中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　原本在蘋(píng)果社區租房的李京最近打算搬家了。5月底，他租住的房子續約租金漲到4500元，比去年的租金上漲了700多元，現在他不得不打算合租或到四環(huán)外租住。近幾個(gè)月來(lái)，像李京這樣對不斷攀升的租價(jià)怨聲載道的租客越來(lái)越多了，他們恨不得找個(gè)地方大喊——別漲了！再漲，不要說(shuō)買(mǎi)不起房，連租房也租不起了。

　　租客

　　房租再漲真租不起了

　　和李京一樣，住在石景山區吳莊的劉博對房租的暴漲深有感觸。這兩天，他限定好價(jià)格和區域，把出租房源價(jià)格從低到高排列出現在電腦屏幕上，房租的價(jià)格讓劉博嚇了一跳，去年3000元租到的三居室，現在最便宜的也要3300元，還不能確定是否是真實(shí)信息。

　　備受打擊的劉博說(shuō)，在調控政策出臺后，看著(zhù)下跌的房?jì)r(jià)，劉博曾暗自高興，他又開(kāi)始夢(mèng)想能擁有自己的住房�？墒沁�沒(méi)等他緩過(guò)神來(lái)，房租卻開(kāi)始飆升，“房?jì)r(jià)跌了，人家不賣(mài)房子了，租給你住，而且還提高租金20%到30%�！眲⒉�無(wú)奈地靠在椅子上說(shuō)：“讓人崩潰的不僅僅是房?jì)r(jià)，還有瘋狂上漲的房租。買(mǎi)房難的問(wèn)題還沒(méi)解決，租房難的問(wèn)題卻出現了�！眲⒉┍疽芽粗辛艘惶兹�居室，就在租住小區的對面，房租3100元，雖然裝修一般，但是價(jià)格劉博還算滿(mǎn)意。就在簽約前，房東突然又漲了350元，任憑劉博怎樣討價(jià)還價(jià)，房東都沒(méi)有讓價(jià)的意思�！斑^(guò)了一個(gè)星期，中介給我打電話(huà)說(shuō)，那房子人家租出去了，還租了3500塊錢(qián)�！�

　　對于房租的走勢，劉博堅定地認為，“房租還是會(huì )降下去的。大家買(mǎi)房買(mǎi)不起，到了連租房都租不起的時(shí)候，很多人就會(huì )離開(kāi)北京，失去了租賃的對象，那么多的房子租給誰(shuí)呢？”

　　房主

　　房租不漲不夠還貸款

　　李宏在位于管莊的北京新天地小區有一套72平方米的一居室，現在房租叫價(jià)2500元，就在幾個(gè)月前，這樣的一居室只能租到2100元�！胺孔鈶�該漲了，我這房子100多萬(wàn)買(mǎi)的，每月租2500元，我的租售比是400比1了�！� 李宏掰著(zhù)指頭給記者算了一筆賬，買(mǎi)房貸款60萬(wàn)元，每月還貸款3100元左右，“每月的房租，還不夠還貸款的呢�！�

　　李宏告訴記者，他手上正在按揭兩套房子，因為還貸壓力大，他只能提高房租，將費用“轉嫁”到房客身上，房租也就水漲船高�！皣�際慣例租售比都是200比1，現在咱們的租售比還是不合理。今后房租上漲那是必然的，從租售比上就能看出來(lái)，現在的房租還是低了�！�

　　和李宏一樣，他身邊還有很多投資房產(chǎn)的朋友，都是用“以租還貸”的方式來(lái)養房�！澳壳暗淖饨�，以租還貸的方式根本吃不飽�！崩詈昕吹阶饨痖_(kāi)始以三級跳的方式上漲暗暗高興起來(lái)。在他看來(lái)，租金還得漲，至于漲到何時(shí)，他認為，根據目前的房?jì)r(jià)，還得漲個(gè)20%，除非房?jì)r(jià)降下來(lái)。

　　行情分析

　　熱點(diǎn)區域拉動(dòng)租賃市場(chǎng)連環(huán)漲

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部張月介紹，統計顯示，5月份的租賃價(jià)格與去年同期相比，已經(jīng)到達了一個(gè)歷史高位，平均漲了20%多，一些位置好的區域漲得更高。她認為，要判斷房租能不能止漲，還要看房租緣何上漲。

