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　　嚴厲房產(chǎn)調控政策延續

　　住建部、央行、銀監會(huì )三部門(mén)上周六聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，雖然市場(chǎng)早在此前已經(jīng)對此提前進(jìn)行消化，但預計本來(lái)價(jià)量出現雙跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)將再受波及。

　　日前住建部、央行、銀監會(huì )三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，對三種第二套房情況進(jìn)行認定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　雖然市場(chǎng)早已經(jīng)過(guò)一輪猜測，很可能已部分消化該消息，但市場(chǎng)人士認為其對二手市場(chǎng)的影響力不可避免，很可能隨著(zhù)成交量的繼續下跌，樓價(jià)出現較大幅度的跌幅；而一手市場(chǎng)價(jià)格也可能因此而出現“松口”。

　　據最新數據，廣州二手市場(chǎng)成交量出現30%左右跌幅，成交均價(jià)也下滑了4%左右。

　　有市場(chǎng)人士認為，該通知選擇在上周六發(fā)布，主要是給予市場(chǎng)兩天的消化時(shí)間。不過(guò)，近期已經(jīng)大受房地產(chǎn)影響的股票市場(chǎng)，周一仍可能對該消息作出反應。

　　政策影響上市公司業(yè)績(jì)

　　昨日公布的中國指數研究院《2010中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》表示，2009年房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)突出，表現為資產(chǎn)規模、收入規模、利潤規模的快速增長(cháng)，存貨消化周期的縮短，以及現金流狀況的明顯改善。

　　滬深房地產(chǎn)上市公司中，有10家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)了50億元，其營(yíng)業(yè)收入總和占總體規模的比重為48.93%，房地產(chǎn)上市公司預收賬款占2010年年營(yíng)業(yè)收入的比值平均在40%~60%之間。截至2009年底，滬深房地產(chǎn)上市公司平均市值為98.9億元，內地在港上市房地產(chǎn)公司平均市值為233.8億元，市值同比均實(shí)現翻番。

　　但2010年4月以來(lái)，隨著(zhù)國家房地產(chǎn)行業(yè)調控政策的密集出臺，房地產(chǎn)板塊連續走低。至5月20日，滬深房地產(chǎn)上市公司市值與年初相比下跌逾30%，內地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市場(chǎng)環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jì)成長(cháng)。

　　中國指數研究院分析師表示，受目前樓市一系列政策影響，房地產(chǎn)上市公司融資和拿地受限，資金壓力加大。預計2010年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jì)將呈現規模擴張減速、存貨周轉放緩、流動(dòng)性風(fēng)險加大、市值縮水明顯四個(gè)主要特征。(記者 林琳)