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　　新“國十條”發(fā)布一個(gè)半月后，剛過(guò)去的這個(gè)周末，住建部網(wǎng)站上悄悄掛出了住建部、中國人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合制定的《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。

　　通知規定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。這也意味著(zhù)，第二套的認定將實(shí)行之前預測中最嚴格的“認房又認貸”標準。同時(shí),一直暫停的外地人貸款也有說(shuō)法：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

　　伴隨二套房認定標準的悄悄出臺，剛過(guò)去的這個(gè)周末，杭州共有四個(gè)樓盤(pán)推出809套房源。值得關(guān)注的是，面對購房首付及利率的提高，一些潛在的購房者停住了買(mǎi)房的腳步。

　　上周末，四樓盤(pán)預訂率僅14%

　　和前一個(gè)周末近五成的平均預訂率相比，上周末的開(kāi)盤(pán)情況顯得有點(diǎn)清淡。

　　上周末兩天，四個(gè)樓盤(pán)有房源推出，分別是錢(qián)江新城的藍色錢(qián)江、華豐板塊的華潤翠庭、臨平的景麗華庭和老余杭的同城印象。截止昨天下午5點(diǎn)半，記者從杭州透明售房網(wǎng)和余杭透明售房網(wǎng)獲取數據顯示，四個(gè)樓盤(pán)的平均預訂率為14%。

　　藍色錢(qián)江，這次推出壓軸一線(xiàn)江景房2號樓共130套精裝修房源，總價(jià)2000萬(wàn)元起。昨天開(kāi)盤(pán)，截止下午5點(diǎn)半，130套豪宅共預訂31套，預訂率為24%。

　　華豐板塊的華潤翠庭，325套住宅及商鋪一次性推出，上周六開(kāi)盤(pán)，截止昨天下午5點(diǎn)半，共預訂17套，預訂率為5%。

　　景麗華庭位于臨平，上周日共推出168套房源，截止昨天下午5點(diǎn)半，網(wǎng)上共預訂47套，預訂率為28%。

　　位于老余杭的同城印象，這次共推186套房源，上周六開(kāi)盤(pán)，昨天下午5點(diǎn)半，余杭透明售房網(wǎng)上的預訂量和成交量均為零。

　　有房無(wú)貸，也算“二套”

　　四個(gè)樓盤(pán)除藍色錢(qián)江單價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，面向高檔客戶(hù)外，其他3個(gè)樓盤(pán)都較為“平民”，同城印象的均價(jià)是10500元/平方米，景麗華庭是6000元/平方米起價(jià)，華潤翠庭的15500元/平方米。特別是余杭區的景麗華庭和同城印象兩個(gè)樓盤(pán)，首次置業(yè)的剛需群體成為購房主力。

　　按照新的二套房認定標準，這類(lèi)首次置業(yè)群體即使首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，就被認定為二套。而按照二套的貸款標準，首付5成，利率為基準利率上浮10%。無(wú)論首付還是利率，相比首套都有大幅提高。

　　周六，在同城印象的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，杭州戶(hù)口的林女士顯得有些著(zhù)急。林女士家在市區有套房子，沒(méi)有按揭，按照新的認定政策，她現在為兒子買(mǎi)房得按二套房的貸款政策執行。

　　外地人可辦按揭，成交量或放大

　　目前許多消費者都在等待各家銀行的執行細則。

　　“杭州目前的產(chǎn)權登記系統僅限于主城區聯(lián)網(wǎng)，在主城區名下有房屋登記的人毫無(wú)疑問(wèn)是二套以上。而在濱江、下沙、余杭、蕭山或者杭州以外地區有房產(chǎn)的人，可能就要依靠書(shū)面承諾來(lái)確定房屋套數。這要依據各家銀行總行的執行細則來(lái)操辦�！苯ㄔO銀行相關(guān)房貸負責人告訴記者。

　　“樓市成交量相比前段時(shí)間，可能會(huì )有所放大。但目前樓市低迷的成交狀況短時(shí)間不會(huì )改變�！敝卸技瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監高玉認為，“外地人不準按揭本身就是不合理的�，F在外地人可以按揭了，相比前段時(shí)間的暫停放貸，一些原本想買(mǎi)房的外地人可能會(huì )因此入市。但從二套房認貸又認房的嚴格標準看，可以判斷的是，國家此次出臺的政策對市場(chǎng)絕沒(méi)有鼓勵之意圖�！庇浾� 張卉卉 通訊員 蔣維巖