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　　北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁近日向記者直言，目前“房子賣(mài)不動(dòng)”，北京萬(wàn)科房?jì)r(jià)調整方案還未敲定，其基本原則可能是“因盤(pán)而異”。而對于調控政策的走勢，他表示難以預測。

　　價(jià)格調控是必然

　　“目前萬(wàn)科現金充裕，資金鏈并不緊繃�！毙�勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前“房子賣(mài)不動(dòng)”。

　　據搜房網(wǎng)提供的數據顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環(huán)比下降59.71%。與此同時(shí)，5月份北京現房簽約623套，環(huán)比上月降64.2%。

　　“新政后，北京樓市成交量持續低迷，樓市新拐點(diǎn)或將不遠�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，價(jià)格調整是必然。

　　“北京萬(wàn)科房?jì)r(jià)調整方案還未敲定，不同樓盤(pán)做法肯定也不一樣�！毙�勁說(shuō)。

　　值得關(guān)注的是，一位業(yè)內資深人士向記者私下透露，實(shí)際上新“國10條”后，很多房企早已經(jīng)有降價(jià)測算計劃，只是在等待時(shí)機。

　　“畢竟上海的調控政策還沒(méi)出臺，嚴厲程度不得而知，這導致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境還不確定�！痹撊耸客嘎�，等政策落定后，開(kāi)發(fā)商才會(huì )有所動(dòng)作。

　　但是他也坦承，雖然房企會(huì )降價(jià)，但幅度不會(huì )過(guò)大，“能回歸到2009年的價(jià)格水平就已經(jīng)不錯了�！�

　　仍看好未來(lái)市場(chǎng)

　　事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商對樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識是看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“未來(lái)樓市政策走向難以預測�！毙�勁向記者坦言，但同時(shí)他意味深長(cháng)地給記者舉了個(gè)下圍棋的例子，以求對于調控政策的思考。

　　他認為，圍棋中有個(gè)說(shuō)法是“彼之要點(diǎn)，我之要點(diǎn)”。對于房地產(chǎn)調控，土地是政府和企業(yè)雙方的要點(diǎn)，“如果政策把土地給管住了，那么政策就到位了�！�

　　記者注意到，“土地財政”一直是左右房地產(chǎn)調控走向的核心問(wèn)題。在調控的大背景下，目前全國各地供應并不理想。

　　據中國指數研究院監測，5月最后一周全國被監測的20個(gè)主要城市共推出土地100宗，環(huán)比下降21%，推出土地面積417萬(wàn)平方米，較上周減少351萬(wàn)平方米，降幅46%；土地市場(chǎng)成交量降幅明顯，成交土地24宗，環(huán)比下降64%，成交土地面積89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降69%。

　　“如果土地市場(chǎng)持續低迷，可能會(huì )加大調控政策的執行難度�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。

　　對此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉分析指出，“目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于各方力量相持博弈階段�！眲⒑橛裾f(shuō)。

　　對此，陳晟認為，對調控政策而言，采取措施把不健康因素擠出市場(chǎng)十分必要，但更大的挑戰是如何把握政策節奏，較長(cháng)期地保持房地產(chǎn)業(yè)平穩持續發(fā)展，避免市場(chǎng)大起大落。

　　與此同時(shí)，他認為，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調控政策的影響，但從長(cháng)期來(lái)看，保障性住房并不會(huì )代替商品房市場(chǎng)，我國城鎮化發(fā)展進(jìn)程決定了房地產(chǎn)業(yè)依然有發(fā)展前景。對此，多位業(yè)內專(zhuān)家學(xué)者均持相似觀(guān)點(diǎn)。

　　“看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地�！毙�勁說(shuō)。