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　　首開(kāi)東都匯開(kāi)盤(pán)價(jià)較區域價(jià)格“降”3000元/平方米；“低開(kāi)”或有望拉低區域價(jià)格

　　繼日前有報道霄云里8號每平方米降價(jià)超萬(wàn)元后，上周末北京再現“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”。6月4日，位于朝陽(yáng)北路上的首開(kāi)東都匯開(kāi)盤(pán)報價(jià)為19800元/平方米。記者從售樓處了解到，在周末兩天認購可以享受全款93折、按揭94折的優(yōu)惠。

　　“低開(kāi)”三天換來(lái)預訂一半

　　按照全款93折來(lái)計算，首開(kāi)東都匯實(shí)際均價(jià)為18414元/平方米，大幅低于周邊在售樓盤(pán)。目前，東都匯周邊住宅項目新天際最新開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)約22000元/平方米、遠洋一方報價(jià)為25000元/平方米，屬同類(lèi)項目的中弘·北京像素4月開(kāi)盤(pán)報價(jià)為23000-27000元/平方米。以此來(lái)看，首開(kāi)東都匯售價(jià)至少低于區域樓價(jià)3000元/平方米。

　　截至昨天下午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，東都匯本次推出的300多套房已經(jīng)預訂50%以上。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士對記者表示，受調控政策的影響，整個(gè)京城樓市進(jìn)入了一個(gè)博弈期。包括國企在內，會(huì )越來(lái)越多地選擇低開(kāi)或降價(jià)策略，順應調控要求。

　　“低開(kāi)”成不少新項目選擇

　　記者調查發(fā)現，處于樓市調控期，不少新項目都選擇了“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”。

　　此前，位于大興區的新里·西斯萊公館4月底和5月底兩次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在18500元/平方米，比周邊在售老項目低3000元/平方米。僅4月底開(kāi)盤(pán)的800套房認購已超過(guò)750套。記者還了解到，同在大興新城，計劃于本月開(kāi)盤(pán)的保利·茉莉公館也將選擇“低開(kāi)”。昨天，在茉莉公館售樓處，售樓員告訴記者，項目開(kāi)盤(pán)不會(huì )高于區域在售樓盤(pán)價(jià)格。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，新項目“低開(kāi)”不會(huì )面臨老項目“降價(jià)”可能遇到的壓力，取得市場(chǎng)認可的同時(shí)，也有望進(jìn)一步拉低區域價(jià)格，甚至迫使老項目降價(jià)。

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　　萬(wàn)科5月銷(xiāo)售額降兩成

　　銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比降約1450元/平方米

　　多家已發(fā)布5月份銷(xiāo)售數據的上市房企已經(jīng)出現銷(xiāo)售下滑趨勢。萬(wàn)科昨日公告顯示，5月份公司銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售額分別比去年同期下滑三成和兩成。

　　萬(wàn)科5月份實(shí)現銷(xiāo)售面積47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額51.1億元，同比減少32.6%和20.2%。今年4月份實(shí)現銷(xiāo)售面積63.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額78億元，同比增長(cháng)6.3%和48%。

　　根據萬(wàn)科公告的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額粗略計算，4月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)為12322.27元/平方米，調控政策落地后的5月銷(xiāo)售均價(jià)為10872.34元/平方米，有約1450元/平方米的下降。(張旭 張曉蕊)