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　　針對國家接連出臺的調控政策，省城一些高端住宅項目明顯感到銷(xiāo)售壓力，為了應對銷(xiāo)售不景氣狀況，一些開(kāi)發(fā)商祭出了“分期付款”。

　　上周末，省城徐女士和家人到一個(gè)售樓處看房，與售樓人員交流時(shí)，徐女士明確表示，名下已有房產(chǎn)，到售樓處只是想看看，現在調控政策十分嚴厲，二套以上住房，不僅貸款難審批，而且利率和首付要提高。

　　8日下午，徐女士接到售樓人員電話(huà)，稱(chēng)為應對調控政策，開(kāi)發(fā)商針對貸款難的客戶(hù)，剛剛推出了一項分期付款的方式。

　　對此，記者對該樓盤(pán)進(jìn)行了采訪(fǎng)。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，分期付款共四期，首付30%，今年10月底再付25%，明年4月底第三期付25%，最后一期明年10月份，支付剩下的20%。分期付款與按揭貸款同樣，能夠享受99折優(yōu)惠。

　　據稱(chēng)，這一政策主要為應對國家關(guān)于二套以上購房貸款首付、 利率上浮的政策，“一些客戶(hù)在政策施行后可能無(wú)法貸款，調控政策5月份施行，我們也隨后推出分期付款的銷(xiāo)售策略”。

　　銷(xiāo)售人員介紹，按照“分期付款”規定，中途退房屬購房者違約，需承擔房?jì)r(jià)總額20%違約金，如果無(wú)法按時(shí)支付尾款，7日之內，每日交納房?jì)r(jià)總額千分之一的違約金，7日以上每日要交千分之五。

　　按照一套房屋總價(jià)300萬(wàn)元計算，7天之內逾期每天承擔的違約金為3000元，7天以上每天的違約金更是要高達1.5萬(wàn)元，如此之高的違約賠償對購房者是否苛刻？銷(xiāo)售人員對此的解釋是，項目建設也需要銀行貸款，分期付款實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購房者承擔了銀行利息，既是一種應對調控的政策變通，也是對購房者一種變相優(yōu)惠。

　　山東常春藤律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師宋洪昌稱(chēng)，用分期付款的方式購房并無(wú)法律方面的障礙，也與目前的調控政策不相沖突，“這種方式的出現反映出政策調控樓市的局限性，政策限制二套以上購房者使用銀行貸款，但是不能限制購房者使用自有資金購房�！彼温蓭煼Q(chēng)，分期付款購房在外地特別是一線(xiàn)城市已經(jīng)出現過(guò)，但在濟南這種方式比較罕見(jiàn)，他推測隨著(zhù)調控政策逐漸收緊，分期付款可能會(huì )在濟南樓市更多出現。 (記者張璐)