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　　三亞商品房市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續的銷(xiāo)量下滑后，終于在5月下旬止住了連續下滑的趨勢。據地產(chǎn)海南統計數據顯示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亞商品房總簽約125套；平均日簽約量約為11.36套；5月下旬三亞商品房總簽約面積為15277.98平方米；5月下旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)為20477.77元/平方米；5月下旬三亞商品房總成交金額約為3.08億元。

　　環(huán)比5月中旬三亞商品房市場(chǎng)各項數據，5月下旬三亞商品房總簽約數環(huán)比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比5月中旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)下滑9.73%；隨著(zhù)時(shí)間的推移，海南淡季時(shí)期效果以及房產(chǎn)新政對三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步影響，三亞商品房市場(chǎng)再銷(xiāo)量出現小幅回升時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)繼續出現幅度較大的下滑。

　　2010年5月下旬三亞樓盤(pán)銷(xiāo)售榜各上榜項目終于有所起色，排名前三位再次提升到兩位數以上。本期榜單首位的是三亞灣紅樹(shù)林度假會(huì )展酒店，總簽約數為16套；位居第二的則為紅樹(shù)灣住宅小區，簽約數位15套；本期排在第三的是甚少出現的面孔萬(wàn)寶威尼斯藍灣，簽約10套；三亞鳳凰水城簽約9套排在第四；半山半島簽約8套位列第五；魯能三亞灣和昌達山水天域簽約都為6套，占據了第六和第七的位置；三亞灣魅力新海岸、天澤花園小區和三亞蘭海水都花園本期簽約數都為5套，占據了本期榜單的最后三個(gè)位置。

　　續5月中旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比出現下滑后，5月下旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比再次出現下滑，海南淡季影響力以及海南房產(chǎn)新政的影響正在進(jìn)一步加強。5月下旬中，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計稅問(wèn)題。有專(zhuān)家分析，在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺意味著(zhù)土地增值稅清算從嚴執行，而嚴格執行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，就海南而言，雖然還沒(méi)有針對此出臺相應的政策，但依舊可以嗅到對樓市調控的堅決態(tài)度，有可能導致三亞樓市進(jìn)一步出現下滑。

　　近期，海南還出臺了《海南省建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)不良行為記錄和公布辦法(試行)》，該《辦法》不僅設立了廉政準入制度，還相應出臺了109條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄認定標準”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標準”)。有業(yè)內人士分析將會(huì )導致海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)由原來(lái)的“低標準”轉成“高要求”，而作為海南旅游地產(chǎn)的代表濱海城市三亞，可以說(shuō)是國際旅游島建設中海南旅游地產(chǎn)建設的窗口，在此要求下將會(huì )全面提升三亞各項目品質(zhì)質(zhì)量，對三亞樓市未來(lái)發(fā)展將會(huì )起到監督促進(jìn)的作用。

　　三亞業(yè)內人士也表示，嚴格的房產(chǎn)監督政策，有利于三亞商品房市場(chǎng)穩定發(fā)展，雖然短期內會(huì )出現大浪淘沙的現象，但最終會(huì )全面提升三亞房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，有利于海南樓市長(cháng)期健康、穩定發(fā)展。來(lái)源：地產(chǎn)海南 　作者：譚俊