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　　“認房又認貸”再度震動(dòng)樓市，雙休日南京樓市成交22套，創(chuàng )“新低”

　　6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知規定，二套房認定標準“認房又認貸”。這一新政再度震動(dòng)樓市，隨后的6月5日、6日，6月的第一個(gè)雙休日，南京商品住宅日成交量再創(chuàng )新低。

　　數據：雙休日商品住宅成交22套

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計顯示，6月份以來(lái)，商品住宅的日成交量已連續6天下滑。其中，6月1日，成交143套；6月2日，125套；6月3日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5點(diǎn)，成交6套。

　　剛過(guò)去的這個(gè)周末，江北“促銷(xiāo)戰”效果不明顯，兩個(gè)大盤(pán)都推出優(yōu)惠措施，其中一大盤(pán)新推60余套花園洋房，均價(jià)9400元/平方米，最高優(yōu)惠幅度達到92折，最高總價(jià)優(yōu)惠達10萬(wàn)元。另一個(gè)大盤(pán)則推出了“最低55萬(wàn)起”的優(yōu)惠活動(dòng)，總共有90套房源，且以60—70平方米為主。然而，這樣的優(yōu)惠幅度卻并沒(méi)有能夠吸引到更多購房者。截至昨天傍晚6點(diǎn)，浦口板塊兩天僅認購16套。

　　購房者：“剛需”看多買(mǎi)少，準備再等等

　　這個(gè)雙休日，許多樓盤(pán)現場(chǎng)有不少看房人，但很多人表示先看看再說(shuō)。城北某樓盤(pán)售樓人員介紹，自從該樓盤(pán)宣布最高9折優(yōu)惠的促銷(xiāo)措施以來(lái)，他們這里已有100多位客戶(hù)登記。但記者在現場(chǎng)發(fā)現，不少客戶(hù)僅僅是做個(gè)登記，卻并不急于出手。李先生在登記后告訴記者，他在案場(chǎng)做登記，目的就是“到時(shí)候來(lái)看看，比較一下，等房?jì)r(jià)降到位了再買(mǎi)也不遲�！�

　　還有一些市民認為，購房者希望享受到的，不僅僅是利率上的那些優(yōu)惠，而是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商：已經(jīng)提醒買(mǎi)房人，開(kāi)始執行新標準

　　“我們已經(jīng)告訴買(mǎi)房人，本樓盤(pán)開(kāi)始按新標準執行了，不管你貸款有沒(méi)有還清，有沒(méi)有貸款過(guò)，只要你家庭中買(mǎi)過(guò)房了，都要執行二套房貸政策�！彪p休日新開(kāi)盤(pán)的江寧鉑金水岸銷(xiāo)售人員稱(chēng)，由于他們這批新房源中有不少48—77平方米的單身公寓，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)不是很高，所以對購房者的貸款利率影響不大。

　　即將開(kāi)盤(pán)的中電頤和家園銷(xiāo)售人員也表示，既然二套房的認定標準出來(lái)了，那只能按新標準執行。

　　業(yè)內專(zhuān)家：樓盤(pán)優(yōu)惠幅度將會(huì )更大

　　南京某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理機構總經(jīng)理認為，第二套房認定標準的出臺，將進(jìn)一步抑制改善型和投機炒房需求，使得剛性需求將成樓市的支撐力量，難免加劇“剛需”的觀(guān)望情緒，進(jìn)而促使樓市深度調整。因此，樓盤(pán)優(yōu)惠幅度將會(huì )更大。

　　昨天，記者連線(xiàn)上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司南京分公司董事總經(jīng)理聶志勇。他分析，二套房從嚴認定說(shuō)明，政策將繼續從緊，而不是部分開(kāi)發(fā)商想像的會(huì )逐步趨緩；如果房?jì)r(jià)沒(méi)有調整到合理的價(jià)位，相關(guān)的政策可能還會(huì )延續，并且還有可能做出后續的政策安排。在這樣的形勢下，開(kāi)發(fā)商必須對市場(chǎng)有著(zhù)清醒的認識和判斷，理性定價(jià)。

