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　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許正在迎來(lái)越來(lái)越難捱的時(shí)光。

　　新政之后，市場(chǎng)由火熱轉入冰凍，而利空消息卻接踵而至。一方面，成交量在新政打壓下，瞬間跌至冰點(diǎn)，并持續在低位徘徊，開(kāi)發(fā)商在資金回籠方面，已盡顯窘境。另一方面，新政后，財政部已連發(fā)3道跟土地增值稅從嚴有關(guān)的文件，而證監會(huì )對地產(chǎn)公司的融資政策也在日益收緊，不要說(shuō)IPO和再融資，連并不涉及現金的借殼上市，也實(shí)質(zhì)上被叫停。土地增值稅預征率提高和地產(chǎn)公司融資收緊，均劍指開(kāi)發(fā)商資金鏈。

　　資金流進(jìn)口大大減小，而出口卻持續加大，開(kāi)發(fā)商還能撐多久？

　　08年9月萬(wàn)科引領(lǐng)杭州樓市跳水的一幕，還會(huì )再現嗎？

　　08年萬(wàn)科降價(jià)前，杭州樓市發(fā)生了什么？

　　下面的表格，是07年9月和08年8月杭州主城區樓市庫存的變化。從表格中我們可以看出，07年市場(chǎng)的狂熱，導致存量房一度下降至7951套的低點(diǎn)。此后，因為從11月初開(kāi)始的極為嚴厲的宏觀(guān)調控政策，存量房在07年的最后一天12月31日，回升至13110套。

　　整個(gè)08年，杭州樓市都處于低迷狀態(tài)，杭州主城區的存量房持續攀升，到08年8月2日，存量房已經(jīng)突破2萬(wàn)套。

　　也就是說(shuō)，在08年9月3日萬(wàn)科降價(jià)前，杭州主城區的存量房，已經(jīng)是07年低點(diǎn)的2.5倍多，上升幅度超過(guò)150%。

　　盡管很難評判庫存飆升和價(jià)格下跌之間存在多大的關(guān)系，但按照“量為價(jià)先”的理論，除非宏觀(guān)環(huán)境逆轉，長(cháng)久的縮量，必然導致價(jià)格的下挫。

　　事實(shí)上，在08年9月萬(wàn)科降價(jià)前，杭州樓市經(jīng)歷了長(cháng)達九個(gè)月的縮量。從07年12月份開(kāi)始，成交量一直徘徊在低位，08年前六個(gè)月，主城區成交量最大的5月份，只有3361套的成交量，其它5個(gè)月份，基本徘徊在2000套左右。

　　新政后，杭州主城區住宅庫存飆升75%

　　宏觀(guān)調控導致的縮量，以及庫存飆升的一幕，又重新在杭州樓市開(kāi)始上演。

　　截止6月8日22:00，透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區的存量房源為13990套，其中，住宅存量為6444套。

　　而在4月15日新政前的4月13日，杭州主城區的存量房源為11524套，住宅存量為3670套。

　　兩個(gè)月的時(shí)間不到，杭州主城區住宅庫存增加了2792套，飆升75.6%。

　　以當前低迷的成交，以及壓力絲毫不減的宏觀(guān)環(huán)境來(lái)看，樓市成交縮量、庫存飆升的趨勢將得到維持，并將在下半年的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)加速。

　　09年，杭州主城區出讓了歷年最多的土地，其中，光住宅可建面積就高達688萬(wàn)平方米，如果按套均120方計算，可以建造5.7萬(wàn)多套住宅。

　　09年出讓的土地將在今年下半年和2010年形成密集的房源供應。0比如綠城和西子去年9月在田園拿的地，也就是現在的田園牧歌項目，預計就將在今年10月份開(kāi)售。同板塊的朗詩(shī)?綠郡，預計也會(huì )在今年下半年銷(xiāo)售。

　　而成交量將很難放大。畢竟，一方面，政策嚴厲限制投資投機性需求。另一方面，信貸緊縮已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)地成為今年央行貨幣政策的主旋律。

　　也就是說(shuō)，隨著(zhù)下半年房源的密集供應，在成交量難以同步放大的情況下。杭州主城區的新房庫存量，將在下半年加速飆升。

　　屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格還能摒得住嗎？來(lái)源： 住在杭州網(wǎng) 　作者： 李永生