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　　最新出爐的上海二手房指數報告顯示，自本輪調控政策出臺后，上海樓市成交驟入低谷，5月份成交量大幅萎縮六成以上，且價(jià)格開(kāi)始顯現下行趨勢。上周末，住房和城鄉建設部等三部門(mén)公布了二套房貸“認房又認貸”的認定標準，一些市場(chǎng)人士認為，“二套房貸”從嚴認定下，樓市成交低迷狀態(tài)或將繼續。

　　今年5月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為 2582點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅收窄0.54個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大，造成高單價(jià)房源成交占比增大。盡管指數依然微幅上漲，但下行趨勢已經(jīng)顯現，一些外圍區域持有多套物業(yè)的投資客開(kāi)始拋盤(pán)，部分房?jì)r(jià)已出現10%左右的降幅。

　　統計顯示，5月份全市68個(gè)二手房控制點(diǎn)板塊中，上漲板塊為51個(gè)，下跌板塊為17個(gè)，平均跌幅為1.19%。其中下跌幅度最為明顯的是普陀長(cháng)壽路板塊，5月份二手房房?jì)r(jià)環(huán)比下跌了2.19%；其次是前期超漲的寶山大華板塊，5月份環(huán)比下跌了2.02%。受板塊內的新盤(pán) “中環(huán)一號”5月份開(kāi)盤(pán)直降500元/平方米影響，周邊二手房相比4月上旬下降了10%左右。其余價(jià)格下跌板塊中，嘉定主城區板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平板塊環(huán)比下跌1.09%。

　　相比之下，部分中心區域房?jì)r(jià)依舊堅挺。5月份51個(gè)二手房上漲板塊的平均漲幅為0.59%，其中南京西路、黃浦老城區板塊分別環(huán)比上漲了1.4%和2.08%。在虹口四川北路、楊浦控江等傳統自住區，由于業(yè)主并未看跌樓市，對于購房者提出10%的議價(jià)不予接受，買(mǎi)賣(mài)陷入僵持，因此成交量雖有所下滑，但成交價(jià)格無(wú)較大波動(dòng)，5月份四川北路、控江兩個(gè)板塊價(jià)格分別環(huán)比上漲了1.43%和1.24%。

　　上周末，住房和城鄉建設部公布《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，使得此前一直存在爭議的“國十條”中關(guān)于“第二套住房”的認定標準有了明確界定，既“認房”又“認貸”。易居中國高級分析師付琦認為，此項規定將比目前上海部分銀行采用的 “屬貸原則”法(即購房家庭中有任一成員有房貸記錄，就認定為二套房)更為嚴厲，預計接下來(lái)樓市成交低迷的狀態(tài)仍將繼續，價(jià)格下行趨勢將逐步向新房市場(chǎng)傳遞。而新房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒何時(shí)能打破，或許要等到上海樓市調控細則正式公布以后。(記者 張奕）