弱。昨天，來(lái)自房產(chǎn)中介的反饋顯示，5月上海二手房成交量約6500套，而4月的成交套數是20852套，并且5月中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)的情況也在蔓延，新政對二手房市場(chǎng)的沖擊力度之大可見(jiàn)一斑。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示，目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛之濃重屬歷年來(lái)少有，盡管成交均價(jià)這一指數還未完全統計，但是從前線(xiàn)各家分行的反饋來(lái)看，5月成交的買(mǎi)賣(mài)案例價(jià)格基本都低于4月市場(chǎng)價(jià)10%以上，且成交周期均較長(cháng)。

　　不過(guò)，相比5月初時(shí)多數分行零成交的情況，5月最后一周市場(chǎng)略微抬頭，部分剛性需求開(kāi)始入市，“如果政策面上沒(méi)有更嚴厲的打壓措施，預計6月二手房成交量會(huì )比5月回升兩到三成�！弊T百強說(shuō)。

　　另外，由于業(yè)內判斷短期內市場(chǎng)幾乎沒(méi)有完全復蘇的可能，因此中介數量萎縮的現象表現得越來(lái)越明顯�！敖�期我和各大區域經(jīng)理都進(jìn)行了交流，估計5月上海有200家左右的小中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)，多數大型中介公司則持觀(guān)望態(tài)度，選擇堅守陣地甚至趁機提高市場(chǎng)占有率。對小中介來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)環(huán)境下，可能單月業(yè)績(jì)僅為一兩萬(wàn)元，而運營(yíng)成本則高達四五萬(wàn)元，所以關(guān)店的確是比較明智的選擇。而對我們而言，要先看一個(gè)季度的市場(chǎng)走勢，如果3個(gè)月后政策環(huán)境繼續從緊，那么可能會(huì )為了長(cháng)久的生存和壓縮運營(yíng)成本而對規模進(jìn)行適當調整�！弊T百強坦言。記者 李和裕