中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在房地產(chǎn)信貸收緊政策威力尚存之時(shí)，第二波地產(chǎn)調控政策——稅收政策開(kāi)始跟上。

　　近期國稅總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》中對抵扣項目的核算細化到財務(wù)費用的計算、抵扣條件、面積存在誤差后補、退房款的計算甚至土地閑置費用是否可以抵扣都做了詳細的說(shuō)明，大大縮小了開(kāi)發(fā)商的避稅空間。華泰證券分析師張弛飛認為，本次通知表明了國稅總局要求從嚴征收的決心。

　　此外，近期，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于 2010 年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》，其中提到“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。

　　這是中央政府層面近期首次對房產(chǎn)稅問(wèn)題進(jìn)行的公開(kāi)表態(tài)，雖措辭比較溫和，但表明房產(chǎn)稅的推進(jìn)是大勢所趨，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度沒(méi)有轉折性變化。而隨著(zhù)上海、重慶等傳聞中的地方房產(chǎn)稅征收細則“靴子落地”，新一輪的房地產(chǎn)稅收沖擊波將逐漸上演。

　　事實(shí)上，此前推出的“新國十條”已經(jīng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了較大的沖擊。其調控的核心內容主要是以信貸政策為主，包括建立考核問(wèn)責機制、貸款首付比例和利率大幅度提高、暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款等。

　　該政策推出后，中央各部委及地方迅速響應，影響明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量出現萎縮。據國信證券統計，在新政出臺后的一個(gè)月內，17 個(gè)重點(diǎn)城市周銷(xiāo)量平均下降幅度高達57.3%。

　　對于國稅總局稅收《通知》的影響，張弛飛認為，如果從嚴征收土地增值稅，對于開(kāi)發(fā)商的收益和現金流都有比較大的負面影響，這一事件對于地產(chǎn)股偏空，但實(shí)際影響程度取決于各地能否真正嚴格執行。

　　國都證券分析師鄒文軍也認為，此前土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，但未嚴格執行。土地增值稅僅按很低比例預征，樓盤(pán)交付使用后再核定，房?jì)r(jià)的巨大漲幅使得實(shí)際繳付土地增值稅，明顯低于按累進(jìn)稅率要求所應支付的稅款。如果以后嚴格執行土地增值稅，對房地產(chǎn)企業(yè)的盈利將產(chǎn)生重大影響。(分析員 楊秀紅)