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　　上周末，住建部、中國人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定明確了標準為“以家庭為單位，認房又認貸”。這也被稱(chēng)為監管機構出臺的最為嚴格的二套房認定標準。昨日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍后才能出臺。因此目前多數銀行認定標準仍以貸為準，只有個(gè)別銀行認房又認貸。

　　銀行很難打擦邊球

　　“二套住房認定標準很?chē)栏�，這也表明了管理層控制房?jì)r(jià)上漲的決心�！币患覈�有銀行房貸業(yè)務(wù)負責人表示，今年以來(lái)，該行的二套房認定標準逐步提高。開(kāi)始主要以個(gè)人為單位，后來(lái)變?yōu)橐约彝�為單位，若家庭成員中有人利用過(guò)銀行貸款購買(mǎi)住房，那么再購房時(shí)均視為二套住房。而新規定則意味著(zhù)只要家庭成員中有人擁有房屋，無(wú)論是否曾利用過(guò)銀行貸款，再購房時(shí)都視為二套�！艾F在還在等總行具體執行細則�！�

　　業(yè)內分析，此前二套住房認定標準，銀行在實(shí)際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內部規定貸款結清再購房時(shí)可視為首套。而此次二套房認定標準如此細化，讓銀行很難打擦邊球，銀行也不愿冒這個(gè)風(fēng)險去做這個(gè)業(yè)務(wù)，所以可能會(huì )執行得比較嚴格。

　　采訪(fǎng)中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經(jīng)執行“認房又認貸”的標準�！白罱�，我們銀行一套房貸業(yè)務(wù)基本不做了，主要是今年個(gè)貸任務(wù)已經(jīng)提前完成了�，F在做一套房貸不賺錢(qián)，再加上最近出臺新標準認定起來(lái)比較困難，于是干脆放棄了�！�

　　二套房認定難點(diǎn)

　　假離婚銀行判定

　　貸款客戶(hù)是否已婚，還主要依靠央行的征信系統。而民政系統的婚姻登記信息未與征信系統聯(lián)網(wǎng)。

　　異地購房全國

　　范圍內住房登記信息未聯(lián)網(wǎng)，比如有客戶(hù)之前在外地買(mǎi)過(guò)房，且無(wú)貸款，銀行難以查出該記錄。

　　無(wú)貸款記錄

　　如果貸款人已經(jīng)擁有一套房，可由于沒(méi)貸款，我們無(wú)法從征信系統來(lái)查詢(xún)到。當他一口咬定自己無(wú)房時(shí)，銀行也難以判斷。

　　鏈接

　　5月份二手房

　　成交量大幅減少

　　“新政出臺后，銀行房貸業(yè)務(wù)下降不是十分明顯�！币汇y行房貸業(yè)務(wù)審批人士透露。

　　大連市地稅直屬局最新數據顯示，今年前5個(gè)月，大連市內四區房地產(chǎn)交易實(shí)現稅收6.89億元，同比增加1.29億元，增長(cháng)23%%。而今年前5個(gè)月，該局受理商品房納稅申報手續15221套，同比增加395套，但受理二手房納稅申報手續9833套，同比減少4535套。

　　記者了解到，在一系列房產(chǎn)新政執行后的5月份，市地稅直屬局當月受理商品房納稅申報手續4423套，同比增加813套，環(huán)比增加824套；受理二手房納稅申報手續2537套，同比減少1886套，環(huán)比減少365套。

　　“從5月份的數據可以看出，成交的商品房套數同比增加813套，環(huán)比增加了824套，也不排除有人為了鉆以貸認定的空子，而抓緊成交。而二手房成交減少主要還是由于今年以來(lái)二手房稅收優(yōu)惠政策的調整�！庇嘘P(guān)人士分析。記者殷潔

　　5月份住宅

　　成交量變化

　　類(lèi)別成交量同比變量環(huán)比變量商品房4423套 813套 824套二手房2537套 1886套 365套

　　數據來(lái)源：大連市地稅直屬局