　　張月分析，最近房租瘋狂上漲，導火索是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不好，許多購房者由買(mǎi)轉租。比如今年3月初，小王準備買(mǎi)房用于結婚，可是3月份高漲的房?jì)r(jià)不由得讓他望而生畏，隨著(zhù)4月份新政的出臺，小王覺(jué)得房?jì)r(jià)還有一定的下行空間，于是暫緩置業(yè)計劃，由買(mǎi)轉租。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，5月下半月租賃客源量環(huán)比上半月增加40%，比房源增量17%多出近兩倍。

　　受此影響，一些傳統租賃熱點(diǎn)區域成為房租上漲的“帶頭大哥”。以黃莊地區為例，因為該地區擁有大量的學(xué)區房，所以受到許多租戶(hù)的追捧，2009年5月，一套租金為3000元的兩居，今年4月份的租賃價(jià)格大約為3500元左右，5月份租賃價(jià)格進(jìn)一步上升至3700元。在這些成交的客源中，15%左右是因為由買(mǎi)轉租的需求剛進(jìn)入租賃市場(chǎng)的。

　　隨后，租金上漲，租賃需求轉移到周邊地區，又帶動(dòng)租金整體上漲。同等品質(zhì)的二居，城區與周邊區域的月租金差價(jià)大約在1000元左右，面對較大的房租差異，考慮到自身的承租能力，很多意向選擇城區租住的租戶(hù)更傾向于選擇交通便利的周邊區域，大量涌出的租賃需求帶動(dòng)了周邊區域房?jì)r(jià)的上升，形成了北京市整體租價(jià)上揚的局面。家住蘋(píng)果社園的小馬夫婦在國貿上班，為了上班方便一直租住在國貿附近，可是隨著(zhù)租金上漲，現在同等戶(hù)型平均上漲到3000元左右，為了維持原本的2000元左右的租金成本以及租住品質(zhì)，小馬夫婦選擇通州居住，這樣的人一多，通州的租金也上來(lái)了。

　　在此期間，因為房源緊張，中介公司為爭奪客戶(hù)助長(cháng)了租金的過(guò)快上漲。蘇州街的艾瑟頓公寓，2009年5月一室一廳的租金為3000元左右，由于樓盤(pán)品質(zhì)好，年代新，深得白領(lǐng)人士的青睞，為了獲取房源，當地的中介經(jīng)紀不斷向業(yè)主提高租價(jià)，今年5月初，租金還在4400元左右，5月底，短短半個(gè)月租價(jià)已經(jīng)飆升到5000元左右，達到了一般人難以企及的高度。

　　行情猜想

　　本月房租有望停漲

　　張月認為，因為由買(mǎi)轉租是本輪房源上漲的“原動(dòng)力”，這個(gè)“原動(dòng)力”弱化了，房租也就自然止漲了，再說(shuō)，房租再這樣漲下去，對租賃市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展也是破壞性的。事實(shí)上，根據他們的監測，隨著(zhù)樓市新政一個(gè)多月的深入執行，新政對市場(chǎng)的影響正在慢慢被消化，無(wú)論是二手房房源掛牌量的減少、由售轉租房源量的降低，還是由買(mǎi)轉租的客源量的增速趨穩都反映出市場(chǎng)的發(fā)展逐漸趨于平穩，人們的心態(tài)也逐漸理性，恐慌的情緒大大減弱。目前二手房新增房源量較4月中下旬下降了40%左右，由售轉租的房源量下降70%，可見(jiàn)，人們恐慌的情緒基本已經(jīng)釋放完。這樣，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)供需的趨穩，租金的快速上漲趨勢將會(huì )得到遏制，6月份租賃市場(chǎng)的價(jià)格增速有望逐漸減慢甚至停漲。

　　對于目前房租急速上漲，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授夏業(yè)良并未感到意外。在他看來(lái)，以前只有房?jì)r(jià)上漲，房租幾乎未動(dòng)的局面有些奇怪。但夏業(yè)良強調，目前收入水平?jīng)]有得到明顯提高，因此上漲不具有長(cháng)期持續性。本報記者　李海霞 趙喜斌