　　南京明月建設集團副總經(jīng)理徐繼兵說(shuō)，短期內，投資、投機及改善型購房者都將一起被擠出市場(chǎng)。但從長(cháng)期來(lái)看，以后的調控政策將會(huì )放寬對改善型購房者的限制，這部分購房者可以再等等。

　　首套房和二套房房貸對比

　　單位：元

　　6月份第一周商品住宅成交量

　　單位：套

　　貸款年利率 月供金額 支付利息總額

　　首套房 5.049%(基準利率85折) 6627.21 590530.33

　　二套房 6.534%(基準利率1.1倍) 7473.4 793616.89

　　以總價(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)首付50%，貸款20年為例(以等額本息還款法計算)

　　銀行：“認貸”容易“認房”難

　　房產(chǎn)局：可查11個(gè)區信息

　　“沒(méi)接到總行通知，沒(méi)操作細則，怎么‘認房’我們心中也沒(méi)底�！弊蛱�，南京多家商業(yè)銀行的相關(guān)人士向記者表示，此次三部門(mén)明確了二套房的認定標準——“認房又認貸”，但對于一向只“認貸”的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，“認房”實(shí)屬不易。

　　首先是系統的聯(lián)網(wǎng)問(wèn)題。南京銀行的一名信貸員說(shuō)，如果要確定購房者名下的所有房產(chǎn)，就必須將房產(chǎn)系統和銀行系統聯(lián)網(wǎng)，可事實(shí)上，直到目前也沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。

　　即便系統聯(lián)網(wǎng)，仍有一些問(wèn)題難以界定。比如，子女與父母同住，欲結婚買(mǎi)房，可名下已與父母共有一套房產(chǎn)；購房者沒(méi)有南京戶(hù)口，但在南京工作多年，打算通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)，但其在老家曾有過(guò)房貸記錄……這些聽(tīng)上去令人“撓頭”的情況，銀行在審理放貸時(shí)難免會(huì )碰到，按照新政，以上這些情況是否就一定要被認定為二套房？

　　同時(shí)，新政中的“認房”細則在考慮了異地人真實(shí)購房需求的同時(shí)，也讓異地炒房成為可能。

　　《通知》規定，借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。這意味著(zhù)新政中的“認房”，是只查詢(xún)當地房產(chǎn)系統住房套數，但如果購房者雖然是首次在南京貸款買(mǎi)房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投資過(guò)房產(chǎn)，還是可能被界定為首套房。

　　認定二套房可能需要銀行查詢(xún)購房者信息

　　記者昨天從南京市房管部門(mén)獲悉，由于目前南京市與外地還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以只能提供南京11個(gè)區的房產(chǎn)信息查詢(xún)；但是，房管部門(mén)可能會(huì )要求銀行方面過(guò)來(lái)查詢(xún)，這樣才能做到“認房又認貸”。

　　市房管部門(mén)有關(guān)負責人表示，目前房管部門(mén)已經(jīng)可以開(kāi)具貸款人的房屋信息證明，提供給銀行。但是，我市房管部門(mén)只能提供11個(gè)區內的房產(chǎn)信息，高淳、溧水兩縣及外地的房產(chǎn)信息還不能提供。

　　為了確保信息的準確，防止有些購房者鉆空子給銀行開(kāi)假證明，南京市可能會(huì )要求貸款銀行親自派人前去查詢(xún)，這樣才能做到“認貸又認房”。

　　該負責人也坦言，南京與省內其它城市之間的房產(chǎn)信息要互相查詢(xún)還很難�！皬哪壳凹夹g(shù)情況來(lái)看，聯(lián)網(wǎng)困難并非不可以逾越，關(guān)鍵是存在行政障礙�！闭�因為目前房地產(chǎn)登記信息系統尚未實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，“三部委”在二套房的標準認定規定中也指出，“認房”原則僅本地適用。

　　據了解，購房人如果開(kāi)相關(guān)的房屋信息證明，可到華僑路52號的住房保障和房產(chǎn)管理局檔案管理處辦理，同時(shí)需提交申請表，出示身份證件，并提交結婚證和戶(hù)口本；單身者需提供民政部門(mén)或公安部門(mén)出具的單身證明。(記者 鄒偉 李思穎 葉鳳珍 韓詠梅 沙文蓉)