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　　近日房地產(chǎn)調控政策對于市場(chǎng)的影響不再單純地表現為交易量萎縮，成交價(jià)格也開(kāi)始出現松動(dòng)跡象。萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)，市場(chǎng)交易不活躍，需要用價(jià)格手段刺激交易量。

　　上周末，佳兆業(yè)地產(chǎn)在深圳的三個(gè)樓盤(pán)各推出了20到60套不等的80-90平方米的經(jīng)濟型戶(hù)型，最便宜的跌破2萬(wàn)元/平方米，最低優(yōu)惠幅度超七折�；�本售罄的銷(xiāo)售結果證明了這一降幅受到了購房者的認可。

　　佳兆業(yè)此次降價(jià)打破了深圳開(kāi)發(fā)商堅挺不降價(jià)的僵局。業(yè)內人士認為這是在售樓盤(pán)真正降價(jià)的開(kāi)始，原因是此前一些降價(jià)更多是新盤(pán)在降低預期后低價(jià)開(kāi)盤(pán)，有的則是“假摔”。

　　其實(shí)，促銷(xiāo)優(yōu)惠的不止是佳兆業(yè)一家房企，只不過(guò)其它房企的降價(jià)幅度不及佳兆業(yè)。房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科也在局部地區的個(gè)別樓盤(pán)搞起促銷(xiāo)活動(dòng)，變相降價(jià)。個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)是不是房?jì)r(jià)松動(dòng)的信號？萬(wàn)科是不是又將充當降價(jià)先鋒？

　　記者就此采訪(fǎng)了萬(wàn)科總裁郁亮。郁亮表示，萬(wàn)科現在并沒(méi)有在全國范圍內降價(jià)，同時(shí)他強調，“萬(wàn)科將繼續堅持積極合理的定價(jià)機制不變”。而對于當下萬(wàn)科在深圳個(gè)別樓盤(pán)的促銷(xiāo)優(yōu)惠，郁亮表示，現在交易不活躍，需要用靈活的價(jià)格手段刺激交易量。

　　有消息稱(chēng)，萬(wàn)科將從6月份開(kāi)始在全國范圍降價(jià)，這一點(diǎn)并沒(méi)有得到萬(wàn)科的證實(shí)。此外，昨日上海又有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)開(kāi)盤(pán)。在持續的調控政策壓力下，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略開(kāi)始出現分化。

　　昨日位于上海虹口曲陽(yáng)的建邦16區向購房者發(fā)送了購房?jì)?yōu)惠信息。據了解，該樓盤(pán)項目最初對外宣稱(chēng)的定價(jià)為4.1萬(wàn)元/平方米，后來(lái)下調為4萬(wàn)元/平方米左右，現在優(yōu)惠后的房?jì)r(jià)為36600元/平方米，單價(jià)下調了4400元，幅度約10.7%。不過(guò)，記者發(fā)現，對于建邦16區此次降價(jià)仍有購房者不買(mǎi)賬，認為降價(jià)后的價(jià)格仍舊虛高。據悉，該樓盤(pán)大多是面積在99平方米以上的大戶(hù)型，降價(jià)后每套房的平均總價(jià)也在400-500萬(wàn)元。據調查，近期上海地區調低定價(jià)的還有今年5月末開(kāi)盤(pán)的象嶼都城等。

　　對于近期逐漸增多的降價(jià)銷(xiāo)售現象，深圳地產(chǎn)研究人士青忠貴認為，現在只有少量的開(kāi)發(fā)商在降價(jià)促銷(xiāo)，大多數開(kāi)發(fā)商還處于觀(guān)望中。根據歷史經(jīng)驗，再過(guò)一個(gè)月到新政滿(mǎn)三個(gè)月之后，還會(huì )出現更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)的行列中。深圳眾廈地產(chǎn)董事長(cháng)兼總經(jīng)理郭澍楠認為，降價(jià)后的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將說(shuō)明降價(jià)效果的成功，會(huì )引起其他開(kāi)發(fā)商效仿。

　　也有專(zhuān)家認為，當前個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格下跌，并不能馬上形成聯(lián)動(dòng)效應，量跌價(jià)穩仍將持續較長(cháng)時(shí)間，而未來(lái)國家宏觀(guān)調控政策對樓市走向十分關(guān)鍵。記者 李 坤 楊麗花