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　　記者近日從福州多家二手房中介公司了解到，受到房貸政策從嚴的影響，許多購房者的首付和利率“被提高”，福州市場(chǎng)接近五成二手房購房者放棄房貸，選擇一次性?xún)敻斗靠�。此外，金山新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已出現松動(dòng)，某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日就賣(mài)出上百套房。

　　【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】

　　金山新盤(pán)下調開(kāi)盤(pán)價(jià)

　　上周末，福州金山一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日，購房者涌入售樓部，開(kāi)盤(pán)當日賣(mài)出上百套房源�！熬鶅r(jià)才八千多，性?xún)r(jià)比還是比較高的”，一位去看房的市民告訴記者，市場(chǎng)觀(guān)望不是大家不買(mǎi)房，而是房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起，開(kāi)發(fā)商降一些，價(jià)格合理當然好賣(mài)。

　　而一位業(yè)內人士告訴記者，幾個(gè)月前他曾向該樓盤(pán)有關(guān)人士打聽(tīng)過(guò)預售價(jià)格，當時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)據說(shuō)均價(jià)要一萬(wàn)多，而如今降到八千多，熱賣(mài)也屬正常，“看來(lái)部分開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了”。

　　該人士認為，本月福州不少知名開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)也會(huì )相對合理些�！叭绻�市場(chǎng)持續低迷，到時(shí)候降價(jià)就遲了，現在降一些回收資金，保證資金鏈安全”。

　　另外，日前住建廳要求，預售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)±5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結合當地實(shí)際確定。這也使得開(kāi)發(fā)商的預售價(jià)定得相對合理，避免價(jià)格大起大落。

　　福房網(wǎng)：榕5日只成交一套房

　　據福房網(wǎng)數據，上個(gè)月福州一手房成交量861套，環(huán)比銳減六成，且有多日出現日成交為個(gè)位數。而6月5日，福州市五區的日成交量?jì)H為一套，這創(chuàng )下了春節假期后，福州五城區日成交量的新低。

　　此外，福州二手房的成交價(jià)格已經(jīng)下滑了10%～15%。

　　記者從福州麥田、雙安、驪特等多家二手房中介了解到，新政后，福州二手房成交量銳減超過(guò)五成，而在成交單子中，有四至五成的客戶(hù)選擇一次性付清房款。麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，新政前全額付款的比例大概只有兩三成。

　　據介紹，這些全額付款的群體，有的是本身資金充裕，有的是通過(guò)其他融資渠道，比如向家人借款等，而有的則是把原有房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。

　　“用已經(jīng)完結房貸的第一套房產(chǎn)，向銀行申請抵押貸款”，一位業(yè)內人士告訴記者，抵押貸款的利率多為基準利率的1.1倍，和目前二套房的利率差不多，只是貸款年限多比較短。

　　【新政觀(guān)察】

　　榕銀行仍在等“通知”

　　上周五，三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對二套房標準進(jìn)行明確界定，要求“既認房又認貸”�！澳壳吧形唇拥娇傂邢掳l(fā)的正式文件，不過(guò)這次各家銀行一定會(huì )嚴格執行�！备Ｖ菀患疑虡I(yè)銀行的有關(guān)人士表示。

　　昨日，記者從福州多家銀行和福州二手房后期部門(mén)了解到，目前福州各家銀行多暫未執行新標準。福州一家二手房的后期經(jīng)理告訴記者，他昨日剛幫客戶(hù)申請了幾單房貸，仍按舊政策執行，不需要提供房管部門(mén)房產(chǎn)信息查詢(xún)結果。目前福州各家銀行房貸多執行“認貸”原則。

　　年底是節點(diǎn)?

　　“二套房標準界定從嚴，短期內將抑制需求”，中庚集團執行總裁黃海雄認為，從近段時(shí)間政策看，此次國家對樓市調控決心比較大，而且政策可能有一定的延續性�！皞�(gè)人認為，本輪調控應該會(huì )有明顯效果，但是影響時(shí)間多長(cháng)、影響多深多大，目前難以下結論”，他認為，樓市調控對經(jīng)濟的影響將在年底做出相應評估，因此年底對于判斷樓市的走勢，將是一個(gè)重要的節點(diǎn)。

　　業(yè)內人士多認為，“新國十條”出臺后，各部門(mén)的具體落實(shí)細則也在逐步落實(shí)，這對認為短期內新政將溫柔收場(chǎng)的“僥幸心理”是有力打擊，國家對本輪調控恐怕是“不達目的不罷休”。

　　二套房界定標準通知中要求，各地加快房屋登記信息系統建設，在今年年底前各城市要基本建立房屋登記信息系統。而業(yè)內人士預計，這一方面有助于“認房”標準的執行，另一方面可能也是為未來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅提供技術(shù)支持。記者 楊永敏