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　　記者昨天獲得的北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市二手房成交數據顯示，5月各地二手房交易陷入低谷，房?jì)r(jià)松動(dòng)幅度進(jìn)一步加大。

　　北京：二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，5月北京二手房成交量為14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，環(huán)比下降58.8%�！斑@是自農歷新年后，市場(chǎng)成交出現的首次負增長(cháng)。在政策效應下，京城樓市降溫信號初現�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示。

　　同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)還呈現量?jì)r(jià)齊跌的局面，二手房議價(jià)空間大幅提升�！艾F在的成交價(jià)一般都比掛牌價(jià)低1000-2000元/平方米�；�本上業(yè)主都肯讓價(jià)，就是讓多讓少的問(wèn)題�！庇薪�日走訪(fǎng)了望京、天通苑兩區域中介的市場(chǎng)人士向記者介紹。 “根據我們的監測數據，掛牌15000元/平方米左右的房子，每平方米議價(jià)空間達千元左右；20000元以上的房子，能讓到2000元/平方米�！饼R凡還介紹。

　　至于供應量方面，齊凡表示，5月上旬北京二手房源放量呈上升趨勢，房源供應量增幅在10%左右，但進(jìn)入下半月后放量開(kāi)始趨緩，現在部分區域由于業(yè)主嫌價(jià)格太低，紛紛轉售為租，實(shí)際可售房源反而出現了下降�！邦A計短期內樓市的觀(guān)望氣氛難以結束，房?jì)r(jià)仍將下行，不過(guò)我們認為二手房首輪價(jià)格調整基本結束，降幅將逐漸趨緩�！�

　　上海：成交驟入低谷

　　上海二手房指數辦公室昨天公布，5月上海二手房?jì)r(jià)格指數為2582點(diǎn)，較4月上升4點(diǎn)。來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心的數據還顯示，5月上海二手房成交量為6777套，比4月的21831套大幅下降。

　　上海二手房指數辦公室有關(guān)分析師表示，自本輪調控政策出臺以來(lái)，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細則更加劇了買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛，成交量延續4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價(jià)格下行趨勢開(kāi)始顯現。同時(shí)，隨著(zhù)房產(chǎn)稅改革日趨明朗，外圍區域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤(pán)，部分房?jì)r(jià)已出現10%左右的降幅�！�5月二手房?jì)r(jià)格指數依然微幅上漲，其實(shí)是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大、高單價(jià)房源成交占比增大導致，市場(chǎng)下行趨勢無(wú)法改變，拐點(diǎn)或將顯現�！�

　　昨天來(lái)自上海房屋租賃指數辦公室的報告則顯示，隨著(zhù)政策調控的延續，房屋租賃指數尤其是低端市場(chǎng)的漲幅明顯。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦城路店區域經(jīng)理楊雷告訴記者，5月上海二手房市場(chǎng)的整體租賃交易量在走高，僅在5月前16天，上海全市的租賃交易套數就較4月同期增長(cháng)了30%，租賃價(jià)格也有3%-5%的環(huán)比增長(cháng)。

　　深圳：成交量連續3周下滑

　　來(lái)自深圳國土局的數據顯示，5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。從成交類(lèi)型來(lái)看，5月住宅類(lèi)成交11184套，商業(yè)類(lèi)成交757套，辦公類(lèi)成交197套，其他類(lèi)成交126套。至此，深圳二手房交易量已連續3周下滑。有分析師認為，從近期市場(chǎng)走勢看，調控政策的效果已有所體現，深圳住宅市場(chǎng)進(jìn)入調整期。記者 李和裕