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　　隨著(zhù)樓市新政的陸續出臺，樓市調控政策影響顯現，5月份商品房成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒蔓延，商品房住宅均價(jià)重新回落到6000元/平方米以下。近日，記者在調查中發(fā)現，隨著(zhù)樓市政策迭出，一部分房東轉售為租，靜待市場(chǎng)變化，一部分購房者暫時(shí)擱置購房計劃，采取不買(mǎi)先租的形式，同時(shí)，部分畢業(yè)生進(jìn)入市區租房，又進(jìn)一步催熱了西安的租房市場(chǎng)。

　　租房合同剛到期 房東借機要加價(jià)

　　“房子馬上到期，房東不停地打電話(huà)，說(shuō)是討論房租問(wèn)題，看意思就是想漲價(jià)啊�！毙『鷣�(lái)西安工作快4年了，現在和朋友租住在一套60平方米的兩居室，每個(gè)月900元。

　　一提起租房，小胡一臉無(wú)奈，“本想今年結婚，打算買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型做婚房，看了好多樓盤(pán)，不是戶(hù)型不好就是價(jià)格太高。最近政策變化大，想再等等看看�？墒钦l(shuí)能想到，租房合同還有一個(gè)月到期，房東卻要漲價(jià)，要多加300元，我現在真是進(jìn)退兩難！”

　　日前，記者走訪(fǎng)了西安太乙路、文藝路、邊家村、明德門(mén)附近租房人口較為密集的地區，發(fā)現房源有所增多，而價(jià)格普遍上漲。

　　“去年這里一套兩居室的房子，雙氣全配1000元就能租到，今年最少得1500元�！蔽挥谑兰倚浅堑暮霞矣�房屋中介的蘆店長(cháng)告訴記者，這附近稍微好點(diǎn)的房子價(jià)格都在1500元左右，價(jià)格偏宜點(diǎn)的都是年代久的老房子或是空房，也在1200元—1300元，就連城中村的民房也在400元左右。

　　建東街瑪雅房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人王粉女士告訴記者，租房市場(chǎng)每到年終和年末都會(huì )有兩次大漲，同時(shí)，租金隨著(zhù)商品房上漲而同步上升，近兩三年來(lái)，每年增幅都在30%—50%之間，隨著(zhù)西安城中村改造、外來(lái)人口增多，及對未來(lái)房?jì)r(jià)的不確定性，西安房租價(jià)格還將進(jìn)一步走高。

　　買(mǎi)房者租房觀(guān)望 賣(mài)房者轉售為租

　　今年年初，吳女士通過(guò)中介出售自己位于太白小區一套兩室一廳的住房，雖說(shuō)中介經(jīng)常帶著(zhù)客戶(hù)來(lái)看房，但是始終沒(méi)有遇到合適的。

　　吳女士說(shuō)，前一陣條件都談得差不多了，馬上要簽合同，可是雙方為房屋過(guò)戶(hù)手續的費用由誰(shuí)承擔而僵持著(zhù)，最終也沒(méi)能簽約。最近，樓市新政頻繁出臺，看房的客戶(hù)也少了，中介的電話(huà)更少了�！拔椰F在也不著(zhù)急了，總不能讓房子空著(zhù)吧，先租出去再慢慢看�！比涨�，吳女士將自己的房屋登記到中介轉售為租。

　　最近，像吳女士一樣的賣(mài)房客，因二手房交易平淡，而轉售為租的比比皆是。據瑪雅房屋陜西總部旗艦店的經(jīng)紀人王仕豪稱(chēng)，轉售為租的新增房源能占到整個(gè)租房市場(chǎng)的20%。

　　王仕豪說(shuō)，近幾個(gè)月得到的數據顯示，樓市新政對二手房市場(chǎng)的影響不是很大，二手房交易量與前幾個(gè)月相比基本持平，價(jià)格略有小的提升，但和2009年一路高歌上漲的行情不可同日而語(yǔ)。租房方面，一些房東轉售為租，房源有所增加，但由于城中村改造，租房需求增加更快。一些看好房?jì)r(jià)走跌趨勢的，暫時(shí)擱置購房計劃的購房者和改善性需求的購房者，也轉為通過(guò)租賃市場(chǎng)滿(mǎn)足住房需求。另外，將呈現供不應求的態(tài)勢，隨著(zhù)租房旺季七八月學(xué)生潮的到來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)陸續增加，租賃需求旺盛階段，租金將再次水漲船高。一些賣(mài)房者若不急于出手，短期內出租，回報會(huì )很可觀(guān)。

　　租房還是較實(shí)際 小戶(hù)型適于投資

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀人張錦告訴記者，相對租房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的最大優(yōu)勢是能帶給人們安全感，這是中國人傳統的情結，而租房是一種理念的轉變。面對高房?jì)r(jià)，年輕人與其要用家中所有的積蓄來(lái)買(mǎi)房，使整個(gè)家庭都背負著(zhù)“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作單位周邊租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋。

　　根據調查，很多年輕人渴望買(mǎi)房的原因，一方面是覺(jué)得自己有房才有安穩感。另一方面，不斷上漲的房?jì)r(jià)讓購房成為一種快速積聚財富的途徑，這對很多年輕人吸引力或許更大。

　　張錦建議，現在房?jì)r(jià)屬于調控階段，房產(chǎn)稅呼之欲出，樓價(jià)走勢不明朗，尚不具備購房能力的年輕人，只要交通狀況和居住環(huán)境相對較好，租金在可承受的范圍之內，就可以考慮租住。這樣，既減輕了買(mǎi)房的負擔，又能住在環(huán)境較好、交通便捷的市區。

　　在采訪(fǎng)中，一些年輕人認為，現在租房?jì)r(jià)格增高，還不如考慮買(mǎi)房，比如100平米一套房，若一個(gè)月租金高達2000元，一年就是2.4萬(wàn)元，10年就得24萬(wàn)元，租上十幾年都夠買(mǎi)一小戶(hù)型套房。對于少量積蓄的年輕人來(lái)說(shuō)，投資小戶(hù)型不失為一項明智之舉。

　　對此，有關(guān)人士建議，小戶(hù)型相對投資少、見(jiàn)效快，無(wú)論出租還是出售，今后都更容易出手，而目前處于地鐵沿線(xiàn)的小戶(hù)型更是受到了投資者的追捧，買(mǎi)房顯然就更加合算了。 (記者 蘇怡 肖倩)