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　　5月7日，豪雨水浸羊城，市區多個(gè)大樓的地下室被淹，中�？党菙蛋佥v車(chē)輛變“潛水艇”，廣州大道北的金穗大廈和龍苑大廈更因地下室變電站被淹而電力供應中斷，住戶(hù)生活苦不堪言。日前，記者來(lái)到這些“著(zhù)名”樓盤(pán)體驗居民艱辛的生活，并調查水浸樓是否影響放售的二手價(jià)格。截至記者發(fā)稿之時(shí)，33層高的金穗大廈電梯供電尚未修復，龍苑大廈已有一臺貨梯可正常運行。不過(guò)，一個(gè)月來(lái)已使這兩棟大廈的二手行情激烈“震倉”，龍苑大廈一名業(yè)主更以7000多元/m2的超低價(jià)出售物業(yè)，金穗大廈的放盤(pán)價(jià)也受水浸樓事件影響而比去年市價(jià)大跌1000元/m2。

　　龍苑大廈：業(yè)主“7字頭”超低價(jià)急售

　　記者現場(chǎng)目擊：龍苑大廈位處中山大道與龍口西路交界，周邊有地鐵三號線(xiàn)崗頂站和BRT崗頂站。不過(guò)，記者走下天橋到龍苑大廈之時(shí)，只聽(tīng)到“轟轟轟”的發(fā)動(dòng)機低鳴聲，原來(lái)大廈面向中山大道的多個(gè)街鋪有發(fā)電機發(fā)電。

　　龍苑大廈入口朝北，大堂門(mén)口也有一臺龐大的發(fā)電機，目前大廈的一臺貨梯和生活照明得以維持正常。由于大廈目前只有一臺貨梯正常運轉，大廈商戶(hù)的貨品也運不上樓，干脆暫時(shí)先擺放在大堂內。記者乘電梯到龍苑大廈各層，發(fā)現大廈出租做電腦公司辦公室或用作貨倉的單位比例遠勝廣州大道北的金穗大廈。

　　二手行情探秘：龍苑大廈樓下同樣有一個(gè)中介公司。一位經(jīng)紀對記者說(shuō)，放盤(pán)價(jià)多集中在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2，成交單價(jià)約是萬(wàn)元左右。記者問(wèn)他可否談到“9字頭”，這位經(jīng)紀說(shuō)有些業(yè)主可以談，“9字頭”不難談。隨后記者從附近另一個(gè)中介公司了解到，水浸事件發(fā)生后一名業(yè)主居然放出“7字頭”的超低價(jià)。一個(gè)東北向單位92.5平方米，放售價(jià)為69萬(wàn)元，折合單價(jià)為7459元/m2，遠低于其他業(yè)主9000~10000元/m2的價(jià)位。

　　中�？党� 二手成交未受水浸影響

　　在全城水浸事件中，名盤(pán)中�？党且彩墙鹚氪髲B、龍苑大廈以外的第三個(gè)“亮點(diǎn)”，數百輛車(chē)因豪雨而變成“潛水艇”，媒體對此連篇累牘報道不休。滿(mǎn)堂紅中�？党欠值贲w彥勇告訴記者，由于中�？党撬�浸的只是車(chē)庫，對住家影響不大，一個(gè)月來(lái)業(yè)主放盤(pán)量與放盤(pán)價(jià)維持平穩，放盤(pán)價(jià)大多集中在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2之間。來(lái)找房子的人一般是通過(guò)朋友介紹或對樓盤(pán)有一定了解的買(mǎi)家，他們不會(huì )因水浸事件而向業(yè)主殺價(jià)。30%~40%購買(mǎi)中�？党堑氖切�區內的換房客，他們對小區已“住慣住熟”，更不會(huì )因事件而改變置業(yè)目標。

　　據地產(chǎn)人士表示，中�？党堑淖宰÷屎芨�，且9月28日開(kāi)通地鐵四號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)，中�？党请x四號線(xiàn)奧體站僅有4分鐘步程，很多業(yè)主都想等到地鐵開(kāi)通后再出售房子。

　　金穗大廈：放盤(pán)價(jià)比去年低千元

　　記者現場(chǎng)目擊：6月2日中午，天又下起雨來(lái)，當然這天的雨量比5月7日的要小很多。記者來(lái)到位于廣州大道北的金穗大廈。門(mén)口有兩個(gè)保安值班，記者問(wèn)他們：“電梯修好沒(méi)有？”他們漠然地搖搖頭。金穗大廈正門(mén)旁邊的一個(gè)亭子里有一隊電視臺新聞人員駐守，水浸樓事發(fā)近一個(gè)月，金穗大廈仍是媒體焦點(diǎn)。大廈正門(mén)上貼著(zhù)一個(gè)公告，受水浸樓影響，大廈變電站、車(chē)輛等多種財產(chǎn)損失共計2200萬(wàn)元。而大堂內依然殘留搶修痕跡，寫(xiě)著(zhù)“危險”的警示牌還放在地上。

　　記者步行上樓時(shí)正值中午，樓梯上有不少人上下。金穗大廈因位置方便，樓內大部分單位變成“住改商”單位，步行下樓的都是樓上公司的人員，記者只見(jiàn)到一對父子拖手上樓。據媒體報道，金穗大廈八成業(yè)主已“逃離”，“堅守”大廈的住戶(hù)則備受步行上下高樓的煎熬。記者從1樓爬樓梯到14樓，用時(shí)十多分鐘。記者沿途在每層樓停留，發(fā)現大樓每層共有12個(gè)單位，大部分已改造成寫(xiě)字間出租。

　　二手行情探秘：金穗大廈一樓有一個(gè)地產(chǎn)行。記者前去咨詢(xún)目前的放盤(pán)價(jià)，一位廖先生告訴記者，目前金穗大廈放盤(pán)價(jià)在9000~10000元/m2。記者問(wèn)他是否有8000多元/m2的放盤(pán)單位，廖先生一口否認，但他似乎不太愿意記者多問(wèn)這里的情況，多次轉移話(huà)題：“我們在周邊也有不少放盤(pán)房源，你可多看看�！辈贿^(guò)，記者從周邊其他地產(chǎn)中介行了解到，金穗大廈最新放盤(pán)價(jià)大部分都為“8字頭”， 115平方米三房單位5月下旬放盤(pán)價(jià)是102萬(wàn)元，6月初已下調至98萬(wàn)元，折合單價(jià)8504元/m2。據合富置業(yè)5月份成交數據統計，天河區二手均價(jià)為16127元/m2，金穗大廈僅是均價(jià)的一半左右。而滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，去年金穗大廈成交均價(jià)為9543元/m2，目前放盤(pán)價(jià)以比去年低1000元/m2。(記者李鳳荷)